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写字楼到底需要一个什么样的办公室样板间？

发布时间： 2022-05-24   点击次数： 283次   来源：商办互联    作者：小满

每当要探访一个新入市的写字楼项目时，我们会很自然地问对方：“交付状态什么样？办公室样板间出来了吗？”

当一栋办公楼即将建成时，就已经代表着它进入了招商期，由于项目现场还是施工工地，内部也是最原始的毛坯状态，所以一个项目的第一印象，就是办公室样板间。

办公室样板间的作用

在住宅领域里，办公室样板间是指开发企业对建成后的商品房进行精装修后，作为展示用途的房屋。可以说办公室样板间绝对是一个楼盘的脸面，它直接关系着房子的销售。

其实写字楼的办公室样板间在定义上和住宅无差别，在种类上，写字楼的办公室样板间和住宅基本一样，一般分为两种。第一种是偏向于展示型的，这类办公室样板间更多的是彰显产品定位上的格调，表达出一种“这片区域我第一”、“我的项目为总部企业而生”的意思，所以除沙盘、电子屏以外，会从公共区域就开始采用大量高端石材木材用以精装，在场景布局上更加开阔，并用很多艺术饰品、绿植加以点缀，拔高形象。

相对于第一种，第二种在功能上就更侧重于交付后的实际使用场景展现，这类办公室样板间多出现在中高端住宅项目内，用以展现不同户型格局的真实使用效果，楼盘即将售罄时，还可将办公室样板间直接出售。

写字楼需要什么样的办公室样板间？

过去在住宅市场，有很多人认为只要多投入，把办公室样板间做得漂亮点，自然就达到了吸引客户的效果。而实际上，把握好办公室样板间的展示效果与实用性也是一门学问，例如你在一个偏中端的项目上做了个非常奢华，与实际使用完全不相符的办公室样板间，反而会误导客户。在2021年8月，北京市住建委出台的《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》中就明确了办公室样板间需与实际交房状况一致，且交付办公室样板间和工艺样板区应至少保留至交付三个月后。

虽然在写字楼市场里没有相关规定，你愿意做得多高大上由项目自己来定，但近些年伴随市场一直处于供大于求的状态，加之疫情的反复导致招商工作开展不顺，对于写字楼办公室样板间该如何做，更多的行业人认为应该多向住宅项目学习，将进驻后的使用效果清晰展现在客户面前，不但为客户在装修上提供了更多思路，也为企业租赁决策起到了更为积极的推动作用。

不过这也并非绝对，例如在一个发展还为成熟的商圈里的写字楼，如果仅凭一个实用型的办公室样板间是远远不够的，你需要先让客户看到这片区域未来的发展前景，以及对于企业的发展利好，这就需要将故事包装在办公室样板间里。先树立起客户的信心，再凭借优厚的租赁条件进一步吸引客户走出原有的思想包袱。

你是用展示型办公室样板间还是用实用型办公室样板间，完全根据自身项目的产品特性而定。在市场中已经有很多成功的案例，例如我们去年拜访过的中阳大厦，就是直接将办公室样板间进行了工区划分，老板间、办公室样板间如何布局，办公环境如何兼顾舒适感与秩序感，都“写”在了办公室样板间里，客户只需“照搬”即可获得很好的办公体验；再比如位于东四环的金长安大厦，在今年就直接推出了可拎包入驻的成品交付办公空间，直接满足了小面积客户的办公需求。

相信通过这几年疫情的洗礼，已经有很多办公楼在产品上下功夫，力求在有限的时间里争取更多客户关注。办公室样板间作为一个很好的展示空间，无论你怎么做，只要能为你“带货”，就是好办公室样板间！