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研究快报 | 2022年第四季度深圳甲级办公楼市场回顾与展望

发布时间： 2023-01-13   点击次数： 274次   来源：高力国际   作者：宛耀飞

深圳甲级办公楼市场回顾与展望

全年平均收官 来年市场可期

2022Q4深圳甲级写字楼市场概况

需求：甲级写字楼市场净吸纳量3.2万平方米

供应：两个甲级写字楼项目入市31万平方米

租金：平均净有效租金环比下降2.4%至202元每月每平方米（甲级写字楼）

空置率：甲级写字楼空置率上升2.4%至22.4％

本季度甲级写字楼市场净吸纳量环比下滑，租金持续下调，市场观望情绪浓厚。落定的需求主要来自于发展较为稳健的传统金融类及国资背景企业，以及数字经济相关企业。部分前期扩张较快的互联网企业退租现象与之并存。在疫情防控优化及全力提振经济政策的推动下，来年写字楼市场活跃度有望逐步恢复。

金融业需求相对稳定

部分互联网相关企业需求收缩

四季度在疫情阴霾持续，国内经济承压，全球流动性放缓影响下，企业租赁计划仍偏保守，租赁需求落定周期拉长。季内深圳甲级写字楼市场净吸纳量仅3.2万平方米，环比下降78.5%、同比下降87.7%。

深圳甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率

数据来源：高力国际

需求主要来自于受疫情影响较小的保险、证券等金融类企业，蓬勃发展的数字经济相关企业以及发展较为稳健的国资背景企业。与之并存的是部分前期扩张较快的互联网相关企业业务收缩，办公空间需求减少，并进一步影响上下游关联企业需求。此类现象在科技园片区表现最为显著。此外，各项目小型企业退租也颇为常见。

2022年四季度深圳主要租赁成交行业占比

数据来源：高力国际

供应高峰持续 南山占比超八成

根据当前建设进度，预计2023年新增供应超百万平方米，且大部分集中在南山。在促进区域商务市场壮大、丰富客户选择的同时，也带来较大的去化压力。预计随着上半年对疫情影响的消化、稳增长政策效果的显现，下半年市场活跃度有望逐步回升，而空置率和租金走势在高企的供应之下仍将承压。

深圳写字楼未来供应占比（ 2023F-2025F ）

数据来源：高力国际

全年平稳收官  未来市场可期

展望来年，随着我国疫情防控政策的优化调整，稳增长、稳就业、扩内需等一系列全力提振经济的政策基调的确立，我国经济环境有望持续改善，为写字楼市场的复苏奠定良好的基础。

从行业需求来看，数字经济作为新一轮产业变革核心驱动力量，与智能制造等实体经济密切融合，蓬勃发展，TMT增长空间巨大，在深圳这一传统信息技术产业重镇和工业大市，尤其值得业主关注。

钟伟毅 Alvin Zhong

董事总经理 | 深圳

高力国际

“随着疫情结束，社会经济生活回归正常和国家全面提振经济的政策落地，预计2023写字楼市场活跃度将逐步恢复。同时，深圳产业进一步升级发展，重点支柱产业和未来产业的载体需求复苏和提升，将释放更广阔的租赁需求；对租户和投资者而言，也可适当关注高端项目机会，根据自身产业区域战略和市场布局需要，综合考虑价格、硬件、运营、物业、周边配套等多重因素选择最具性价比的办公空间。”

高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

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