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上海商务楼出售,松江14000平米独栋,总价1.6亿元
发布时间:2021-10-06     325浏览
价       格1.6亿
面       积14000㎡
项目名称松江独栋商务楼
房屋类型上海独栋商务楼
房屋来源上海办公楼网
所在商圈松江-九亭
装修标准商务中心装修标准
室内配置全套设备和家具
详细地址上海市松江区独栋商务楼出售地址位于地铁站附近
  • 描述
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  • 户型
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    概况

    上海出售两栋商务楼,一栋用来经营KTV,一栋用来经营洗浴中心,总面积14000平,仅装修就花了近5000万(2019年刚重新装修一次)18年来一直稳健经营,利润不菲,这样的两栋商务楼卖出来你猜要多少钱?这两栋商务楼,不带装修就能租到1100/年,仅租金回报就远超7% ,加上运营转让每年差不多2000多万的净利润,不用5年,就可以把买这宗物业的钱全部赚回来了!

    本人外地还有产业,卖掉此处优质资产要到外地颐养天年去了。做房产17年,第一次恨自己没有钱,这样稀缺的值得投资的产品买不起仅此一处,有志于做洗浴、娱乐行业的人现买现赚钱,超值投资回报,躺平赚钱。

    1-6有地下室

    地上9000地下1000 1-4KTV 十年前2400万第一次装修 去年3400万营业额

    5层是 46套公寓 1300-1800租金自己人 月均7万租金,5楼(跟6楼一样大)空置1200平方,35间房,装修后就没营业过,空十年,270

     

    3楼 每个楼面都有厅 租金最少2.3报价2.5

    KTV运营10年,浴场运营18

    460万卖土地方面

    拆的话赔7倍,2个多亿,壁画苏州美院手绘, 450一平方,这次翻新700万。

    43KTV包间,沙发布换一次37

    浴场浴场淡旺季11月旺季,可做3000万,吧台35万,自己的房子敢用材料

    4100方浴场,西班牙门头,300多万。

    19年重新装一下1900

    一个楼面1000 正宗干蒸房7000一平方

    3楼休息区

    4楼包房 地毯墙纸全部澳门永利风格

    配电房840多万,交学费

    证照齐全,土地工业区管委会,03年出的证明,2400万,小的不算,19年翻新1300万。

    几个楼面翻新700多万,工人工资占一半。

    KTV没有3000万,浴场没2000万,装不下来。

    柴油空气能的变化

    前年中央空调更换

    点歌系统4/年,补了2

    运营团队,KTV总经理03年跟到现在,点歌小妹有跟了10年的。

    税收:明面/KTV10几万,浴场10几万

     

    该土地所处板块,还有拆迁的极大可能,内部规划已有。

    该业主的家父(生前)是东海舰队的人,业主也是退伍军人出身。

    所以,可想而知在当地的政商关系是极好的。

    该物业还有一个卖点为:

    接手就能经营,(从经营至今)政商关系的维护已经投入不少资金,业主在当地经营多年,接手的买家省去一大笔公关支出,证照齐全,一套执照已经价格不菲。


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    上海房屋
    22条房源
    电话:15000655369