上海《坤赢公寓》13号地铁500米 复试精装48万起

大虹桥核心商务区

不限购，不限贷

13号地铁旁500米

17号诸光站2公里

轻松投资20万起

华漕板块，毗邻13/17号地铁

主力面积：26-65平，层高3.8-5.5米

均价17500万，  总价：48万起

豪华精装带品牌家电家具交付

复式南北朝向 款清交房

本公寓项目位于闵行华漕镇，从地理位置上看,华漕位于大虹桥板块中的南虹桥商务区范围内。

该上海公寓出售房源距离国家会展中心3公里，整个大虹桥前期是围绕这两个区域发展，而这两个区域以商办为主，各项生活配套不是很完善，距离这个区域最近的华漕将成为政府着重打造的生活配套区。

该上海公寓出售房源的西面步行5分钟就是新虹桥医学园区，是大虹桥发展战略里目前最重要的项目之一，因此也有了大虹桥望华漕的说法。

该上海公寓出售房源占据大虹桥发展的核心地理位置，享受着商务区，会展中心及医学园区未来发展所带来的红利，例如为医学园区的发展而延伸的13号线闵北路站即将开通，距离本项目仅400米的距离，医学园区里华山医院西院已经开始运营，。并且距项目800米的COSTCO也是因为看好华漕发展才选择在此开业，周边还有世纪联华和大润发超市。可以预见项目及周边区域的租金及房价升值空间巨大。

189路74路197路闵行28路（500米）。地铁2号线吗徐泾东站（4公里），17号线诸光路站（3公里），规划13号线西延申段零距离。

该上海公寓出售房源服务篇：

常言道：房子五年看品质，十年看物业

本小区在交房后将给到业主五星级标准居住服务体验，具体如下：

公寓三大服务体系服务：

1、居住服务：与生活便利相关的配套服务，如小区班车（早晚高峰接送2号线虹桥火车站、淞虹路站）、代收快递业主等；

2、生活服务：公寓楼下配套商业体内（如食堂、便利店、药店、咖啡等）的消费折扣等，公共社会客厅。

3、综合服务：可办理居住证，随迁子女教育升学相关政策的咨询和指导等。

4、安全保障：24小时安保巡楼，全方位监控，梯控门禁，110联动等；

5、服务配套：管家服务前台、会务区域、维修服务、公区保洁等；

6、园区配套：地下车库、自住充电车棚、自助健身设施

该上海公寓出售房源价值篇：

根据上海“2035城市总体规划”，虹桥商务区将会建设成为长三角区域合作的大平台、上海国际贸易中心建设的主要承载区，同时成为中国联系世界的重要窗口和门户。作为进博会的永久举办地，位于长三角C位的大虹桥，未来被确认为第六大世界级城市群的中心。

正如中央公园之于曼哈顿、汤臣一品之于陆家嘴，一个高端核心商务区，背后必然有对应的居住区与之匹配。放眼整个虹桥，居住规划用地不足5%，可谓寸土寸金。本项目就是为了弥补虹桥商务区居住房不足的问题。

像我们项目在这个地段现在总价就大概100万不到，即使5年后涨到200万，相对于本地区其他住房依旧是性价比和实用性最高的住房。虽一年升值20万不到，但是投入成本不高，现在全款买入，年回报率高达20%、

另外我们这的租金回报情况：

虽然目前本项目租金回报已经非常高（100万的房子能租到其他小区300万房子的租金），但是上海整个房地产租金回报偏低，按房地产发展趋势而言，租金上涨的空间尤其可观。像大虹桥这种国家级战略的项目板块，本项目作为他的配套居住，必然是优先升值的区域。

就目前实际租金约：30平3000   40平方租金4000    50平方租金4500   年租金回报率可达6%以上，并且租金还在不断上涨。

该上海公寓出售房源产权篇：

租赁居住用房分三种：

① 与政府签订：无出租权，无买卖权，要贫困条件达到标准才能申请。就算后期买断产权后要想再次出售，也只能出售给政府，政府是第一回收人，把你所住的这些年租金扣除后，剩余的本金以银行的利息返还给你，相当于房屋权益还是政府的。

②与业主个人签订：通常是短期权利转让，只享有短期自住权（一般合同都是一年一签，能签两到三年极少）。主要特点除了不稳定之外，房屋增值以及房租增值的权益都是下家无法享有的。

② 与企业签订（也就是我们这样的服务公寓福利房）：和常见住宅房所享受的福利一样，只是暂时不分割小产证，但是可以以更名的形式来进行权利转让（包含：居住权、出租权、获得拆迁补偿权、小孩对口学校读书等），实际与房地产交易中的买卖是一样的，并且没有那么多的政策限制和产生高额税款。

产权性质优势及特点：

坤赢服务公寓类似于福利性居住用房（主要体现在价格、地段、房屋功能等）

开发大虹桥商务区是国家级的战略规划，有了商务区就必然需要有相应的集中居住区，我们项目就是其中对应的配套居住公寓房，是目前周边的企业人才都急需的生活配套产品。。

产权出手：

可以转让，凭合同，到物业那里办更名手续就可以；支付手续费即可。手续费在3000左右。

该上海公寓出售房源基础篇：

开发商：上海坤赢实业有限公司

物业公司：上海谷坤酒店管理有限公司

物业公司：5.9元/平

商业配套：自带超市，餐饮，西点等，联华超市，大润发等

建筑面积：总建面1.9万方

主力户型面积：30-50平

房屋均价：17500元/平 复试-19500元

总价：50万起，首付20万起，可以贷款。

竣工年限，交房时间：2018年竣工，现房精装交付。

车位配比，费用：地上+地下 1：1，300元/月

电梯数量：4部电梯44户/层

层高：3.8-5.5米

得房率：100%

土地年限：剩余年限34年（根据目前相关法律法规，在不拆迁的情况下可以永久续期）

建筑特点：集商、居、办公于一体的现代建筑

该上海公寓出售房源周边学校：纪王学校、华漕中心学校、诸翟中学、美国、英国、新加坡、韩国、台商子女学校等国际学校。