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金融街美兰金悦府

金融街美兰金悦府
  • 特色未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善,必将吸引大批高智年轻菁英
  • 高度42733元/㎡
  • 楼层暂无资料
  • 业主金融街物业股份有限公司上海分公司
  • 楼龄2023年建成
  • 面积89-134㎡
  • 备注金融街美兰金悦府不仅是一个单纯的住宅新房项目,而是美兰湖板块城市战略发展的重要一环。

电话:021-31007692

项目概况

金融街美兰金悦府|前景别当真,自住很实惠

金融街美兰金悦府位于宝山罗店,当然现在广告里是看不到罗店的,打从挖了个小湖之后,近几年整个罗店所有的楼盘不管自己在哪里,都号称是美兰湖板块,这倒也罢了,还整天说自己是都心生活、宝山主城。

郊区的罗店,不要装主城区。

首先,谁都能编辑的百度百科,号称美兰湖上海市区第二大人工湖,这是对市区有误会还是欺负普通老百姓不看官方规划图?2035年上海的主城区边界也就到顾村。明明白白的,罗店,压根就在主城区外。

而且大家要有一个意识,我们看到的规划是上海2035年规划,也就是说现在我们看着规划上属于主城区、但样子完全不像的地带,要到2035年才会像个城区样子,也就再等十几年吧。

那么主城区之外的地带,如果现在颇有城市的样子,比如说南翔,那么就问题不大,但如果现在还没有个城镇的样子,基本上2035年之前是没指望了,因为如果政府有财力、包括招商引资都会优先填充新纳入主城区规划的地带。

这个楼盘所处的罗店,是绕城高速以外,距离上海外环线,还要8公里以上,对的,8公里刚刚到顾村公园、刚刚上外环线,要说这是上海,还真不好意思。图片

一个郊区公园小湖,别装北美发达国家

且不谈罗店不算上海市区吧,更让人牙痒痒的是,不知道谁带头拱火、喊出了一个北上海美兰湖科创大湖区

一听这个表述,我还以为是北美五大湖区呢,再怎么着广告严重夸张、实质降级,也应该是中国的太湖湖区,结果一看美兰湖湖区……

人家北美五大湖区是什么概念?世界最大淡水湖群、25万平方公里、美国和加拿大共享,多条宽阔水深的河流连接大西洋,能够承担2个发达国家跨国航运和贸易的功能,能够促进沿岸多个城市的经济与生活,这,才叫湖区。

我们反过来看看美兰湖,也就是一个郊区公园里浅浅的人工小湖泊,除了公园景观价值,连说它生态价值都嫌多。

两块绿色看似公园的地带,西侧那块小小的美兰湖景区才是免费对外开放的美兰湖公园,东侧大大的那块绿色是美兰湖高尔夫球场,封闭式的,跟高尔夫球场会员外的人没关系,是不能进去的。

产业前景、现有资源很一般

至于罗店那一代的产业现在有个包装名称,叫锦邑产城融合区,包含5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地,号称总投资超过300亿,现在大多数都还在图纸上。

只能说前景或许还不错,目前没成型、还没成气候,但事求是说,中长期确实能够给土地带来一定的价值增益和住宅购买力的导入。这个规模和等级的产业在上海外环外区域并不算特别的优越领先,至于产生天翻地覆或者像张江高科那种有市级乃至全国影响力的,完全不可能的,这点产业规模和投入才哪到哪儿啊?

到地铁站也算是直线,就是这距离有点远,差不多2.5公里,步行相当艰难,但终究也算有吧。

至于学校医疗嘛,都已经出了主城区范围,还是罗店,就不用多想了,罗店从来不是文教医疗特别强势的地带,未来也不会,这一带在未来的十几年里会新增一点学校,但是众所周知的,新增的学校和老牌学校段位差的不是一星半点,能够实现硬件看着像样就不错了。现在买入,孩子的孩子应该能在新的学校就读了。

户型做的很不错,舒适度极高

虽然对地段的表述夸张得有点过分,但是看看户型产品做的确实还可以,大面宽、窄进深、入户有玄关,该有阳台、有飘窗的地方也全都做上了,舒适度和赠送算是做到位了。同等面积段板楼户型做成这样已经算是不错了。

预计上市的会是小高层,89102㎡,323套。交通和资源上来看,这个楼盘很一般,不算太差,但也绝对不算好的,只有产品户型还算不错。综合来看这个楼盘的热度不会太高,从刚需上车来说倒是个好处。

价格上透支了未来的预期,性价比并不高,作为自住来说,这一点就不要去多想吧——或者安慰自己能够轻易买到的,怎么可能是有明显价格落差的呢?


