首先，先问大家一个问题，松江泗泾9站到徐家汇的地铁准现房、均价5.48万/㎡的「格力公园海德」真的贵吗？

我们直接来说结论：不便宜，但绝对说不上贵，当然，你可以不认同我，也可以质疑我，但先别急着反驳，请你先去认真的看完产品，再来评论。

众所周知，今年上海的第七批次上海新楼盘在上个周末刚刚公示，盘量和供应套数均非常在线，不管是买房人还是卖房的，最近听到的最多的词就是：新房内卷！

2021年至今上海新楼盘供应情况

除了供应量和入市速度，还有一个非常重要的影响因素:在这个快周转的当下，市面上的新房真的太千篇一律了，但凡略有创新，都被称为“内卷”。

但请各位回忆一下：你们真的看到过印象深刻、产品一眼惊艳、魔鬼细节、还是地铁洋房的内卷产品吗？

当然有，距离徐家汇仅9站地铁，靠近市区的松江泗泾热点板块就有一个！

最新动态：与伦敦豪宅“海德公园一号”、上海内环苏河湾区“中興路一號”同根同源的兄弟盘「格力公园海德」正在销售！

建面约54㎡一房仅约280万起！

建面约71平两房约360万起！

建面约104平三房约520万起！

建面约111平三房约550万起！

大师罗杰斯优秀作品

时尚前卫惊艳品味住宅

年轻人和二套购房家庭友好选择

无需积分直接买的地铁准现房

格力公园海德实景图

01

280万起的上车门槛

解锁徐家汇“后花园”

还有超1万+/㎡的倒挂！

在上海五大新城统一规划、集中开发后，规划高度，生活和产业的开发都已初具规模，而位于各个新城的新房，不管是房价还是积分，都有了提升。

但五大新城终究是作为综合性的独立城市节点开发，对市区通勤略显不便。

在我们盘点完上海一百多个板块后，终于发现了这样一个特殊的板块，它既有9站地铁直达徐家汇核心区的位置优势，又有碾压性的超高性价比：

松江泗泾！

和众多新城相似的是，每天都有无数的人才往返于这里和市中心各个写字楼之间，以其为家，而我们的松江泗泾因为各方面的原因，从诞生之日起，就倍受追捧。特别是板块内新出的「格力公园海德」，更是直接对标市中心苏河湾区的「中興路一號」。

不同的地段，却有着相似的契机。

首先，在设计理念上，「格力公园海德」就和「中興路一號」同源，你去分析位于松江泗泾板块的「格力公园海德」，你就会发现两者有很多相同的点。

其次，就位置优势而言，泗泾承接市区的资源溢出，而其本身也有产业规划在侧，同样不容小觑。

为什么这么说呢，其原因有以下三点：

1、地铁9站徐家汇，超高性价比

首先，「格力公园海德」距离上海9号线地铁站仅约700米左右，是个不折不扣的地铁盘。

在通勤便捷度上，公园海德3站到七宝商圈，6站到漕河泾科创基地、9站到徐家汇副中心。直线距离约10公里对接核心CBD，多个通勤终点均在其半小时生活圈之内。

当然了，作为一条最早穿越市中心城区的核心线路之一，9号线的联通和运输能力不止于此，它还直接联通：

打浦桥、马当路等老牌商圈

陆家嘴金融贸易区

世纪大道重要交通枢纽

金桥出口加工区

松江新城G60科创走廊等多个重要区域

商圈、金融、产业、交通枢纽层层加码，整体线路经济总值达到万亿能级。

已知交通资源已然相当强势，那么价格是不是相对应也是水涨船高呢，其实并非如此，准确的说是新房并非如此！

我们选取了地铁9号线沿线房龄10年以内、有电梯的普通住宅小区近一年成交的最高单价，可以看到，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万、九亭是6.28万，徐汇和漕河泾是13.08万，甚至浦东以动迁房居多的曹路也到了5.76万！

而泗泾地铁站的新房格力公园海德新房价格仅约5.48万/㎡，还是小高层+低层洋房的组合，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡，总价起点仅在280万起步，价格优势极为明显。

