当前位置：主页 > 楼盘动态 > 陆家嘴金融城附近 商务楼售56亿，据说回报率9.8%，关注一下
发布时间： 2022-10-01 点击次数： 179次 来源：上海写字楼网 作者：宛耀飞
陆家嘴金融城花旗银行大厦
出售“上海花旗大厦”与美国启动“战争会议室”接连出现，巧合？
昨天，有媒体报道上海陆家嘴花旗银行大厦出售，报价仅为56亿元。
该大楼180米，42层，建筑面积为12万平，算下来的话每平价格为46667元/平，这个价格在寸土寸金的陆家嘴不要太低。
陆家嘴金融城花旗银行大厦
再来看这个楼的租金回报率，目前，花旗银行大厦租金为11-12元/每平•每天，如果按12块计算:12*365*12/10000=5.26亿，5.26/56=9.4%，这么换下来的话每年的租金回报率是9.4%，不到11年即可回本。
而且除了简单的物业出租外，花旗银行大厦可是拥有面朝外滩139米的LED广告屏，收费标准为79万/小时，如果这个广告屏全面都在亮话，收费将达到79*24*365/10000=69.2亿元，假如，这个广告牌每年只有十分之一的时间在亮，其广告费也有可能6.9亿元，加上每年5.26亿元的物业租金，不到5年即能收回成本。
这么算下来，貌似以56亿出售这个大厦简直就是亏本大甩卖，那么为什么会这么低的价格出售呢？是商业地产不景气，是租户太少，还是开发商缺钱甩卖呢?
最近出现了两件事，咱不玩阴谋论，
一件是，美国花旗集团决定出售旗下的上海花旗大厦。
这条新闻前天就有了，微博上有报道，《经济快报》的抖音上也发了，有可能是真的。
花旗集团大厦
陆家嘴金融城花旗银行大厦
上海花旗集团大厦是由上海巴鼎房地产发展有限公司开发并拥有产权的顶级写字楼，其位于浦东陆家嘴金融贸易区X1-7地块，地处香格里拉大酒店和震旦大厦以南，汤臣一品以北，紧邻黄浦江，与百年外滩、老城隍庙、延安路高架隔江相望，地理位置十分优越。
据悉，这大厦挂牌价56亿元出售，贵不贵咱不分析那个，咱只分析一下花旗为什么要卖这大厦。
我注意到，就在花旗挂牌出售这幢大厦的前一天，黑石集团发布公告，称“因当前不稳定因素，决定暂停收购SOHU中国”。
站在商业的角度，这两家集团的行为都很正常，大家都知道，因为新冠肺炎疫情，连巴菲特的伯克希尔都亏损了500多亿美元，在百业凋零、经济衰退的大背景下，现金为王，任何企图压缩投资或出售资产的行为都再正常不过了。
如果只是花旗变卖在华资产、黑石暂停投资中国，这很正常，咱就啥都不说了，但我们不说不代表就一笑而过了，需要提起注意的是，花旗和黑石的这种现象只是个案、还是未来还有许多美国资产将撤出中国？
我们都知道，疫情之下的美国现在经济下滑严重，失业人数已经超过了3000万，美国总人口3亿每10个人中就有一个人失业，而这10个人中还包括了老弱病残孕以及儿童，足见失业人口之重。
特朗普想连任，想讨好国内的犹太势力与基督教福音派，美国的鹰派大佬们想消除伊朗对美国的威胁，美国的军火商想发战争财，以色列想借助美国的力量打击伊朗，消灭掉伊朗这个以色列在中东的头号敌人，如此，还真不排除美国有打伊朗的战争冲动。
美国也不是犹太人能一手遮天的，能从战争中捞到好处的美国军火商想打仗，但从战争中捞不到好处的其它美国财阀却未必想打，毕竟伊朗不是伊拉克，一个伊拉克美国都打了个一塌糊涂，一旦陷入伊朗的泥潭，这个超级大国还真没准就“好战必亡”了，基于此，有人好战，有人畏战，于是五角大楼“战争办公室”的争吵也便顺理成章了。
可是，美国打伊朗的话中俄也不可能袖手旁观，如此，一旦战争升级，不排除中美之间出现擦枪走火的可能，别看美国利用疫情黑下欠咱的钱的可能性基本为零，一旦中美出现摩擦，到那时候欠债不还就成必然了，而真的有那一天的话，网络吃瓜群的那句“美国敢赖账不还，咱就扣下它的在华资产”的玩笑话就真的成真了，而如果真的是有这种趋势，那花旗和黑石以及美国战争办公室的问题也便解释的通了。
至此，看上去一切推理是不是都非常的合情合理？但这也只是一种推理，未来形势将向何处发展、咱还需要慢慢观察。但无论怎样，毛主席说过的那句“帝国主义亡我之心不死”的话都是经典有效的。
花旗集团大厦