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企业找上海写字楼，适合自己的就是最好的

发布时间： 2022-06-02   点击次数： 183次   来源：上海写字楼图鉴   作者： Echo常卿（高楼迷整理）

前天上海疫情的新增阳性人数降至14例，其中有4例新增确诊和1例无症状转归确诊，以及10例无症状感染。（数据来自上海发布）

上海高楼大厦图片

昨天上海2500万人终于结束了两个多月的静默封控，在儿童节的欢乐中开启复工复产节奏。

企业复工，活下来的都是好企业——而没能撑住的，不一定是企业不好，但至少说明生命力比较脆弱，及时止损更换赛道或是经营模式，或许能找出更适合自己的道路。

接下来一段时间许多企业老板在复工的同时大概会开始盘算：是继续在原来的办公场地办公？还是新找一个办公场所？新找的话换个大一点的？还是小一点的？

其实找上海写字楼就跟挑选衣服一样，适合自己企业的就是最好的。

目前上海的写字楼市场可以提供多样化的办公场地：

（一）租金成本不高适合初创型的商务中心/共享空间/联合办公等等。

一般办公人员在10人以内尤其是5人以内的小微企业或是初创企业在过渡时间可以重点考虑这种类型的办公场地。

这一类的办公场地主打“共享”两个字。共享会议室，接待区，咖啡茶水，打印机，冰箱微波炉……有的共享办公室甚至提供健身器材，瑜伽房等等。

共享办公室根据企业需要的工位数来收取租金，目前上海的共享办公室常规的工位租金多集中在2000~3000元/工位·月，但陆家嘴等核心CBD有些顶级写字楼里工位月租3500-5000元的也不乏存在。

共享办公室的最大好处就是无论你是1个人，还是10个人，都可以根据自己企业的真实需要来以最低的租金成本，换取上海每一个核心CBD最高大上的写字楼里的办公体验。

（二）介于共享与传统办公之间的适合10~30人左右的中小型企业的精装带家具办公室。

这几年精装带家具的办公室如雨后春笋般冒出，目前还有继续疯长的趋势。原因呢我之前在公众号更文里也多次提及：自从2018年中美贸易战开始之后，到2020年延续至今的新冠疫情，越来越多的中小企业尝到了精装办公的好处。

通常情况下，精装带家具这一类写字楼的出租方多是资产管理运营公司。资产管理运营公司本质多数是二房东，当然也有少数是业主自身与资产公司联合运营。

运营公司拿下一整层甚至一整栋楼，将原本毛坯不带装修的办公楼翻新装修，分割成100~300左右的面积大小，加上常规企业需要的三五个隔断间，再配上办公家具桌椅，企业签完合同付完钱就可以直接入驻办公，省去了不少装修方面的时间精力。

当然，精装办公带家具的出租写字楼有其便利也有其局限。这类办公室毕竟有点像是流水线作业，每间隔断间大小，每个工位办公桌大小，基本类似，对于有个性化办公格局的企业来说，也可以选择定制装修或者传统无装修的办公楼。

（三）个性化企业及500平以上需求面积的企业可优先选择定制装修或传统办公。

当共享空间及标准化的精装办公满足不了企业的个性化需求时，传统没有装修的办公楼无疑是最好的选择了。

如果实在不想花费时间精力装修，现在也有不少标准交付的上海办公楼都有专门合作的装修公司可提供定制装修服务。只需要在签订租赁合同时将装修标准提前沟通妥当，即可省却后续再找装修公司要花费的的时间精力成本。

而企业较大，需求面积较大时，标准交付的传统办公也是极为适合的。

一方面现成的精装办公出租写字楼主要为中小企业服务，分割面积都不大；另一方面精装办公或定制装修，本质都是为了图个省时省力，但是当企业租赁的面积较大时，这个装修的时间精力还是非常值得投入的——同样要选择装修公司，要申报消防，空调管道，采购家具等等，当需求面积大时，可以摊薄时间精力成本。

总之，上海写字楼市场越来越围绕企业的需要提供出租产品。不管是什么类型，什么行业，多大规模的企业，都能找到最合适自己企业所需要的场地。

而就在今天，上海首批集中出让地块的20宗土地拍卖成交总金额近496——这一有力的数字无疑正在释放出一种信号：上海还是那个上海，尽管市场有波动，企业有起伏，但身在其中的每一个人，每一家企业，都仍有机会赢得一个未来。