2、一二手倒挂明显

认真看上文的朋友应该也注意到了，在上面我们还标注了一个价格，泗泾地铁站旁近一年成交的最高单价：7.17万/㎡，这里我们需要单独来说。

泗泾在过去的几年陆陆续续一直有新房入市，在交房后成了板块二手次新房成交主力，而其受欢迎程度在价格上也体现的相当明显：

低密洋房+小高层的格力公园海德即使与2016年的纯高层社区相比依旧存在不少倒挂，更不用说周边其他成交价突破7万单价的社区！

所以，作为一个全新的准现房社区，当我们把时间的维度拉长，格力公园海德的土地优势将会愈发明显。

3、稀缺性

前面基斯福小编也提到，泗泾近几年已经陆续有多个楼盘入市，共同组成了一个沿地铁线路伸展的品质住区，但随着开发的深入，我们已经能明显感觉到泗泾后续供应的乏力了。

以最近刚刚公示的七批次新房为例，57个楼盘中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应则为0。

而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区的供应也都屈指可数，而且大部分都分布在距离市区更远的松江新城，像格力公园海德这样的地铁盘更是卖一个少一个。

近市区的宝藏泗泾板块，能买到新房机会真不多了。要知道，稀缺往往就是价值。

02

国企准现房强势背书

近市区最有性价比的上海新楼盘天花板

当然了，在产品上，格力公园海德也没有辜负这个好地段！

首先，是品牌。

格力公园海德由珠海国资委控股的上市国企，秉承“精工质本”建筑品质的格力地产开发，给足了未来业主安全感和保障。

其次，是产品。

当然，国企开发只是产品品牌的其中一部分，而说到另外一部分，我们不得不提到一个关键的设计团队——「理查德·罗杰斯」。

想必大家在各个场合已经对这位建筑天才和其团队有所耳闻，世界上最有分量的建筑奖，理查德·罗杰斯都差不多都已经获得过。同时，他最出名的作品，一定是伦敦的「海德公园一号」。

海德公园一号位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（约60万人民币）/平的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑（约9.2亿人民币），被评为世界最昂贵的公寓。

而此次来到泗泾的格力公园海德，可以说是完美继承了海德公园一号的豪宅基因：

1、在建筑结构上，格力公园海德颠覆性的实用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。

再加上阳台设计了钢结构吊台承重，可以三面采光无遮挡，另外，还将观光电梯均放在北侧，保证全部户型均朝南向，室内自然采光和景观可以说是做到了极致。

2、另外，格力公园海德还有一个特殊的亮点，园林景观和泳池会所的相映成趣。

在园林景观上，格力公园海德（由执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B）打造了无边际交互水景+教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”+四季交替的植被，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，设计极其前卫时髦。

在此基础上，格力公园海德打造1.6低容社区，推出了建面约54-183㎡的1-4房全龄产品，保证各类家庭都可满足所需。

而且，格力公园海德采用精装交付，带中央空调（东芝）和地暖，日本YKK门窗，德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多（卫浴洁具）、瑞士弗兰卡（厨房油烟机、灶台、水槽）、三星电子门锁、金牌橱柜，圣象地板。

都是看的到的品牌和用心。

当然，在基斯福小编看来，格力公园海德最重要的一点，就是准现房，目前整个小区已经完全看得到完整的立面和部分景观，在多家房企频繁暴雷的当下，即将交付就是最大的安全感和诚意。

总的来说，格力公园海德虽然是刚需的价格，但品质从不”刚需“，就像现场一位准业主朋友说的“你们真是把钱都花在了看不见的地方”！便是最好的诠释。

03

配套”样样齐全“

全能高效

当然了，之所以选择将一个好产品放在这个地段，也完全因为泗泾“配得上”。

从大的方面来说，泗泾周边已然拥有了虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等诸多高能级规划，先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创楼盘入驻，高新产业优势已经众所周知。

而且除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工！而且9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾的出行将会更加便捷、快速。

从小环境上来讲，除了泗泾地铁站和9号线沿线已有的品类丰富的商业配套之外，在泗泾站北侧，又新规划了10万方比肩七宝万科规模的商业综合体，未来在格力公园海德，更加能享受到全新高效的商业环境。

当然了，泗泾所在的松江最不缺的还有生态：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐场地更是应有尽有。

不过，泗泾还有规划、还有产业正在落地，未来也绝不仅如此，那么如今的格力公园海德280万起的低密住宅你还觉得贵吗？

最后，基斯福小编也建议大家实地走走、亲自感受「格力海德公园」带给我们的视觉盛宴！

建面约54㎡一房仅约280万起！

建面约71平两房约360万起！

建面约104平三房约520万起！

建面约111平三房约550万起！