发布时间： 2024-01-30 点击次数： 39次 来源：文言楼 作者：杨凤莲
VERDANT PLACE
永新广场
时间线退回到180年前，道光28年（1848年）永新广场前的人民广场只是一片水田，英的租界已经扩张至此，同治二年（1863年），英在这里建成了上海跑马厅，并标有“华人不得入内”。
1951年9月跑马厅后收回后改建为人民公园和人民广场，1992年人民广场综合改造工程开工，一同开工的还有人民广场周边的那些熟悉的建筑，繁荣的景象就此开启。
永新广场就在第一批高技派建筑之列，机械伴随着钢铁、玻璃和石材不断的向上探索着新高度和新视界，1993年香港永新集团投资的永新广场开建，项目于1995年竣工入市。如果您对当时的繁华没有太大概念的话，最近热播的《繁花》就是那个时代真实的演绎，影视里的“至真园”的南对面正是永新广场。
Location·区位
地理位置
永新广场位于上海黄浦区南京西路128号，东临新世界城，南面南京西路，西看黄河路，北接凤阳路。正南方是上海市政府和人民广场，共三条轨道交汇。
地铁：1、2、8号线人民广场站8号口步行61米。
Office building·办公楼
大厦外立面
永新广场的总层高22层，总的建筑面积约2.9万平方米，7-22F是甲级写字楼，2-6F是约6600平方米的商业。2005年有过一次股权交易，永新大厦75%的股权被售予花旗旗下Citigroup Property Investors（简称CPI）；项目在2011年迎来了翻新改造，于2012年改造完成。
大厦的外立面是哑光面外外挂大理石加玻璃幕墙，整齐规则，从外看就有一种厚重有力的感觉。从外进大堂，是一个南北相通的双入口，内部也是象牙白的大理石幕墙，四四方方，因为中间除了立柱，几乎无遮挡，看起来宽大而又庄严，色调温暖而又不显清冷；中间放置了很多沙发坐椅，很有人文关怀。电梯厅分立在东西两侧，分高低区，采用了迅达高速电梯和PORT派梯系统，聘用了世界大行的物业管理，目前已经获得了LEED铂金级认证，无论从软硬设施和条件上都是一流的配置。
永新广场里的办公产品目前也实现了多元产品，从留白式的标准交付，到现在的高端精装修交付，选择已是灵活多变，同时还配套了公共会议室和企业行政，部分还可以有大面积的观景露台，别管您工作累不累，向外眺望一眼人民公园的风景，也会稍解疲乏。
好的写字楼离不开好的企业，好的企业也乐于选择优质的环境，目前永新广场已经入驻的企业有国民集团、IMAX集团、璟红集团、等，也期待您的加入。
Office Index·项目参数
项目参数
项目地址：上海市黄浦区南京西路128号
发 展 商：上海永泰房地产开发有限公司
物业公司：高力国际
竣工日期：1995年
建筑楼层：26层（名义，实际22层），地下2层
总建筑面积：约29,027平方米
商业面积：约6,659平方米
办公面积：约16,000平方米
整层面积：约957-1,727平方米
得房率：约68%
净层高：2.8米
交付标准：水泥地，金属吊顶，落地窗，玻璃门
电梯系统：客梯6部（低区2部，高区4部），货梯2部
空调系统：中央空调，部分楼层可加独立空调
停车位数：50个
停车费：2,300元/月
物业管理费：37.1元/平方米*月
租金报价：7-9.5元/平方米*天
永新广场