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发布时间： 2024-01-31 点击次数： 47次 来源：新房摇号助手 作者：花旗集团大厦官网小编整理
就在昨天，上海放松了外省户籍单身限购！
最近一段时间，全国各地几乎每天都在出台刺激楼市的购房新政，从各地楼市的供需结构和去化速度来看，上海楼市无疑是非常健康的那一个。
但是即便如此，上海依然在不断响应中央号召，积极出台各项楼市利好新政。
就在昨天（1月30日），上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发红头文件。
原文如下：
《关于优化本市住房限购政策的通知》
各有关单位:
为更好满足居民合理住房需求，经市政府同意，现就优化本市住房限购政策事宜通知如下：
截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域 (崇明区除外)限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)。
本通知自2024年1月31日起施行。
上海上一次放松限购是是在半个多月前（1月13日）的青浦、奉贤两区出台的人才新城区域购房政策。
当时留了个尾巴，现在终于把尾巴也切掉了，不仅将松江、嘉定等地囊括其中，甚至就连徐汇、浦东、闵行、宝山等地也包含在内了。
更重要的是，这次的新政相较于上一次的限制也更少了。
比如说：之前的奉贤、金山几乎就是照抄临港的限购政策，即便是青浦也不过是在临港的基础上，在门槛方面稍微放宽了一些而已，各区域对于单身限购的条件，还是有些遮遮掩掩。
而这一次毫无疑问是彻底放开了，没有公司限制，没有学历限制，整个外环外几乎没有区域限制（emmm，崇明……市区……）。
实事求是，昨天的新政无论是从高度、深度，还是惠及购房者群体的广度，相较于前面青浦、奉贤、金山、临港等方面，都有了巨大的提升。
不过，很多业内人士依旧对市场持保守态势，理由是此次政策无论是高度、深度，还是对于购房成本的减少及控制方面，都不及2023年12月份的“降首付+降利率”，甚至不及9月份的“认房不认贷”。
但是，小编却并不认同，因为我们不能否定这个上海楼市在非常良好甚至健康的情况下，依旧针对楼市刺激所出台楼市的密度和态度。
小编细数了一下，光是最近一年时间内，上海累计出台楼市刺激政策共计11条！
2023.01.29，上海市政府发布通知，继续按照50%幅度减免房产税，支持刚性和改善需求；
2023.03.31，上海购买第二套改善型住房的人均面积标准提高，增加0.06㎡；
2023.05.01，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，多子女家庭公积金贷款额度上浮20%；
2023.09.01，上海发布“认房不认贷”新政，只要上海无房，无论曾经是否有过房贷，都可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，更好满足刚性和改善性住房需求；
2023.09.07，上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上；
2023.10.07，上海公积金新政，延长贷款期限，支持旧房改造正式施行；
2023.10.18，上海公积金购买首套房认定标准放宽，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金领域；
2023.10.24，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3；
2023.12.14，上海调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，三箭齐发，力度空前；
2024.01.13，上海青浦、奉贤定向放松限购，非户籍调整为个人，社保5改3，青浦力度较大；
2024.01.30，上海外省市户籍单身放松限购，社保或个人所得税满5年及以上，可在外环以外区域 (崇明区除外)限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)。
……
坦白来说，目前上海除了少数极具投资价值的楼盘之外，绝大多数的新房置业基本都是靠刚需在支撑。
即便如此，与全国各地相比，如今上海楼市非常健康，甚至属于最健康的那一批。
原因在于，具备核心城市竞争力的上海，其实并不缺乏购买需求和购买力。
一旦经济前景明朗，或者楼市预期修复，上海楼市或将再次扬帆起航，这个月中央在浦东画的那个“国际圈”，不就是很好的例子嘛。
届时，上海所有针对楼市刺激所出台的利好政策，都将“润物细无声”……
文章最后，小编将本次楼市新政出台之后，外省户籍单身能够在外环外置业的新房，按照不同总价为大家整理了一份春节上车表格，预祝大家可以成功上车~
你觉得这次放开外省单身限购政策的力度大不大？
花旗集团大厦