当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海甲级写字楼介绍，陆家嘴和南京西路的地标写字楼
发布时间： 2022-11-28 点击次数： 698次 来源：金茂大厦租赁部 作者：必屋客
无论是行业内还是行业外，许多人都会把各个CBD（中央商务区）的个别楼宇拎出来，称之为地标写字楼。
什么样的上海甲级写字楼可以称之为地标写字楼呢？
通俗一点的说法，一要有高度，二要有税收，三要有知名度。三者能得其一，即可算的上地标建筑，能得其二甚至其三，则无疑是地标中的地标建筑了。
高度肉眼可见，100米，200米，250米，275米……越往上越拔尖。如果把各个中央商务区（CBD）比作一家家公司，写字楼的高度就好比公司名片上的头衔，100米高只是基层管理的经理级，200米高就可步入中层管理的总监级，250米高妥妥的高层管理比如区域总经理级别，再往上，达到275米朝上的话就必须是楼中之王，管理者们的领导，集团总裁，董事长等等身份了。
税收多则代表楼宇内入驻的自然是各个行业里的头部企业，虹吸效应加持，又会吸引更多的实力企业进驻，进而产生更多的税收。
知名度则是地标建筑的另一个特点。对于绝大部分的企业来说，入驻地标建筑本身就是一种实力的间接证明。无论是企业对外合作宣传，还是招聘企业员工，入驻的楼宇在市场上有名气，都至少能获得一个初始印象分。
当然上海CBD众多。既有老牌的诸如陆家嘴，南京西路，人民广场，淮海中路，徐家汇，虹桥古北这传统六大CBD，也有徐汇滨江，世博前滩，北外滩，董家渡金融城，苏河湾，大虹桥等六大新秀。
今天只说陆家嘴和南京西路这两个老牌CBD的地标写字楼。
【陆家嘴】
狭义的陆家嘴指的是以东方明珠为核心，以浦东南路，世纪大道，黄浦江围绕起来的仅约6.89平方公里的小陆家嘴，但广义的陆家嘴则指上海唯一一个入选我国三大国家级CBD之一的占地约28平方公里的陆家嘴金融贸易区。
陆家嘴在上海CBD中的王者地位毋庸置疑，尽管它的兴起只有短短30来年光景，但已经是上海甚至中国改革开放40多年的一张有力名片。
2021年，陆家嘴GDP超过5000亿元，税收上亿的楼宇超过110幢，其中，10亿税收楼32幢，60亿税收楼4幢（国金中心、环球金融中心、交银金融大厦、上海银行大厦），而国金中心更是突破了纳税超百亿的大关。
上海中心（2017年竣工）
租金报价：15~22元/㎡·天
办公室租赁面积：249~5000㎡
物业费：50元/㎡·月
写字楼总高：632米（地上127层）
总建筑面积：约57.8万㎡
特色：全球第二高楼，中国第一高楼
观光层：第118层
环球金融中心（2008年竣工）
租金报价：13~20元/㎡·天
办公室租赁面积：180~3600㎡
物业费：49元/㎡·月
写字楼总高：492米（地上101层）
总建筑面积：约38.2万㎡
特色：7-77层办公，79-93层酒店
观光层：第29/94/97/100层
金茂大厦（1998年竣工）
办公房租金价格：10~14元/㎡·天
办公室租赁面积：126~2700㎡
物业费：47.7元/㎡·月
写字楼总高：420.5米（地上88层）
总建筑面积：约27.8万㎡
特色：3-50层办公，53-87酒店
观光层：第88层
国金中心（2010年竣工）
办公房租金价格：20~25元/㎡·天
办公室租赁面积：145~2500㎡
物业费：50元/㎡·月
写字楼总高：250/260米（地上60层）
总建筑面积：约40万㎡
特色：2021年与南京西路的恒隆广场一起成为上海税收楼宇之王（超百亿）
【南京西路】
如果说陆家嘴的崛起得益于改革开放，南京西路的成名则由来已久。
南京西路过去也叫做静安寺路，清同治元年（1862年）由上海英租界跑马总会出资建造，1945年国民政府接收上海后，更名为南京西路，一直沿用至今。在上海CBD层出不穷的今天，南京西路依然是上海市中心最有名气，人气和才气的核心商圈之一，可谓是长盛不衰。
现在的南京路东起西藏中路，西至延安西路，全场3833米。南京西路商圈的开发用静安区委书记于勇的话来说好比是“一个金藤上结出四个瓜”——东边有近几年崛起的兴业太古汇，中间恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场组成的梅泰恒“金三角”，西边有越洋广场，会德丰广场，嘉里中心，1788国际中心，东海广场组成的“金五星”，还有最西面待开发的协和城地块。
目前南京西路汇集了2000多个国内外知名品牌，2021年，恒隆广场创税101.4亿元，成为上海首座税收百亿楼。
有文化底蕴加持的老静安南京西路民国时期（彼时称为静安寺路）已经深得文人墨客的欢心，由此自带一身贵气。如果来上海出差旅游，想要看上海最高最壕的楼，就去小陆家嘴，但要看上海贵族气质，则非南京西路静安寺一带莫属了。
恒隆广场（2005年竣工）
办公房租金价格：13~15元/㎡·天
办公室租赁面积：100~2100㎡
物业费：45.8元/㎡·月
写字楼总高：地上66层
总办公面积：约16万㎡
越洋广场（2008年竣工）
办公房租金价格：14~16元/㎡·天
办公室租赁面积：160~2670㎡
物业费：43元/㎡·月
写字楼总高：地上50层
总建筑面积：约20.9万㎡
会德丰广场（2010年竣工 ）
办公房租金价格：13~15元/㎡·天
办公室租赁面积：124~2100㎡
物业费：44元/㎡·月
写字楼总高：地上61层
总建筑面积：约15万㎡
嘉里中心（2012年竣工）
办公房租金价格：13~17元/㎡·天
办公室租赁面积：110~3414㎡
物业费：36~42元/㎡·月
写字楼总高：地上最高46层
总建筑面积：约45万㎡
金茂大厦