45、交房的税费有哪些？

答：3%契税

46、这个房子是什么产权的？

Ø 土地性质：商办

Ø 土地使用年限：50年

47、你们这个公寓14年拿地17年竣工为什么现在才卖？

Ø 开发商从拿地时已得知松江新城的大规划和此地块稀缺性，当时就准备做自持使用做长远打算。现在公寓整体商业配套已比较完善整体的物业价值也算不错，由于现在集团公司又拿了一些其它公寓地块为了业务更好的发展才将本公寓做为出售回笼一定的资金。

48、你们公寓可以作为自住那可以办居住证上学吗？

Ø 可以自住，不能办居住证

49、你们虽然自带商业但没有什么人气？

Ø 这个是很正常的我们是个新的商业综合体和公寓产品，每个新开的商业本身都是需要一个养铺期而且这边的商业我们开发商自持了80%目前已招商差不多了正在筛选一些比较符合的商家，现在正在营业的商家也完全足够满足本公寓及周边人群的基本生活需求，公寓部分正处于装修期还未大量对外出租，等这边可以对外出租了人气绝对不用担心

50、租金怎样？能租掉吗？

Ø 目前整个松江住宅2房租金3800-4500左右，1房租金2800-3200左右，合租房主卧带卫生间2000左右，现有的公寓产品32平3000左右，45平4000左右

Ø公寓周边医院、学校、商超、地铁等一应具有，高薪人群聚集租房需求量非常大

51、买公寓还不如买住宅，住宅的升值空间更高：

Ø 上海住宅有限购、限贷政策，在目前高房价的情况下对买房的资金要求非常高，一般一套房子的首付等同于我们公寓的全款了，而目政府都在限价造成住宅产品靠卖房取得高收益不可能实现；而住宅靠租金实现收益更难，公寓产品不仅可以自住/出租还可以办公注册公司，租金收益完全高于住宅产品，公寓属于不限购类型可以自由买卖总价也相对是较低接受的人群要大很多再次抛售绝对不是问题。

52、产权年限满了怎么办？

Ø我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！

53、 拆迁的话有保障吗？

Ø当然有，商业类型的产权拆迁一赔三

54、到时候想出手交易的税费是不是很高？

Ø现在二手交易为了降低税费都会合理的做低房价，而且房东方几乎都为净到手价格税费有买家承担

55、你们不是说一手销售为什么是二手交易？

Ø我们开发商当时规划的就是做自持使用为了更便利做资产管理把所有房源登记到了集团公司的代表名下，现在是现房了按二手交易卖家的大笔税费有我们开发商承担，您只需缴纳买家的税费即可。所以您也不必去担忧

56、你们这个板块的其它二手公寓价格便宜多了还不如去买二手的？

Ø其实做为客户再买一样产品的时候并不能单看价格便宜更要考虑质的保证，选择我们公寓与二手对比首先可以节省税费、中介费，享受LOFT结构户型的舒适度，带天然气可以节省更多的生活成本，优质的物业管理提升您的居住品质。

57、2梯28户跟别的公寓产品对比电梯太少了，降低了居住品质？

Ø目前市面上已有的公寓大体都差不多的，但相对比较我们的产品总层高只有11层居住的人也不是很多，楼盘没有十全十美的同样对比低总价、带天然气、带阳台、独立厨房、LOFT户型、地铁又近的产权公寓在上海已经很难买到了。

57、北面采光会受影响？

Ø站在房子上你可以看下指南针是朝东北/西北面相对还好一些，我们这边的公寓朝向就只有南北已经算不错了的啦，很多公寓式什么朝向都有的，北面目前是仓库马上就要拆迁后期是做公共绿化的完全不影响，在目前的市场上已经很难找到像我们这样的产品了，楼盘没有十全十美的同样对比低总价、带天然气、带阳台、独立厨房、LOFT户型、地铁又近的产权公寓在上海已经很难买到了。