当前园区的运营面临诸多困难与挑战，同质化情况严重，竞争压力大；智能化系统众多，信息孤立，难以全面掌握；同时，园企服务资源匮乏，产业链服务难度较大，经济增长慢，未构建园区生态，对外扩展性低且难以形成闭环。作为上海国资委下属唯一一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的集团，临港集团基于园区运营及服务数字化转型提出AI Park建设规划，以旗下智创TOP园区为载体，打造数字化转型先行示范项目。

智创TOP AI Park集成式智慧园区管理平台，通过使用物联网、大数据、人工智能及数字孪生相关技术，打造信息智能、绿色低碳的数字化智慧园区，达到万物互联、统一管理、集中控制，实现数字综合体和现实综合体的全过程、全要素的数字化管理，做到园区运营状态的实时化、可视化以及管理决策与服务的协同化、智慧化。同时，AI Park开发接入区域智慧城市网格化管理、周边市政交通和基础设施的数据端口，布局“平安园区”建设，契合“数智普陀”品牌要求，打造基于智能化及数字化技术打造全新的智慧物业运营管理场景，实现园区数字化转型和产业数字化发展。

一是建设数字孪生运维管理中心。基于GIS+BIM，平台汇集园区的产业数据、人员数据、企业数据、配套数据、建筑数据、土地数据等物理空间上的数据，形成一个三维可视化平台，实现园区场景集中管控。

图：智创TOP A 区三维可视化平台

二是建设数智能源。以软件集成框架、运行支撑环境、开发工具组件为基础环境，以物联网、可视化、数据集中展现三个中间件为物联网技术支撑，通过反馈调节策略再优化、前馈优化控制，对能源系统及设备运行的行为预测与控制调优，从而实现能源系统的精细化管理和AI 智能优化控制，优化能源管理方式，提升能源管理效率。

三是建设数智安防。基于算法和深度学习识别算法以及人体目标检测相关技术，创新以视频监控为重点的园区安全管理，针对监控画面中目标做定向分析，通过数据标注提升深度学习算法的性能，将被动管理升级为主动预防预测，提升事后追溯效率、发现深层次风险、降低安防人员成本。

四是建设智慧停车功能。本项目创新性地提出预约停车、车位导航场景，停车场每个车位的占用情况在可视化平台上一目了然，访客还能够通过线上预约停车位，进入停车场后一路有指示，到了预定车位自动落锁、泊车入位，真正实现访客与车辆的同步预约及预约车位导航功能。

五是建设数智消防。通过可视化系统对消防相关点位设备进行数字化呈现，联动视频监控系统，在有烟感报警时能够实时展现现场图像，实时监视水压力数据，实现统一管理、统一调度、统一应急处理。

六是建设数据互通联动。基于数智园区平台，通过计算机视觉、深度学习、生物特征识别等技术的应用，执行预定的业务逻辑，改善传统信息化平台各系统自成体系的情况，实现门禁、梯控、环境、能源等系统的互联互通，创新AI+ 出入管理、AI+ 办公环境管理、AI+ 会议等联动场景，以AI 赋能全新的园区体验。

七是建设数智运营。主要包括物业报修服务及资产管理，通过设备端数据与物业公司管理平台的互联互通，将园区实时告警信息通过自动生成工单的形式发送给物业管理运维人员；资产管理系统基于AI Park 平台，结合GIS+BIM 技术，为用户提供一站式的综合资产管理。

本项目向下联通底层设备、向上支撑园区业务应用，实现从单点感知到全局统筹、从系统集成到全面联动、从依赖人力到自主处置、从事后分析到事前预判的精细化管理，对于推进经济数字化转型具有良好的示范作用。以智创TOP B区智能楼宇和A区为例，据初步测算，“门禁- 人行闸机- 梯控- 自动派梯”联动智能控制，提升电梯派梯效率30%，综合降低电梯能耗30%；降低人员成本，保安巡逻人员减少约50%；智慧停车管理系统提升停车场车位周转率30%，同步提高停车收益。