裱板区：您现在看到的是我们项目的区位图，呈上北下南左西右东的方位。项目名称是百金汉·青年汇（白金汇广场二期），项目所处的区域位置及人流量都是现阶段嘉定新城范围内最为有利且集中的。

「核心位置」首先看一下我们项目所处的区域位置：我们项目位于五大新城市之一的上海嘉定新城（2040年上海将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。在中心城内继续提升五角场、真如、花木3个副中心的功能，并新增金桥、张江2个副中心。在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心，实现主城区各片区的均衡发展。在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心，在金山滨海地区和崇明城桥地区设置核心镇中心，强化面向长三角和市域的综合服务功能，承载全球城市部分核心功能），嘉定新城是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，是上海郊区城市化发展的主要载体，也是上海服务和联动长三角城市群的主要载体，是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的上海现代化新城。预计2030年前后嘉定新城常驻人口可达约150万；届时白金汉青年汇项目区域将辐射达30万人口，该区域生活配套设施完善，宜居宜业有利于投资。

我们百金汉·青年汇是构建全新城市级商业中心，项目所在区域内的位置得天独厚（各板块都有人口导入项目，嘉定新城、南翔、安亭、马陆镇当地），能够同时享受嘉定新城的利好人口及模式规划，也能享受马陆板块稳定的人口导入；我们看一下项目周边的人车流量，项目是位于宝安公路与康丰路黄金十字交界处，宝安公路是连接宝山、嘉定两大区域的唯一主干道，日均车流量达到约10000多辆，随之而来的人流量自然不少。

「交通便捷」本项目周边还有四条高速环绕：沪嘉高速、沪翔高速、沈海高速以及上海绕城高速，30分钟左右能够到达上海各区域。另外项目南侧的嘉闵高架已于2016年四季度正式通车，开车仅需15分钟左右即可畅达虹桥中央商务区。虹桥中央商务区日客流集散量可达110-140万人次，每年超过约4亿人集散，人流量巨大。而嘉定新城作为虹桥中央商务区的北辐射腹地，嘉闵高架的通车，使得嘉定区与虹桥交通枢纽之间的联系更加通畅紧密，在交通关联性加强的同时也为嘉定新城带来了更多办公商务人群的居住及消费需求。嘉闵高架后通车后北起沪翔高速、南至申嘉湖高速，嘉闵高架全长36公里。不仅在长度上完爆第一条南北高架，更是做了10车道，将拥堵的可能性降到最低。缩短了嘉定新城与上海虹桥商务区（内含虹桥机场及虹桥综合交通枢纽、涵盖了除水运之外的所有八种交通方式，设计日客流集散量可达110-140万人次，每年超过4亿人集散。）的距离，已经成为上海西部地区南北向的一条交通大通道，是整体上海西区最大、最快的交通主轴线，其对嘉定区域的车流及人流将有更多的导入。

「人流量大」除了嘉闵高架所带来的利好车流、人口导入外，其中康丰路和崇和路建成后，以后从宝安公路到马陆地铁站，再也不用从永盛路上拐过去，康丰路成为直达马陆地铁站的主要道路。并且百金汉·青年汇（白金汇广场二期）开放以后，这几条路也是周边市政配套道路，此2条道路建成将有利完善周边路网建设，改善区域内投资环境。3公里范围内有超过20个小区收益、覆盖周边小区1.5万户居民，如马陆新村、育兰社区、佳兆业壹号、好世皇马苑、安高东方御府、恒大御景湾、金沙绿地和苑东方豪园、玲珑坊等都为我们项目的商业带来更多稳定的人流量。

「商业氛围」周边商业氛围良好，本案北侧的十一街区的鹏新海洋世界和泰迪熊街区最早2020年年底也将陆续开业，西上海首座海洋主题乐园落户嘉定成定局、届时本区域将成为西上海休闲旅游度假核心区域（与上海浦东迪斯尼度假区形成呼应）；项目东侧500米的大融城和北面2.4公里的宝龙城市广场已经开业，从本案步行5分钟便可到达大融城，后期我们项目自身的商业目标人群是完全可以和大融城、宝龙城市广场共享及补充的，而我们项目作为嘉定全新的城市级商业中心，在传统的购物中心基础上附加了24小时经济业态、创新新媒体等“青年元素”，与（华住集团）运营的青年汇形成了一个全时段商业中心，项目补齐了周边传统商业的短板。 后期的消费目标人群除了将覆盖项目周边的社区外，依托阿克苏路的通车，还将吸引来自嘉定新城范围内乃至嘉定区的众多社区人群。

沙盘：您这边请（打开沙盘灯）接下来介绍一下我们项目的整体规划，您现在看到的是我们项目的沙盘模型，项目四至分别是：阿克苏南路（东）、崇和路（南）、康丰路（西）、宝安公路（北）；车行主入口在阿克苏南路上、康丰北路和崇和路（双向两车道）也有车行出入口，车辆通行流畅避开了宝安公路大型车辆拥挤的情况。

（引导客户指向阿克苏南路办公楼）白色带有科技感外观的两座高楼分别是项目的高端写字楼和青年汇公寓、5层为一站式购物中心；

项目是由加拿大纽斯凯威规划设计，设计采用“取流水之态，汇商客之流”。天街步道层层相连，商场各空间有机结合，满足商家经营需求。我们项目建筑总面积10万方（92346.80平），商业总面积3万方（29782.01平），品尊名致的商业平台，是商家之首选，未来将成为区域商业中心。

最后介绍下百金汉·青年汇（指向青年汇的标志）——青年人的休闲娱乐天堂，集美食餐饮，娱乐互动体验，创意科技，时尚文化，运动休闲，新媒体六大主题，多种娱乐互动业态领略全时段商业体验，带来稳定人潮，以年轻化，高端品味生活化，科技化，品质化立足打造满足年轻人现代时尚生活品质的国际化商业集合中心。商业建筑连廊式布局，确保客流通达性，星光玻璃廊桥，惊险刺激，如梦似幻，水幕舞台掀起梦幻的都市夜生活，街区购物狂欢24小时不停歇，限量钻石旺铺，20-500㎡灵动空间，高端商务办公，精装人才公寓，拎包入住，星级物业，便捷商办，价值洼地，财富高地，寸土寸金，分秒必争。

「后篇」如此充足的人流量能够充分保证本案商业的良好运营，不管您是考虑自营还是考虑投资，我们项目从区域地段和人流量来说都是您最好的选择。2020年注定是个不平凡的一年，将每个人的生活节奏、工作计划通通打乱，不仅改变了人们的生活方式和生活习惯，同时对各行各业都是机遇和挑战！本项目也不甘落后紧跟时代，准备引进部分教育业和新媒体等企业入驻，目前学而思教育和电竞LGL战队电竞游戏主题馆。。。。。。。

「产品介绍」整体由A1区，A2区及B区（办公楼）组成，一共分为办公和商业两部分对外出售（开发商整体自持达到70% ，后期商业统一运营采取28分成的模式、运营投入更多才有更稳定的收入回报。承诺更多19分成的运营模式会更吸引眼球，可是这种成功案例市面上知之甚少。），A1 区4楼以上为青年汇由华住集团运营；商业分布在（A1区5733.93，A2区8186.08方，B区14499.5方）整体共210套、 第一批推73套商铺和43套办公，商铺主力面积为75-150㎡左右，最大面积300㎡左右，可以通天燃气。B区的办公楼3梯6 户每层带一个公共卫生间，面积在170-260平；因此我们的商铺的业态选择非常灵活、多元化；办公楼产品不仅符合传统企业办公标准，更适合创新型、新媒体企业入驻。

敬请期待。