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金融街美兰金悦府|前景别当真,自住很实惠
金融街美兰金悦府位于宝山罗店,当然现在广告里是看不到罗店的,打从挖了个小湖之后,近几年整个罗店所有的楼盘不管自己在哪里,都号称是美兰湖板块,这倒也罢了,还整天说自己是都心生活、宝山主城。
➤ 郊区的罗店,不要装主城区。
首先,谁都能编辑的百度百科,号称美兰湖上海市区第二大人工湖,这是对市区有误会还是欺负普通老百姓不看官方规划图?2035年上海的主城区边界也就到顾村。明明白白的,罗店,压根就在主城区外。
而且大家要有一个意识,我们看到的规划是上海2035年规划,也就是说现在我们看着规划上属于主城区、但样子完全不像的地带,要到2035年才会像个城区样子,也就再等十几年吧。
那么主城区之外的地带,如果现在颇有城市的样子,比如说南翔,那么就问题不大,但如果现在还没有个城镇的样子,基本上2035年之前是没指望了,因为如果政府有财力、包括招商引资都会优先填充新纳入主城区规划的地带。
这个楼盘所处的罗店,是绕城高速以外,距离上海外环线,还要8公里以上,对的,8公里刚刚到顾村公园、刚刚上外环线,要说这是上海,还真不好意思。图片
➤ 一个郊区公园小湖,别装北美发达国家
且不谈罗店不算上海市区吧,更让人牙痒痒的是,不知道谁带头拱火、喊出了一个“北上海美兰湖科创大湖区” 。
一听这个表述,我还以为是北美五大湖区呢,再怎么着广告严重夸张、实质降级,也应该是中国的太湖湖区,结果一看“美兰湖”湖区……
人家北美五大湖区是什么概念?世界最大淡水湖群、25万平方公里、美国和加拿大共享,多条宽阔水深的河流连接大西洋,能够承担2个发达国家跨国航运和贸易的功能,能够促进沿岸多个城市的经济与生活,这,才叫湖区。
我们反过来看看美兰湖,也就是一个郊区公园里浅浅的人工小湖泊,除了公园景观价值,连说它生态价值都嫌多。
两块绿色看似公园的地带,西侧那块小小的“美兰湖景区”才是免费对外开放的美兰湖公园,东侧大大的那块绿色是美兰湖高尔夫球场,封闭式的,跟高尔夫球场会员外的人没关系,是不能进去的。
➤ 产业前景、现有资源很一般
至于罗店那一代的产业现在有个包装名称,叫“锦邑产城融合区”,包含5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地,号称总投资超过300亿,现在大多数都还在图纸上。
只能说前景或许还不错,目前没成型、还没成气候,但事求是说,中长期确实能够给土地带来一定的价值增益和住宅购买力的导入。这个规模和等级的产业在上海外环外区域并不算特别的优越领先,至于产生天翻地覆或者像张江高科那种有市级乃至全国影响力的,完全不可能的,这点产业规模和投入才哪到哪儿啊?
到地铁站也算是直线,就是这距离有点远,差不多2.5公里,步行相当艰难,但终究也算有吧。
至于学校医疗嘛,都已经出了主城区范围,还是罗店,就不用多想了,罗店从来不是文教医疗特别强势的地带,未来也不会,这一带在未来的十几年里会新增一点学校,但是众所周知的,新增的学校和老牌学校段位差的不是一星半点,能够实现硬件看着像样就不错了。现在买入,孩子的孩子应该能在新的学校就读了。
➤ 户型做的很不错,舒适度极高
虽然对地段的表述夸张得有点过分,但是看看户型产品做的确实还可以,大面宽、窄进深、入户有玄关,该有阳台、有飘窗的地方也全都做上了,舒适度和赠送算是做到位了。同等面积段板楼户型做成这样已经算是不错了。
预计上市的会是小高层,89、102㎡,323套。交通和资源上来看,这个楼盘很一般,不算太差,但也绝对不算好的,只有产品户型还算不错。综合来看这个楼盘的热度不会太高,从刚需上车来说倒是个好处。
价格上透支了未来的预期,性价比并不高,作为自住来说,这一点就不要去多想吧——或者安慰自己能够轻易买到的,怎么可能是有明显价格落差的呢?
