政策税收篇
1、签1套合同大概要多久？
答：我们根据统一流程办理，先签订贷款合同后，相关单据签字，交款，网上打印合同，签字。希望安排半天的时间来处理签约事宜，提前和置业顾问进行沟通。
2、房产税要缴吗？
答：政策还未开始实施，不用缴纳房产税。
3、我目前限购，是否还能够买？
答：本商铺不限购。
4、签约所需资料（预售、出售）
答：上产证人身份证原件（未成年需提供《出生证》）
户口本
婚姻证明：单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议
首付款：总房款的50％或以上
定金（未知）收据
认购合同（定单）
5、定金合同可否增减共有人。
答：不可以。
6、外籍人士（港、澳、台）可以购买吗？
答：不可以。
7、贷款所需材料？
答：所有共有人身份证原件（未成年《出生证》）
户口簿原件
总房款的50％或以上的首付款发票复印件
婚姻证明：单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议
收入证明原件：加盖单位公章，纯公积金者无须提供
银行流水（半年以上）
资产证明：（税单、银行存单、股票、债券、未经抵押的本市房地产产权证明、营业执照及审计报告等。）
贷款年限：10年
贷款年龄：女55岁前，男60岁前（可以接力贷，合力贷）
8、可否自办按揭？
答：不行。
9、签定定金合同多久签约？
答：根据销售进度，客户情况现场协商。
10、出售、预售合同的区别？
答：出售合同是针对现房的买卖;预售合同是针对期房的买卖。
11、税费的计算（产证办理费用）？
1）契税：总房款的3％。
2）印花税：总房款的0.03％
3）变更登记费：80元
4）地籍图：25元
5）产权证贴花：5元
12、公证、保险等费用的收费标准如何？
答：公证费：销售合同公正费总房款×0。2％；贷款合同公正费1000/套
保险费：贷款额×贷款年限相对应收费标准
13、面积误差如何约定？
答：建筑面积误差比绝对值在3％内（含3％）的，以实测建筑面积为计价面积。
14、按该房屋的建筑面积单价计算多退少补；
答：建筑面积误差比绝对值超出3％时，乙方可以单方面解除合同。乙方在行使单方面解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。乙方也可以继续履行合同，乙方不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测建筑面积小于合同约定的建筑面积时，房价款差由甲方按该房屋的建筑面积单价计算返还乙方。
产权面积确定后发生的费用，以产权登记面积为计费依据。
15、产证办理的具体时间？
答：大产证：交房前。（合同约定）
小产证：甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起30天内，由甲乙双方向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。（小产证）
16、贷款政策？
答：根据个人资信情况而定。
17、提前还贷是否要付违约金
答：正常还款一年之后提前还款无违约金。
18、什么是等额本息还款，什么是等额本金还款？
答：等额本息：每月还款金额一样，便于你的还款管理。相对还款利息高些，但基本可以忽略不计。
等额本金：每月还款金额随时间递减，需提前还款建议采用。
19、贷款利息太贵了，现在银行利率又高，贷款合算吗？
答：现在利率都降到最低点了，自己多余的钱拿去做个理财产品都会赚的都会比现在的利率高，你觉得合算吗？
20、部分提前还贷每次最少多少金额？
答：最少以“万”元为单位,上不封顶.
21、房屋是否有其他债务
答：没有抵押无
22、补充条款可否更改?
答：不可更改，均为统一模版。因为补充条款包含有保护了双方利益的条款，也是我们公司通过律师研究合法制定并备案的，如每位客户都为自己利益随意更改条款，一、增加了律师的复核及相关部门的审查工作的难度。
二、可能会损害开发商的利益，也可能会损害其他购房人的利益。
三、开发商也是按行业惯例行使的，你可以问下其他开发商可以改条款吗？
23、收入证明和资产证明如何提供?
答：收入证明原件加盖单位公章，资产证明。（税单、银行存单、股票、债券、未经抵押的本市房地产产权证明、营业执照及审计报告等。
24、收入证明超额是否要提供税单？
答：根据银行规定，收入证明超过2万元，实际办理时可以咨询相关银行。
25、提供不出税单如何处理？
答：可以提供资产证明。（税单、银行存单、股票、债券、未经抵押的本市房地产产权证明、营业执照及审计报告等。
26、买房人本人不到场可否签约？
答：你可咨询银行，签署银行贷款合同本人不到场是否可以，购房合同是要购房产权人签署的，但买房人可在本人所在地的公证处办理委托购房签约和贷款的公证，具体费用你可咨询当地公证处。
27、合同上只有一个未成年人可否贷款？
答：根据上海房产交易政策不可以。
28、公司的购房需何手续？
答：公司名称、公章。
29、公司购房可否贷款？
答：根据现有政策，公司购房可以贷款；但是因为公司贷款所需的手续非常复杂，整个贷款时限太长，不建议以公司名义贷款。
30、外籍人士如何购房及贷款？
答：公司名义购买。不可贷款。
31、没有法律关系的人可否成为共有人？
答：可以。
32、合同内对车位位置有否规定？
答：没有。
33、广告、楼书可否贴入合同
答：为保证大多数购房者及开发商的利益，我们的合同是统一格式的，也是通过市房地产交易中心备案的合法的合同。所以广告等是不能贴入合同，但你可保留相关资料，在保护你相关利益的时候使用。
34、小产权在大产权出来后多久才能办出来？
答：交房6个月内出大产证，小产证等大产证办理完毕后业主自行办理。
由于办证需产权人证件原件，所以等能办小产证时我们会统一通知业主。
35、你们商铺几几年拿地的？房产产权年限多久？
答：拿地时间2015年 ；商业70年。
36、是否可以增减产权人？
答：不可以
