宝山经纬阳光水岸家园带租约商铺4月10号开盘抢购，层高5.9米，买一层得两层！！！
在宝山，有这么个小区，从2005年开始到如今，不断地为上海楼市输送着一套又一套的房源。
如今有消息听说，它即将在今年入市它的七期房源，而且江湖传言它的新房预开价要在6万+。
这个小区的名字叫——经纬城市绿洲。
阳光水岸家园商铺实景图
我们在它新房源入市之前，对它的前几期房源进行了二手的市调和测评，来看看宝山的这个大体量小区是否宜居，经纬这家开发商在上海的这个“独苗”是否符合买房者的心意。
经纬城市绿洲之上大
上大板块是以上海大学宝山校区而形成的一个板块概念，实际属于大场镇，但这个板块概念被大家认可度很高。
而在上海2035规划中，未来这里或将成为一个全新的区域，也就是常说的“南大板块规划”。
这近6.3平方公里的南大地区，政府花了很大力气，理清土地权属复杂关系。如今，南大地区动迁、腾地均已接近尾声。
这块区域是上海市五大整体转型升级重点区域之一，将变身上海中心城北部的“生态型城市综合功能区”。
配合着上海大学，上大板块的未来可能更加偏向年轻的、高端的居住区，这是宝山甚至北上海都较为稀缺的，也是这个板块大热的主要原因之一。
另外，上海轨道交通15号线也将是未来带动上大板块发展的重要因素之一。
15号线是继5、16、17、22号线之外又一条不进内环的线路，但是重要性却很高。
这条线路连接起紫竹高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区、长风商务区，到虹桥商务区也更加便捷，对顾村、上大等地区产业人口导入带动作用很大。
同时连接起上海南站与上海西站，对外交通有了较大改善。
15号线今年通车后，上大地区成为中环外为数不多的双轨交板块之一，地位会得到一定加强。
良好的教育氛围
小区靠近上海大学，而且小区内部20%的业主是上海大学的教职工，所以居民素质很高。
另外经纬自己引进了一个上师大附属经纬实验学校，这是一个宝山的梯队级的学校。
学府涵青幼儿园、经纬幼儿园、上海邦德职业技术学校等，众多学校交相呼应，为业主小孩提供一个非常全面的教育氛围。
经纬城市绿洲的四期是距离7号线南陈路站最近的，直线距离100米，而三期、七期、一期、五期也在南陈路地铁站1公里范围之内。
这几期的业主可以享受到地铁带来的便利。
经纬城市绿洲周边的配套，除了医疗之外，都是比较齐全的。
比如经纬城市绿洲的对口学校是上海师范大学附属经纬实验学校，这是一个宝山梯队级的学校，目前很多业主小孩都是在这个学校就学。
除了经纬实验学校之外，小区内部还有诸如学府涵青幼儿园、经纬幼儿园这些启蒙教育机构，这样可以保证了业主小孩从幼儿园到高中的全年龄段的教育能在家门口完成。
原本经纬城市绿洲的周边商业主要依靠的是沿街商铺和东方国贸百货这些，档次和能级上相对来说差一点。
但是这一点已经在去年年底得到了改善。小区四期边上开放了一个商业综合体——经纬汇。
这是一个总体量超过25万方、商业体量超过10万方的大型商业综合体，在业态上填补了上大地区的大量空白，优衣库、喜茶、海底捞、周大福等都有，而且后期会陆续开放。
交通方面，7号线南陈路站距离项目四期仅仅只有100米。从南陈路到静安寺仅需要半个小时，出行非常方便。
经纬阳光水岸家园一期商铺
标签：宝山投资商铺必看的小区，7号线沿线小区
【经纬·阳光水岸家园】（一期）
【项目参数】
开发商：经纬置地有限公司
物业公司：现代智能物业管理有限公司
物业类型：商铺
环线位置：中外环间
交付标准：目前基本都带租约，少量可自营
层高：约5.9米
面积：主力面积49-135平，区间为49-245平
单价：6.5-7.5万/平
总价：400-1500万
得房率：90%左右
交付时间：现铺
【项目卖点】
①70年产权双沿街社区底商，全部纯一楼商铺
②层高5.9米，可以做双层，满租运营，品牌商家
③商铺对面即是九年一贯制学校（上海师范附属经纬学校），此外依托上海大学，邦德职业技术学院，经纬幼儿园等等
④商铺自带经纬一期到七期高端稳定居民消费群体总计约8200户，锦秋花园5771户，自带25万方网红打卡地经纬汇引流，此外还有东方国贸生活广场，东方国贸名品街
⑤双轨交：7号线上大路站/南陈路站，15号线锦秋路站，沪太路主干道连接纬地路，涵青路
⑥品牌商家：工商银行，雷允上，国药集团，来伊份，UCC洗衣连锁，植物医生，奢饰品洗护，紫燕百味鸡，伊尚高端家居定制，淘乐乐宠物医院等
【周边配套】
地铁：7号线南陈路站/上大路站，15号线锦秋路站3公里（数据来源于高德地图）
公交：顾陈路定班车，885路，828路，702路，963路，528路
学校：上海大学宝山校区，经纬幼儿园，学府涵青幼儿园，市一级幼儿园，上海师范大学附属经纬实验学校（九年制），上海邦德职业技术学院
商场：经纬汇（25万方时尚打卡地，是集科技、亲子、体验、购物餐饮、休闲的“创新乐活社区型商业”），东方国贸新城，东方国贸生活广场
医院：华山医院北院，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，祁连地段医院
生态环境及景观：外邻天然桃浦河，内有欧式古典园林，施以超大建筑栋距，开阔景观视野，并紧邻规划的大场体育公园，互为融合造就自然、优雅、舒适的生活逸境。
