上海好房子是必须亲自实地去看的。

这是我前天去看完今天要推荐的位于距离莘庄约4公里处的一个商业独栋办公楼之后的真实感慨。

在看房的过程中，我连着三四次反复跟业主代理人确认：在卖的确定是这一整栋吗？不是左边这一半高一些的？也不是右边这半边矮一层的？确定是左右一起的整个独栋？

在反复得到肯定回复之后，我还是有点难以置信：

产证面积2230.1平米的这个商业独栋办公楼，实际可使用面积竟然超过5000平米，还带有约1000平米的院子，这要不是亲自来这里看过了，谁能相信？

至少我从业十多年从未遇到过第二个。而代理人在之前给我介绍商业独栋办公楼可使用面积的时候，我也是深深不以为然的——毕竟需要眼见为实对吧？

商业独栋办公楼代理方夸大事实宣传在业内一直以来都是常规做法。

在亲自看完这个商业独栋办公楼后，我只能说，以前的自己太自以为是了。

下面就来一起看看这栋一定能很快遇到“识货”买主的上海独栋办公楼：

商业独栋办公楼位于新南路靠近春九路，距离莘庄地铁站约4公里，商业独栋办公楼周边清一色的别墅高档小区，桃花源田庄，同润别庄加州，伊莎士花园，同润别庄湖森堡，云间水庄，乔爱别墅城，绿洲长岛花园等等。

整个商业独栋办公楼总高4层，无地下室，通水电燃气，产证建筑面积2230.1平米，实际可以使用的面积超过5000平米，主楼前后都有院子，约有1000平米。顶楼有一层草坪露台，视野开阔。

商业独栋办公楼地处亚洲最大别墅区，周边人口密度大，消费能力强。目前整体租给一家国际幼儿园在使用。年租金约300万，租期十年。租约稳定，附带幼儿园办学资质，投资价值极高。

土地年限到2071年，还有50年才到期，原本作为别墅小区的商业配套，土地年限跟着小区住宅走，按照70年批给开发商的。

业主诚意出售，产权人只有一人，产权清晰干净，随时可以签约。

商业独栋办公楼只有一本产证，想要分割再出售的话就不是很合适了。

该商业独栋办公楼除了做幼儿园之外，也比较适合做私家会所，美容微整机构等需要一些私密性，但又有周边消费能力的业态。