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上海钻石十年 | 杨浦众多地标项目曝光

发布时间： 2023-01-31 点击次数： 426次来源：网络作者：楼典

去年楼典发布了上海钻石十年的文章，引来很多回响和质疑。

兔年开年，楼典将做一个钻石十年系列，简单解读下每个区的发展开发方向与重点项目，起点就从楼典出身的地方，310110的杨浦开始吧。

杨浦在市中心几个区里面算幅员辽阔的一个区，从重工业基地转型后，经历了一个漫长的阵痛期，不过所有的阴霾和迷茫在过去五年的奋力招商下云开雾散。

曾经漫山遍野的破旧棚户区也在城市更新大潮下几乎全部完成动迁，逆境翻盘。曾经杨浦最大劣势，变成了现在杨浦最强的土地资源。

从楼典制作的开发地图来看，杨浦未来十年的开发重点非常明确就是五角场新江湾与杨浦滨江两大核心。

对于新江湾五角场组团来说，经历了20年的开发后，无论是从产业、商业、居住、教育角度上来说已经十分成熟。未来5-10年的开发重点还是以铁狮门的双子塔地标项目作为核心，完成区域最后的形象与产业升级。

在过去5年的飞速发展下，新江湾已经成了上海仅次于张江、漕河泾的互联网科技企业集中地。而未来随着尚浦项目以及周边一些中型项目的完工，新江湾还能有大量的产业增量进驻，字节跳动和抖音的20万㎡区域总部将非常显著吸引上下游企业的入驻。

对于新江湾城五角场来说，相比于杨浦滨江，最大的桎梏是土地资源的开发殆尽，所以每一个增量土地都需要好好利用，当然五角场新江湾区域还有大量的厂房、军队等低效土地，仍然有后续开发空间。

尚浦领世

九龙建业大连路上盖

对于杨浦滨江来说，则是与新江湾截然不同的故事。五角场拥有低密度的生态与上海最强的大学集群，而杨浦滨江则拥有漫长的岸线和大片可开发土地。

杨浦滨江的产业氛围呈现出不同的阶段，西段的大连路经历了20年的开发已经十分成熟，但在八埭头开发的停滞下，整体规模不大。

杨浦大桥以东的片区，在美团、哔哩哔哩的入驻下，则成为了后起之秀，杨浦天际线的最高点也规划在此诞生。

从杨浦与瑞安合作的21万联动价别墅来看，杨浦对这个区域未来的定位是非常之高。而仁恒海上源的全部清盘，也代表着杨浦非常强劲的购买力。

所以杨浦也将最头部的产业资源，放在了杨浦滨江。过去五年，杨浦滨江的总部基地层出不穷，在今年，所有重大地标的建设方案已经基本全部曝光，在这些美轮美奂的地标项目之下，杨浦滨江开启了其钻石10年。

古船博物馆

美团上海总部基地

抖音集团上海滨江中心

中节能集团上海首座

中交集团总部

杨浦滨江创智中心

合生121街坊

杨树浦发电厂

哔哩哔哩新世代产业园

当然，杨浦最大的优势就是其取之不尽用之不竭的滨江土地资源，在完成了新江湾、杨浦滨江的开发后，杨浦滨江中北段的开发也进入了日程，当然，可想而知，这是一个更加远期的宏大梦想。

如果从招商成果来看，杨浦过去5年的成绩可以打个80-90分，从未来两三年看，重中之重还是停滞的八埭头项目以及杨浦大桥东侧地标地块的招商，这两个项目将会定位杨浦滨江未来的开发能级与高度。

最后，杨浦篇以楼典最爱的波特曼为八埭头做的概念规划方案作为结束，虽然这个方案几乎无法实现。

对于上海市中心的每个区来说，没有谁是注定无法发展或是注定前景光明的，都是需要靠一砖一瓦的建设与招商，曾经的吊车尾也可以逆袭，而曾经最闪耀的区域也可能耐不住时间的摧残逐渐老去。