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研究快报 | 2022第一季度广州办公楼市场

发布时间： 2022-04-29   点击次数： 227次   来源：高力国际   作者：高楼迷

广州办公楼市场

2022年第一季度

据广州市统计局数据显示，2021年广州GDP为2.8万亿，增速达8.1%，高于近5年年均增长，其中第三产业增加值同比增长8%。从行业发展来看，互联网、软件和信息技术营业收入增速领跑全行业，为18.4%。一季度广州延续恢复性增长态势，总体平稳、稳中有进。

写字楼市场回顾

截至2022年一季度，广州甲级办公楼市场总存量为617万平方米，其中珠江新城总存量位居各子写字楼市场第一，占比约为全市50%，琶洲写字楼市场存量紧随其后。

· 新增供应层面

季内迎来位于珠江新城和琶洲共两个项目入市，新增供应面积约17.5万平方米。预计2022全年写字楼市场新增供应项目总量将达到12个，总体量约74万平方米，新增供应主要集中在琶洲写字楼市场预计新项目的集中入市将会加重琶洲区域内的竞争水平，写字楼市场租金承压。

数据来源：高力国际研究部

出于疫情原因，2020年广州写字楼市场进入低迷期，写字楼市场需求跌入历史十年低谷。在2021年，净吸纳呈现大幅反弹，同时，写字楼市场供应进入高峰期。高力国际预测供应高峰期将持续至2024年，写字楼市场需求会逐渐恢复至常态，供需比走势将同步有所提升。

数据来源：高力国际研究部

· 行业需求层面  

本季度写字楼市场需求放缓，录得净吸纳量2.7万平方米。写字楼市场主要需求集中在互联网科技和金融类企业，在本季度2,000平方米以上租赁成交中分别占比32%和28%。在子写字楼市场方面，琶洲写字楼市场表现最为活跃，以金融和互联网企业租赁交易为主。预计未来三年，琶洲将进入高速发展时期，多个知名互联网总部将在此落户。此外，根据2022年发布的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，琶洲未来将建设成为广州人工智能与数字经济试验区，互联网、人工智能类产业的聚集效应将会进一步加强。

数据来源：高力国际研究部

· 空置率及租金层面   

本季度因新项目入市，写字楼市场空置率环比上涨2.1个百分点至12.4%。受到未来三年内新项目短期内集中入市的影响，预计整体写字楼市场空置水平将会继续攀升。在租金层面，部分区域写字楼市场竞争渐显激烈，个别业主开始以价换量策略，预计今年租金走势将保持平稳。

数据来源：高力国际研究部

未来展望

广州办公楼市场已进入供应高峰期，未来供应主要源于琶洲及国际金融城写字楼市场。预计新增供应集中入市将进一步推升整体写字楼市场空置率，租金将持续承压。除此之外，值得关注的是，国际金融城项目预计于2024年集中入市，据《广州国际金融城十四五规划》提出，国际金融城将引领人工智能与数字经济试验区数产融合发展，形成集金融业、新一代信息技术、现代商贸业、高端专业服务产业等融合发展的现代产业体系，或将成为广州办公楼市场新增长极。

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