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都是滨江，黄浦滨江到底差在哪了，为何不招人待见？

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 711次   来源：上海写字楼出租网   作者：必屋客

上海的发展，总是沿着黄浦江沿岸的更迭而变化。

无论是30年前的陆家嘴，还是徐汇滨江，都在证明一件事：时代浪潮瞬变，唯江价值恒远。

不过有人的地方就有江湖，有江的地方就存在鄙视链。世博滨江就是鄙视链最下面那个了。沉寂多年、毫无动静，想不让人鄙视都没有资格。

但是！就在2022年11月底，上海规划局公布上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划，首次公布了这片黄金滨江宝地的开发计划。一首《好日子》献给黄浦滨江~

浦江恒流，上海恒新。黄浦滨江即将迎来更新！

01

黄浦滨江全新定位

即将供给1340套住宅

黄浦滨江迎来重新启动，定位打造成为：

国内顶尖、世界一流的博览文化集聚区；

黄浦江世界级滨水文化功能带；

高能级的文博设施集聚地；

活力充沛、高度混合的文化创意策源地；

开放融合的公共活动体验地；

这个定位，真的算得上同频国际了，黄浦滨江翻身农奴把歌唱。

规划范围内规划建设用地总面积81.43公顷，将围绕核心文博设施，布局商业、办公、住宅等多种功能；

但在此次公示的整体规划中，仍有很多的城市发展备建用地，目前作用还不明确，作为未来发展的弹性用地；而首批真正可进行开发的只有5块土地，总开发体量约61.7万㎡，包含：

居住建筑面积约18.4万㎡（有房啦~~）

商业商办建筑面积约42.9万㎡

公共服务设施建筑面积约0.4万㎡

其中有4块用地涉及住宅开发，共将新增约1340套住宅，套均面积从131~145㎡不等；

建筑高度除了地块05-01限高50m以外，其他的地块建筑布局从120m过渡到180m，可以预见未来将会成为又一滨江门户标杆；

02

黄浦滨江

“你大爷还是你大爷”

上海因水网而生，因河浜而城，因大江而兴。从原始的滩涂，到工业仓储密布两岸，再到滨江景观步道贯通，黄浦江牵动着这座城的时代步伐。

黄浦滨江夜景@市民云

不同于今日所见高低起伏整体和谐的万国建筑群，曾经的黄浦滨江也有过两三层砖木结构的宅院，仓库和住房集合在一起，风格单一，布局松散的局面。

外滩风貌变迁，从上到下分别为1849-50年，1879年，1898年，1923年。@virtualshanghai.net

曾经的黄浦滨江就像电视剧中看到的那样：屋内没有厕所、厨房，只能用手倒痰盂，自购煤气罐，人们对这块土地也没有什么过分的关注。

2001年，江景房的海琪园上海房价仅6000元/㎡，而位于“深处”的嘉里华庭和东方曼哈顿，上海房价已经接近2万/㎡。

虽说黄浦滨江的发展一直走的是“稳健风”，但是在高端住宅领域，也是个中翘楚。2000-2010年间有海琪园、金外滩花园、上海滩花园等高级中产小区建成。

2010年前后，绿城黄浦湾、华润外滩九里连续登场，放在今天也是顶豪级别。

还有后来的廿八尊和凯迪迪美逊。尤其是凯迪迪美逊早已现房但又迟迟不入市。

廿八尊位于黄浦核心 -- 静谧的卢湾滨江区域，卢浦大桥西侧，南北与内环双高架交汇，周边配套成熟，通达全市各大商圈。是上海少有集滨江、公园、生活配套于一身的社区板块。

小区由2栋低密度七层公寓组成，主力户型为三种：210㎡及235㎡的三房、300㎡的四房。

外立面采用全进口巴西世贸金麻花岗岩，与法式建筑风格相贴合，具有历史沉淀感。

楼盘由梁志天团队倾力打造的室内空间，用工匠之心设计楼盘的每一处细节。

小区园林景观以现代法式风格呈现，采用由贝尔高林设计的乔灌木与草本宿根地被植物，共计约40种，为住户打造了一个闹中取静的私密花园。

周边配套

廿八尊位于黄浦滨江，与世博中心隔江相望，与南园绿地仅一街之隔，周边配套醇熟，便捷交通链接核心区位。

交通方面：楼盘附近有3条地铁，分别是4号线、12号线和13号线。

另外，楼盘靠近内环高架、南北高架、卢浦大桥、打浦路隧道等，自驾出行比较方便。

商业方面：楼盘与徐家汇、打浦桥、新天地、世博四大商圈比邻，出门500米就是绿地缤纷城。

楼盘周边1公里内还有汇暻生活广场和歌斐中心商场。

学校方面：楼盘周边教育资源丰富，一公里范围内有黄浦区教育学院附属中山学校，学校拥有小学部和初中部，能满足9年一贯制义务教育。

黄浦区教育学院附属中山学校

此外，三公里范围内还有思南路幼儿园、康德双语实验学校（小学部）、五爱高级中学。

医疗方面：最近的三甲是制造局路上的第九人民医院，驱车2公里可达。3公里范围内还有瑞金医院和中山医院。

位于五里桥街道滨江的凯迪迪美逊，上海鸽王之一。

2004年拿地，18年建成，3幢独特的Art-Deco风格高层住宅，单位面积约130-392㎡，最新得到的消息是楼盘可能在2023年上半年入市。

位于黄浦区世博滨江板块原卢湾区龙华东路809号，周边打浦路和日晖东路。地处黄浦区内中环，距离浦江沿岸仅550米左右。

楼盘1公里内多条轨交与高架线路，周边各方面配套都非常成熟，对面就是大型商业、旁边就有滨江绿地、距离浦西世博园等地标也十分方便。

网传凯迪迪美逊楼盘规划有197套房源，配备双会所预计今年将推出建面190-400㎡大平层，单价预计11-12万/㎡，现房非毛坯交付。户型图如下：

黄浦滨江一直都是被忽略的存在，毕竟自从世博之后就再无动静了。

不过，黄浦区，作为上海历史文化“首区”，也是全市唯一的全域中央活动区，具有最独特的核心区位，还有廿八尊、凯迪迪美逊这样的品质豪宅押着。

其实也就就注定了，黄浦滨江的未来注定“万众瞩目”。唯一要斟酌的就看有没有“好楼盘（真正的高品质、改善及改善以上的楼盘）”能压得住场子了。