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发布时间： 2023-07-28 点击次数： 89次 来源：智创TOP写字楼租赁部 作者：高力国际
项目甄选 | 高力国际助力智创TOP打造上海智慧园区标杆
智创TOP是由上海市普陀区和临港集团合作打造的产城综合体项目，总建筑面积约113万平方米，由环绕50公顷中央绿地的四个地块组成，是桃浦智创城率先启动开发的集办公、商业、产业服务为一体的多功能商办中心和地标型建筑群。
智创TOP领衔桃浦智创城整体开发建设和转型发展，对标浦江两岸开发标准，坚持智慧园区的先行先试，着力打造“区域转型新典范、产业发展新高地、产城融合新亮点”。
高力国际受业主方委托，为智创TOP项目A区提供办公楼联合租售代理服务，以及包括前期定位、物业管理等在内的全流程服务，助力打造智创TOP成为上海智慧园区“数创”经济新高地。
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独有区位优势
TOD模式领衔城市更新
智创TOP是上海市政府“十三五”规划重点项目，地处上海西北门户核心位置，亦是7.9平方公里的桃浦智创城的门户界面，不仅是上海中心城区少有的可成片开发的高端商办中心，更是链接中心城区和五个新城发展新格局、推动沪苏直联的重要节点。
交通区位
项目坐拥井字快速路网，地处上海中环线、外环线之间，车行6分钟上中环、20分钟到虹桥枢纽；同时位处沪宁高速和沪嘉高速之间，快速辐射沪宁、沪苏及周边城市群。
轨交覆盖
项目直接地铁11号线祁连山路站，轨交上盖；同时，上海11号线与苏州11号线在花桥站相接，令智创TOP深度融入沪苏“一小时经济圈”。
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世界级建筑及景观设计规划
匠心打造
智创TOP整体空间规划由世界级的建筑与景观设计大师担纲主笔，ennead建筑设计事务所合伙人、全球造梦大师Peter Schubert以“缎带”式建筑动线作为规划设计灵感，DLC地茂景观设计、国际知名景观大师Dwight Law亲自执笔了绿色屋顶、跌水台阶、喷泉广场等丰富造景，勾勒出别样灵动优雅的城市空间。
项目秉持“浦江两岸开发标准”匠心打造，充分应用各项新技术，包括BIM技术的全周期应用、PC结构、能源中心、建筑信息化等。项目获得了上海市工程建筑最高荣誉——上海市优质工程“白玉兰”奖，以及市区两级优质结构等多项高品质建筑认证。
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桃浦中央绿地环绕
城市花园生态办公
桃浦中央绿地实景
智创TOP环绕桃浦中央绿地而建，纵享绿色生态和花园式办公。桃浦中央绿地借鉴了纽约中央公园和伦敦海德公园规划理念设计，面积约1平方公里，其中0.5平方公里位于智创城核心区内。
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智慧园区
智见办公未来
智创TOP首发A区，总建筑面积约29.5万平方米，规划有8栋建筑。A区东起
路，西至景泰路，南临京沪高铁，北至真南路，是集办公、商业、酒店、人才公寓、文娱休闲等五大业态于一体的全天候开放的活力城区。
智慧园区示范标杆
智创TOP A区整体覆盖AI Park集成一体化智慧应用，以腾讯云微瓴系统作为核心技术构架，共布设3,000多个空气质量、能耗计量、网络光纤、安防、车位等不同类别的传感器，实现了安全管理、能源管理、物业管理、智能办公、客户管理等五大场景的一站式数字化智能管理及应用，让园区成为国内首创智慧园区落地试点标杆，并荣获国家住建部科技计划示范项目——中国智慧城市先锋榜优秀案例一等奖。
绿色建筑认证
智创TOP全域按照绿色建筑标准规划与建设，A区T8塔楼荣获美国绿色建筑委员会LEED金级认证。
T8塔楼的建筑采用了环境友好的建筑材料，减轻城市热岛效应；控制窗墙比，保障自然采光与通风；场地径流控制和雨水回用系统均响应海绵城市理念，低能耗建筑凸显生态效益。搭配集中式能源中心，根据大楼昼夜用能和电网运行的特点，削峰填谷满足供能潮汐，为创建低碳商务区打下坚实基础。
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享政策支持 供优质服务
创产城融合
智创TOP 享受“普陀区+大张江”双重政策扶持，入驻企业既可以享受城区的总部经济、“3+5+X”产业创新政策，还可以享受到张江自主创新示范区的产业政策扶持。
智创TOP把优质服务作为园区品牌的核心价值，构建包括专业咨询、金融服务、园区配套及人才服务等一应俱全的管家式企业服务矩阵。
智创TOP携手雅辰悦居品牌在A区T1打造212套酒店客房、162套人才公寓客房，打造集办公、娱乐、休憩与社区生活于一体的高端居住空间。同时A区的商业配套桃浦湾，由保利商旅运营管理，业态多样，配套完善，赋能园区新活力！
沈寅 Richard Shen
董事总经理 | 华东区
高力国际
智创TOP项目是上海中心城区转型升级的示范区，在上海科创中心的建设规划中担负着重要角色。在成为上海首个落地的智慧园区后，智创TOP已积极面向智能网联汽车、人工智能、数字安全等新兴产业，成为上海又一“数创”经济新高地。
高力国际始终聚焦行业发展前沿，秉持用专业创新的发展战略助力城市更新，推动区域转型；同时紧跟国家政策引领，积极拥抱数字化技术及服务，为客户在智慧化的时代破局共赢赋能助力。
高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼及产业园区领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度，能够为商业地产项目提供“投、融、建、管、退”全生命周期的专业服务。
高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。
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