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莱坊发布2023年第一季度《广州甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-04-27   点击次数： 213次   来源：莱坊   作者：BU中心官网小编

2023年第一季度广州甲级写字楼市场参考指标

新增供应30.000平方米

按季变幅：下降

下季预测：上升

净吸纳量21,000平方米

按季变幅：上升

下季预测：上升

租金152.8元/平方米/月

按季变幅：下降3.3%

下季预测：下降

空置率13.2%

按季变幅：上升0.4个百分点

下季预测：上升

甲级写字楼市场

新春过后,租赁需求逐渐回升,大部分业主采取积极的降租策略以获得租户资源。因此，全市甲级写字楼租金延续下行趋势

朱磊

Laurence Zhu

莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管

“全市四个子市场出现价格战,均录得超2%跌幅的租金下降。租金降幅最大的两个子市场为传统商贸板块天河北及越秀，主要原因是业主为避免租户流失而进行调价让利。

甲级写字楼租金走势

供应与需求

第一季度，业主方以价换量的策略明显奏效，全市净吸纳量一扫前两个季度的颓势，重回正值至2.1万平方米，全市仅新兴子市场琶洲因新增供应而录得空置率上升,其余三个子市场均录得空置率

下降。从租赁成交来看，因租户普遍持降本增效的心态所以小面积成交居多,较大面积的租赁成交出现在琶洲。

甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率

黄一匀

Even Huang

莱坊广州总经理

预计2023年全年新增供应达84万平方米,为过去三年年平均新增供应的两倍。考虑到本轮供应高峰最快将于2024年到达,因此,预计未来两年广州甲级写字楼市场将维持强势的“租户市场”,建议业主方要以更加积极的策略拥抱市场，除了调整租金预期外，也可以加强品牌维护,维护好渠道关系等。租户方也可提前审视现有租约，提升谈判优势,锁定利好自身的条款。

投资市场

2023年第一季度，广州写字楼投资市场共录得一宗交易，为广州开发区揽新投资有限公司以底价人民币13.12亿元竞得广州科学城未完工的地标建筑松日总部大楼

随着房地产行业逐步回稳，国资背景的开发商及口九活。与此同时,美国硅谷银行倒闭,全球经济局势依然未明,市场担忧情绪依然蔓延,预计投资者会以长期收益为目标，加大对核心地段的商用不动产的投资力度。总的来说，大宗交易将继续保持活跃。