1、上海国际社区发展历程

第一代国际社区：古北国际社区，发展外贸经济，当时正古北和外滩相比肩，是上海第一个富人区，古北檀宫均价曾超20万，古北壹号目前二手均价也达到19万。

第二代国际社区：联洋、碧云，发展金融经济，碧云尊邸均价曾达11.2万，相邻的有产业支撑的金桥区域新房最高仅7万左右，浦东洋泾滨江均价也只有10万左右，同样受到高度关注的前滩板块，主力均价也仅有9.8万。

第三代国际社区：新江湾城，发展知识经济，与国际标准及趋势接轨，被市场认定为高品质居住地，盛世御龙湾达到10万价格，而周边宝山区的价格标杆央玺的成交均价也仅为6.2万。

第四代国际社区：张江·唐镇，发展互联网经济，以上海迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区规划，紫金九号二手挂牌达9.8万，浦发唐城新房达7万，融创未来金融城达6.9万，从以上数据来看，唐镇作为第四代国际社区，虽然在外环以外，但房价与在外环以内的金桥不相上下。

第五代国际住区：临港·蓝湾，发展新科创经济，现在上海的经济主旋律多是科创有关的风口产业，如新能源和智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造正是临港奉贤园区产业发展重心。随着临港产业的发展，必将汇集全球精尖人才，而作为直接承载其居住需求的临港蓝湾，也将顺势成为科创时代的新一代国际居住社区。

2、蓝湾国际住区高端定位

人民日报曾在2018年5月29日的一篇报道中称：“未来蓝湾将建设成为满足高端人群居住的国际社区”。蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市——尔湾来打造的，同时还汲取碧云国际社区的打造经验，未来将升级成为“碧云社区2.0”，一个具有前沿高端国际化品质的社区；总结国际社区开发经验，践行配套先行，在最短时间内给业主提供完整的生活方案，即时享受全方位便利，同时重点引进高品质住宅社区、知名教育资源、医养结合项目、高端精品酒店、青少年足球训练基地等各类配套项目，最终营造一个“生态、文化、运动、产业”交融的理想栖息地。

3、蓝湾国际住区发展规划

蓝湾国际住区占地约6平方公里，根据最新出台的临港“十四五”规划，临港主城区不再是以往定义的滴水湖片区，而是将书院、万祥、泥城、蓝湾都划分进了主城区。临港新片区的发展由西向东，而蓝湾正好处于中部中心；未来这里将引入人口5-8万。

4、蓝湾国际住区产业规划

作为上海科创主体承载区，蓝湾汇聚了7大核心产业：集成电路、人工智能、生物医药、新能源、智能网联汽车配件、生命科技、高端智造；4大产业园区：特斯拉超级工厂、三一重机产业园、君实生物基地、临港智造园，引进高新产业，吸引众多高品质高素质的人才涌入，未来将汇聚250万级高知分子、海归精英、科创人才，塑造城市精英生活圈。截止目前新片区生物医药产业规模将达到500亿，占到全市的10%，预计到2035年规模突破2000亿元，君实、透景、白帆、臻格、都创、心玮、埃斯凯等近20个产业项目陆续建成投产，真正成为生物医药产业领域的重要增长极！

5、蓝湾国际住区人口红利

产业发展，人口导入，租金上涨，无论是现在还是未来，在庞大的约250万规划人口下，蓝湾都会呈现着人多房少的趋势，而且这种确实会随着产业的日趋成熟，愈演愈烈！

就近期的数据显示，绿城诚园和凤凰城天镜可租房源十分紧俏，而浏览人数却很多，绿城·诚园客房比为232:1，凤凰城天镜客房比约185:1，客多房少的情况下，直接导致租金高涨，蓝湾整体三房租金达到4500-7000元左右；滴水湖板块客房比活跃度最高的是万科金域蓝湾达360:1，2-4房租金约3800-8500元，宜浩佳园1-2房租金约2700-4500元。无论是客房比活跃度和租金，临港蓝湾都在追赶滴水湖，呈现快向滴水湖持平之势；政策+产业+人才！无论从哪个维度来看，蓝湾板块都是临港新片区的“重头戏”！未来潜力不可估量！

结语：纵观上海前几代国际住区，都有以下三个共性。第一，经济发展的风口；第二，城市级的高规划；第三，大手笔的配套建设；蓝湾除了融汇以上共性外，还打造了一处产城融合的理想栖息地。