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光伏发电入局写字楼市场，“双碳”比你预期的还要快

发布时间： 2022-03-04   点击次数： 399次   来源：商办互联    作者：毕明东

两大巨头联手布局光伏屋面

助力城市楼宇双碳建设

不久前，位于北京市大兴区的格雷众创园光伏电力系统全面部署完成，并通过有关部门验收，开始正常发电。本次光伏电力利用楼宇A、B座楼顶铺设，装机容量520千瓦，预计每年降低碳排放约500吨，相当于每年植树10万棵。

同样在不久前。国内知名的建筑服务品牌企业东方雨虹与光伏领域的巨头企业北京晶澳太阳能光伏科技有限公司，成立了合资公司雨虹晶澳，双方共同研发和拓展光伏屋面一体化产品市场，这个北京晶澳科技也是上面的格雷众创园的部署合作服务机构。那么雨虹晶澳打造的产品就是在既有建筑的防水修缮过程中，将光伏设施一体化铺设完成，降低部署成本和加快光伏发电市场推动速度。

北京东方雨虹防水技术股份有限公司

关于投资设立合资公司暨与晶澳太阳能科技股份有限公司

签订战略合作协议的进展公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、对外投资概述

2021年9月29日，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”、“东方雨虹”）与晶澳太阳能科技股份有限公司（以下简称“晶澳科技”）签订《战略合作协议》，双方秉承“真诚合作，优势互补，共同发展，互利双赢”的宗旨，在光伏屋面一体化领域进一步深化业务合作，在全国范围内共同推动“BAPV”

和“BIPV”光伏发电项目，同时，在双方所辖业务渠道途径包含的各类建筑的修缮类、加固类、翻新类修鳍项目，专项设备勘察技术咨询服务事项及由此衍生的修缮材料供应及施工项目开展合作。具体合作模式包括：双方共同研发光伏屋面……

为什么要说这个事儿呢？在双碳目标的大背景下，城市里太多的楼宇建筑需要最大程度降低自己的碳排放量，增加更加环保可持续的绿色方式来解决能源消耗，尤其是写字楼里的照明、电梯、空调、商业服务等场景。今天是格雷众创园先行一步，未来光伏发电会在更大范围内被商务楼宇所接受和普及，这一点应该是看得到的。而光伏屋顶也必将是未来城市商务楼宇节能减排的一个热门项目。

写字楼的新租客户

比现有客户租金低该如何看待？

一个做写字楼租赁的朋友交流说，她们的老客户吐槽说自己的租金比现在的新客户签约的租金还要高，表示有些不满。那么作为写字楼资管人该如何看待和处理这个事儿？

这里面就涉及到两个基本问题。第一、写字楼的租金是不是该一视同仁、有没有统一的标尺？第二、老客户的租金就一定要比新客户便宜吗？如何看待？

关于租金定价问题，首先在不同的市场周期写字楼的租金定价水平就是不同的。这跟租赁时点的经济周期、产业周期、供需结构都有关系，没人能把握好后面的租金到底是涨还是跌。即便是同一个时期，也没有统一的标准和定价。不像住宅市场的一房一价备案制，不同的客户资质不同、对于大厦业主方的合作价值不同，给出的成交价不同也很正常，试想一个世界500强的主力租户所拿到租赁价格，当然比一个小公司的成交价到低，这很正常，也就是市场的周期性和客户的个体差异导致租金本来就没有统一标尺。

基于第一点因素，写字楼的新老客户之间的签约时点不同，价格基础也就不同，所以就经常出现新客户签约租金比老客户还便宜的现象。作为资管人我们要让客户明白和理解这个运行规律，解释清楚这个事儿，只要是在同一个规则下，今天是你吃亏、那么明天可能就是你占便宜不是？如果客户实在别扭，那你从其他层面给一些优惠和友情互助，让客户心理上过得去也就可以了，这事儿本质上没有法理上的对错。

再延伸一步说，现在我们整个社会都处在供给侧结构升级的阶段，我们当然要鼓励先进的、优质的服务和产品更多，而不是鼓励低价竞争。那么越是优质的服务，就越需要她的消费者为此去埋单、让服务的提供者更好地生存和发展。谁享受的越多、谁付出的就可以越多，而并非是老客户是就一定便宜。这虽然跟传统的价值逻辑稍有不同，但是这就是我们社会为鼓励匠人精神、鼓励创新升级应该做出的改变，不是嘛？所以，就这个意义而言，我们该如何看待大数据杀熟呢？思考题~