一、上海公寓项目卖点：

1、上海公寓项目位于普陀嘉定交界处，虹桥核心板块，最后一批酒店式公寓，现房出售，买下即可入住。

2、水电全通，部分4.8米复式结构，可做成2层，买一层送一层。可做成二房二厅，三房一厅。

3、周边配套齐全，近中环百联，梅川路商业街，沪西医院，办公居住均合适。

4、周边住宅价格都已经是8万的单价，本项目均价仅4万，价格便宜升值空间非常大。

5、本项目13、14号线环绕，距14号线真新新村站仅500米距离。

二、上海公寓在售情况：

总套数：80套                           

停车位：300个

公寓出售面积：45--91平                         

公寓主力 ：45平 54平 76平    

公寓出售单价：平层均价4万   Loft公寓 均价6万                                

交房时间：现房，款清交房                      

得房率：70%                             

物业费：3.85元  

使用年限：50年  

竣工日期：2012年

三、购买上海公寓的四大理由：

公寓不限购

这个是今天的重点。一大早就把朋友圈刷爆的各种上海房产新政的新闻，给许许多多刚满足上海购房条件的小伙伴儿们泼了一盆冰水（此处带特效），包括我。心那是个拔凉拔凉滴啊！

上海新政出来后，也就是从今天起，原本只需要两年的税单和社保现在变成了要满5年，工作都不能换了。。。但话又说回来，上有政策下有对策。住宅买不了还能买公寓啊！商住房是不限购的。

公寓不限贷

新政还有提到对拥有一套住房的居民家庭，再次申请住房商业贷款首付比例要付到最少50%，如果是非普通住宅更是要提高到70%以上。三套肯定不给贷了。

那么这个时候，公寓的优势就出来了，不管你买的是第几套，只要你能证明你有还款的能力，就能贷N多套。而且首付最低都可以付50%，贷50%，相对住宅，批也好批一点。

升值潜力大

李嘉诚先生曾经说过，决定房地产价值的因素，一是地段，二地段，三还是地段。可见地段的重要性。地段决定了这个房地产的价值上限，而公寓房（商住两用房）一般相比住宅的位置要好很多，占据了很多住宅房没有的地段优势（拿上海来说，目前在售的公寓中，很多都是处于所在区域的商业中心、地铁口）；

而地段只是公寓房（商住两用房）的一种潜力体现，在我看来，未来的稀缺性才是当前的公寓房最大的价值。

上海的商业房趋势已经很明显了，政府对开发商开发商业房的自持比例要求越来越高。不久的将来，能出售的商住房会越来越少，甚至要开发商达到100%的自持也不一定。物以稀为贵，你能感觉到么？

可注册公司

商住房可以注册公司，可以办公又可以自住。特别是对年轻人，好处多多，是国家所鼓励的，并且是目前一种新型的居住。