交通信息

金融街美兰金悦府楼盘周边地铁交通

距离 罗南新村 - 地铁站2.4公里途经地铁:地铁7号线

距离 富锦路 - 地铁站4.1公里途经地铁:地铁1号线

金融街美兰金悦府楼盘周边公共交通

距离 杨南路潘泾路 - 公交站202途经公交车:宝山92

距离 富锦路潘泾路 - 公交站717途经公交车:宝山83路 宝山90

距离 潘泾路富锦路 - 公交站842途经公交车:宝山90

距离 杨南路十年路 - 公交站917经公交车: 宝山92

距离 杨南路长山路 - 公交站973途经公交车:宝山92

距离 杨南路锦伟路 - 公交站1.5公里途经公交车:宝山92

距离 抚远路美艾路 - 公交站1.5公里途经公交车:1600

距离 富锦路锦伟路 - 公交站1.6公里途经公交车:宝山83

距离 抚远路罗迎路 - 公交站1.7公里途经公交车:1600

距离 富南路杨南路 - 公交站1.8公里途经公交车: 宝山83


周边配套

金融街美兰金悦府楼盘周边配套

临近学校:

上海震旦职业学院上海市宝山区市一路88电话:021-66863366/021-66864179

宝山世界外国语学校上海市宝山区云上路29

宝山区罗南中心校上海市宝山富锦路5855号南校区电话:021-56011901

上海市罗南中学上海市宝山区富南路198号北区电话:021-56010251

顾村实验学校上海市宝山区宝安公路1123号十二房电话:021-66021193

上海市宝山区美罗家园第一小学上海市宝山区美文路5359电话:021-66016198/021-66787303

济光职业技术学院上海市宝山区水产路2859电话:021-66761065

上海民办华二宝山实验学校上海市宝山区鄱阳湖路599号赵家宅

上海市罗店中学上海市宝山区罗新路707电话:021-56860611

美兰湖中学上海市宝山区美诺路150

商场超市:

迪百超市(春和路店)宝山区月浦镇赵家一宅3电话:15546237659

联华超市(美艾路店)上海市宝山区美艾路2电话:021-66877807/17721376235

家家乐超市(积福西路店)上海市宝山区王家村朱蒋9

大润发(美兰湖店)上海市宝山区月罗路2380

易杨超市(杨宗店)杨行镇石浜东23

福万家超市(月春路店)长春村西毛宅3

联华超市(罗店宝龙广场店)上海市宝山区杨南路2211号罗店宝龙广场F2

世纪联华大卖场(上海罗店)上海市宝山区罗芬路1088

农工商超市(罗南店)上海市宝山区东太路318号 已复工

万尚生活广场(美平路店)上海市宝山区罗店镇美平路2396-10

医疗机构:

罗店镇社区卫生服务中心(老院区)上海市宝山区罗南镇东太路355电话:021-56011253

上海市宝山区罗店医院上海市宝山区永顺路88:021-66861212

复旦大学附属华山医院(北院)上海市宝山区陆翔路108电话:021-66895999

上海市宝山区仁和医院上海市宝山区长江西路1999电话:021-56731199

上海中冶医院上海市宝山区月浦镇春雷路456电话:021-56647585

上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)上海市宝山区漠河路280电话:021-56691101

上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)上海市嘉定区希望路999电话:021-67888999

上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院上海市宝山区环镇北路1058电话:021-66893999

罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心)上海市宝山区美诺路25115.3公里

上海第十人民医院上海市静安区延长中路301


项目位置

上海新房地址:上海市宝山区潘泾路1398弄2支弄

上海融捷置业有限公司
客服中心

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