当前位置：主页 > 项目动态 > 中国第一高楼上海中心大厦两大经营业务现状
发布时间： 2024-02-12 点击次数： 77次 来源：上海中心大厦商务楼招商中心 作者：杨凤莲
上海中心大厦位于上海陆家嘴，是上海市的一座巨型高层地标式摩天大楼，目前为中国第一高楼、世界第三高楼。上海中心大厦于2008年动工，2016年完工。地上127层，地下5层，建筑高度632米。总面积43.4万平米。上海中心大厦整体呈螺旋上升形态，如一条巨龙直冲云霄。上海中心大厦总投资148亿元。设计使用年限50年。
上海中心大厦主要有两大经营业务，一是商业办公出租，二是观光旅游。
1、办公室出租方面，
上海中心大厦2020年底的出租率在70%左右，2021年底在78%左右；2020年成交客户的加权平均租金在9.8元左右，2021年的办公室租金水平为9.9元左右。另据2022年11月文汇报消息：上海中心办公出租率达到80%，商业租赁率98%。
年租金预估：假设10%的自用90%出租，平均出租率达到90%，上海中心大厦办公室日租金提升到12元/平，年出租面积 =总面积*可出租占比*平均出租率≈43.4万平*90%*90%≈35万平
年租金 ≈年出租面积*日租金*360天=15.12亿元
2、观光方面：年接待游客近100万人，门票150-180元/人。
尽管上海中心大厦有较高的出租率和观光接待能力，但是上海中心大厦的经营状况却是亏损的（消息来源于2022年4月18日上市公司“陆家嘴”（600663）在投资者互动平台）
上海中心大厦