诸多迹象显示，公寓市场正在强劲复苏，不太为外人瞩目的豪宅型公寓和优质地段低总价公寓产品持续回暖。

一方面，房地产行业经过多年发展，逐渐从有房住向住好房转变，高净值人群终极改善自住需求依然强烈，另一方面，公寓产品在购房资格方面相对宽松，被一些市场人士看好。

据克而瑞发布数据显示，2019年一季度，北上广深四大一线城市10万元-15万元/平方米豪宅共成交3497套，同比增长142%。2020年，112城总价1000万以上豪宅成交套数同比增长26%，总价3000万以上顶豪成交同比增长13%，豪宅市场呈整体向好态势。

由于产品稀缺性，优质二手豪宅存量有限，房源紧俏，需求大于供给，豪宅孤品也加速到来，经常出现有钱也买不到情况，有钱人买房压力不比刚需族小。豪宅产品稀缺性、增值空间、圈层价值在逐渐下降之际，外地客户也会将目光转向流动性较好的低总价公寓产品。

从成交价段来看，300万元以内的核心地段的公寓产品，因为门槛低易交易，为公寓市场的主流产品。这部分产品租金回报率多比住宅高，客户大多十年内就能回本，是不少中产阶层追逐的对象。

整体来看，豪宅型公寓和低单价的小公寓是当下最受追逐的两类公寓产品。前者被认为具稀缺性，后者被认为易上车易出手交易。

“一线城市好的公寓产品已经慢慢在变成非卖品，这个特征已经越来越明显了。一轮疫情下来，国内外一线城市的核心区域的类住宅产品抗跌属性整体要优于其他产品，回报率也更趋于稳定和丰厚。

小编大胆预测，在不久的将来，上海的商务公寓肯定也会被限购，到时也会和现今商品住宅一样，需要房票滴，那时公寓不是你想买就能买，这可不是小编在这危言耸听。北京已有先例，2017年3月26日，北京市住建委、市规自委等五部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，9条内容，将活跃在北京房地产市场上的“商改住”产品，围堵“封杀”。

北京3.26要点回顾

1.商业、办公类项目不得擅自改变为居住等用途。

2.新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平（小户型从此无新增）。

3.在售在建项目销售对象需为企业、组织（个人无法购买），3.26前已销售商办（二手商办）再次交易时，可以出售给企业、组织及个人，购买人需符合北京购房条件，同时名下无住房及商办类房产。

4.暂停个人购房贷款（需全款）。

小编啰里吧嗦说了一大堆，无非是想提醒大家，在调控没出来之前，该出手时就出手，省得若干年后想起来就懊恼，眼下正当时——

恒都广场

松江新城小面积通燃气

loft公寓现房热销中

建面约32-46㎡（4.5米挑高）

均价3.2万/㎡ 总价99万起

买一层享两层 精装交付

目前整个松江住宅2房租金3800-4500左右，1房租金2800-3200左右，合租房主卧带卫生间2000左右，现有的公寓产品32平3000左右，45平4000左右

恒都广场位于松江新城核心板块，中山街道茸梅路600弄，总占地总面积21136.20㎡，总建筑面积59323㎡，容积率2.0，绿化率25%，项目2014年拿地，2016年开工建造，2018年交房。项目内商业定位为重餐饮，休闲，娱乐，住宿为一体的业态最全的商业综合体，由一幢ShoppingMall（购物中心）和3幢总高12层的小高层组成，购物中心总高5层，目前已经基本完成招商入驻，整体的商铺自持部分是80%，对外销售部分只有20%，全部由开发商统一运营。商铺之间有4坐空中走廊和2坐自动扶梯，来保证客流的流动性。3幢小高层的底层全部为商铺，2-11层为可售公寓，总户数970户。

松江是魔都最美丽且最具有文化底蕴和历史的一个区，位于上海西南部，有着"上海之根"《广富林遗址》的称呼。在上海2017年至2035年城市总体规划中特别提出5个新城区的概念，5大新城中松江新城人口占据首位,是整个上海16个区排名第四，常住人口高达176.48万人。

恒都广场周边有近60万方的高端商业配套：如万达广场，麦德龙，月星家居等大型生活购物中心及富悦财富广场，嘉丽国际等高端商务办公楼，形成了浓厚的商业氛围。1.5公里内还有五大国际知名酒店：富悦大酒店、三迪华美达酒店，维也纳酒店，凯悦酒店，松江假日酒店等星级酒店环绕四周，每年接待高端会议会展约3000余场，为项目带来了巨大的消费人流。项目周边众多品牌开发商云集，如绿地、信达、保利、万科、九龙仓、上坤等高端住宅小区，现在价格基本在4.5万-5万之间，现今这些小区已非常成熟，入住率都在100%，常驻人口达到30万左右，将成为项目的主力消费大军，

恒都广场西北面是上海有名的国际旅游度假区，涵盖有佘山国家森林公园，辰山植物园，上海欢乐谷，上海最大的玛雅水上乐园，世界上海拔最低的佘山深坑酒店等，距离本项目均在15分钟车程。据统计目前松江年接待游客高达 1500 万人次，未来有望突破 2000 万人次，为项目导入了巨大的消费人群。

松江还拥有三大之最：东面2公里处是占地 49 平方公里的上海面积最大的国家级经济技术开发区和规模最大的国家级出口加工区，引进外资企业近 500家，其中世界 500 强企业高达 40 余家，包括海尔智谷，小米，腾讯，奔腾，中联重科，飞科集团，龙工集团，德国 PM，巨人网络，达丰电脑等。

西面3公里内是全国规模最大的大学城，内有七所高等院校，包括上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法大学、复旦大学，师生人数超10万人，为整个国际生态商务区提供了稳定的消费人群。

交通便捷，可以实现地铁、公交和有轨电车的无缝换乘。项目距离松江大学城地铁站有2公里，周边有松江7路和16路直达松江大学城地铁站暨松江客运中心，9号线大学城站出发到达徐家汇商圈只需45分钟。

而客运中心有公交1/3/5/7/9/13/15/16/24路9条公交线路通往松江各处。项目距

离松江新城地铁站1.5公里，周边有公交14路和22路可以到达。门前的松江11路联

通了松江老城和新城。此外规划中的有轨电车T4线将途经茸梅路，贯穿松江南北。此外文翔路沪松公路处G60的高架出口现已完工将于年底开通，就会更加方便。

医疗方面：上海市第一人民医院(约1.5公里)、社区卫生服务中心（约800米）、松江妇幼保健医院、方塔医院、中心医院等丰富医疗资源为您的健康保驾护航。

恒都广场产品十大卖点：

1.现房 独立产证；2.带阳台，通燃气，独立厨房；3.稀缺LOFT；4.交通便利；5.生活配套齐全；6.投资成本低；7.投资回报率高；8.不限购，不限贷；9.户型好，超高得房率；10.松江地铁九号线，低总价，民用水电，租金高。

恒都广场客户群体：限购人群、购买住宅预算不足、投资客户、住房面积不大，买来赡养老人、注册公司，办公居住、单身贵族、网红直播自媒体。