金融街美兰金悦府楼盘周边地铁交通
距离 罗南新村 - 地铁站2.4公里,途经地铁:地铁7号线
距离 富锦路 - 地铁站4.1公里,途经地铁:地铁1号线
金融街美兰金悦府楼盘周边公共交通
距离 杨南路潘泾路 - 公交站202米,途经公交车:宝山92路
距离 富锦路潘泾路 - 公交站717米,途经公交车:宝山83路 宝山90路
距离 潘泾路富锦路 - 公交站842米,途经公交车:宝山90路
距离 杨南路十年路 - 公交站917米,经公交车: 宝山92路
距离 杨南路长山路 - 公交站973米,途经公交车:宝山92路
距离 杨南路锦伟路 - 公交站1.5公里,途经公交车:宝山92路
距离 抚远路美艾路 - 公交站1.5公里,途经公交车:1600路
距离 富锦路锦伟路 - 公交站1.6公里,途经公交车:宝山83路
距离 抚远路罗迎路 - 公交站1.7公里,途经公交车:1600路
距离 富南路杨南路 - 公交站1.8公里,途经公交车: 宝山83路
金融街美兰金悦府楼盘周边配套
临近学校:
上海震旦职业学院,上海市宝山区市一路88号,电话:021-66863366/021-66864179
宝山世界外国语学校,上海市宝山区云上路29号
宝山区罗南中心校,上海市宝山富锦路5855号南校区,电话:021-56011901
上海市罗南中学,上海市宝山区富南路198号北区,电话:021-56010251
顾村实验学校,上海市宝山区宝安公路1123号十二房,电话:021-66021193
上海市宝山区美罗家园第一小学,上海市宝山区美文路535号9村,电话:021-66016198/021-66787303
济光职业技术学院,上海市宝山区水产路2859号,电话:021-66761065
上海民办华二宝山实验学校,上海市宝山区鄱阳湖路599号赵家宅
上海市罗店中学,上海市宝山区罗新路707号,电话:021-56860611
美兰湖中学,上海市宝山区美诺路150号
商场超市:
迪百超市(春和路店),宝山区月浦镇赵家一宅3号,电话:15546237659
联华超市(美艾路店),上海市宝山区美艾路2楼,电话:021-66877807/17721376235
家家乐超市(积福西路店),上海市宝山区王家村朱蒋9号
大润发(美兰湖店),上海市宝山区月罗路2380号
易杨超市(杨宗店),杨行镇石浜东23号
福万家超市(月春路店),长春村西毛宅3
联华超市(罗店宝龙广场店),上海市宝山区杨南路2211号罗店宝龙广场F2
世纪联华大卖场(上海罗店),上海市宝山区罗芬路1088号
农工商超市(罗南店),上海市宝山区东太路318号 已复工
万尚生活广场(美平路店),上海市宝山区罗店镇美平路239弄6-10号
医疗机构:
罗店镇社区卫生服务中心(老院区),上海市宝山区罗南镇东太路355号,电话:021-56011253
上海市宝山区罗店医院,上海市宝山区永顺路88号,话:021-66861212
复旦大学附属华山医院(北院),上海市宝山区陆翔路108号,电话:021-66895999
上海市宝山区仁和医院,上海市宝山区长江西路1999号,电话:021-56731199
上海中冶医院,上海市宝山区月浦镇春雷路456号,电话:021-56647585
上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院),上海市宝山区漠河路280号,电话:021-56691101
上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院),上海市嘉定区希望路999号,电话:021-67888999
上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院,上海市宝山区环镇北路1058号,电话:021-66893999
罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心),上海市宝山区美诺路251号,15.3公里
上海第十人民医院,上海市静安区延长中路301号
上海新房地址:上海市宝山区潘泾路1398弄2支弄
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