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发布时间： 2024-03-21 点击次数： 23次 来源：上海中心大厦写字楼出租中心 作者：高楼迷
上海中心大厦办公室租赁协议书
甲方：上海中心大厦(以下简称“甲方”)
乙方：高楼迷(以下简称“乙方”)
根据中华人民共和国法律及有关规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方使用甲方商务中心事宜，签订本协议。
一、商务中心地址：
上海市浦东新区陆家嘴银城中路501号。
二、乙方提供证件：
身份证/护照或营业许可证。
三、使用面积、期限、使用费用、用途：
1、 该房屋参考面积：位置上海市浦东新区陆家嘴银城中路501号，协议使用期共6个月。自2024年3月30日起至2024年9月29日止，用途为办公使用。
三、使用面积、期限、使用费用、用途：
2、付款方式：押_一 付_三。
3、专用办公室使用费：月租金：118800/元;大写：捌任捌佰元整(月租金包含：净租金、物业费、水电费、网络费、保洁费，打印费;增值税为_264元/月，合计：119064。承租期内，如届时税率因国家及大厦所在地相关行政要求有所变动，双方同意仍按照约定标准交纳含税租金，甲方按照新的增值税税率给乙方开具增值税发票)
4、押金：人民币118800元;大写：_捌任捌佰元整_;办公室的办公室租赁协议期满且乙方确认不再继续租赁，需提前60天通知甲方，若乙方合同期内提前退租，甲方将没收全部押金。
四、证照办理：
乙方如需办理工商注册，甲方给子配合。
五、支付方式：
支付至如下账号：
上海中心大厦
中国银行上海浦东支行410105202010000392333
支付时间为先付后用，乙方应至少提前五天支付下期的全部款项。
六、专用办公室服务：
1、甲方提供的办公家具和设备;
2、办公桌椅： 按需 套，文件柜 按需 套
3、电话机：/ 台，电话线：条：
4、网络线： 按需 条。
七、设施和服务：
1、标准设施和服务包括：
(a)24小时网络、安全监控;
(b)工劌忧作时间空调服务;
(c)日常清洁服务;
(d)免费彩色打印、复印;(同一内容10份为限)(e)工作时间饮水供应;
(f)全装修办公室及设备。
八、延迟付款：
至付款截止日尚未缴纳的到期应付款项，须按每日未支付总金额的1%收取滞纳金至实际收到付款日为止。在足额缴清应付款项前,本公司保留暂停提供设施和服务的权力。
九、使用费涨幅：
合约到期前乙方需提前2个月书面告知甲方是否续租，续租条款以双方协商为准。
十、使用及使用限制：
乙方如需在本物业内设置无线通讯连接装置，则须征得甲方同意。
严禁在墙上钉钉子。
公共区域的家具、固定附着物或装饰品等，乙方概不得随意移动。
办公室内严禁吸烟。违者将被处以人民币5000元罚款。本规定对乙方所属员工及其访客同等适用。
乙方不得将该房屋与任何第三方分租或合用，或转租给任何第三方。
除会议室外，乙方不得将咖啡休息区及其他公用区域用于从事任何形式的业务活动。遵守公共秩序必须将噪音减至最低限度，以免对其他客户或其他公司员工造成任何侵扰。
办公区域不得带领16周岁以下的人员进入，以免给其他用户造成影响。乙方使用房屋期间，应足额及时支付租金，不得以任何理由(如未使用水电、网络或打印等)要求减免。
十一、甲方进入房屋之权利：
为物业或其他租赁者的公共利益，甲方有权在事先口头或书面通知乙方的情况下，进入房屋进行认为有利于房屋的维护、安全或改善任何修理、更换或清扫作业。该等进入不得被视为或当作对乙方的非法侵入的行为。合同期满前九十(90)日内，经乙方确认将终止办公室租赁关系的，乙方应允许甲方向任何有意使用的第三方展示该房间。
十二、免责条款：
甲方不保证其所提供之各项服务，不会因相关机械、电力、通讯故障而中断或出错。对于因非甲方能够合理控制的原因而造成的任何妨碍、延误或停顿，甲方概不承担任何责任，但期间租金免收。
中介方和乙方，对乙方承租的部位面积设施及相应的租金金额已经现场确认，签署本协议表示乙方不会提出任何异议。
十三、房屋之退还：
使用期满或终止后，乙方须将房屋恢复至初始状态，并以干净、整洁、无需修理的状况经甲方验收后退还给甲方，对于使用期满两(2)天，乙方包括公司及与乙方相关的所有的单位或个人物品仍未能处置，将视为已被遗弃，甲方有权对之作为已被遗弃物品子以处理，而无须承担任何责任。
若本协议期满时，则因乙方未能按时撤出而造成的任何损失、索赔或责任等，概由乙方承担。若条件允许，并按标准收费补足缴费后，甲方可允许乙方享有一段宽限期。
十四、保险：
乙方须自行承担屋内各项设施设置及员工人身及财产保险办理的费用。
十五、违约及提前终止协议：
(一)若发生以下任何情形之一，视为乙方违约，甲方可以通知乙方立即改正，或直接通知乙方终止本协议：
1、乙方未能偿付任何到期应付款项、或不履行本协议项下任何其他付款义务的。
2、乙方未能履行本协议项下任何其他条款约定，并且在向乙方发出有关该等未能履行义务事实的通知之后，于十(10)日内仍未得到纠正的。
3、乙方及其员工或业务代理人员的行为不符合正常办公室使用规定的。
4、乙方出现在公共区域范围内的人数、访客、业务人员不得超过乙方租赁办公室人数的1.5倍，若在甲方通知纠正后还未改正的。(二)因乙方违约导致协议被甲方提前终止本协议，或乙方单方面提前终止本协议，则乙方应承担以下违约责任：
1、乙方对于因协议终止而造成的任何损失进行赔偿，赔偿的内容包括但不限于甲方支付的装修费和中介费(双方同意空置期及中介费按3个月租金计算)，同时乙方承诺免除甲方的任何责任;并足额清偿所有尚未支付的费用;同时甲方有权没收乙方的押金。若乙方已经向甲方支付了预付租金，则预付租冲抵乙方的违约金。
2、如果是因乙方违约导致协议被提前终止，则乙方应在甲方决定终止协议的三日内，腾空场地并归还场地，否则应按原租金的两倍支付临时占用费。同时甲方有权直接进入并接收办公场地，如存有乙方物品，视为乙方遗弃。
三)甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究乙方任何持续、日后的违法、违约行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违约行为的权力和补救。
十六、争议的解决方式：
因履行本合同而产生的争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十七、规则与规定：
甲方保留出于本物业安全、维护及清洁等目的而随时实施新规则与新规定之权利。
十八、生效、付款：
双方敲章、签字后则合同生效，乙方须在签订合同后三个工作日内支付押金，否则甲方视为乙方单方面违约，乙方仍需支付押金并甲方有权将此房对外出租。
甲方：上海中心大厦
联系人及电话：
日期：年月日
乙方：高楼迷
联系人及电话：
日期：月日
上海中心大厦