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商业街区的东风，终于刮到了临港

发布时间： 2024-01-22   点击次数： 80次   来源：Mall星人   作者：金茂大厦官网小编整理

临港商业不走寻常路，变得越来越有意思了。

原先以产业（如特斯拉超级工厂）著称的浦东临港新片区，已然成为沪上重要的旅游休闲目的地之一。

除了海昌海洋公园（2023中国主题公园竞争力排行榜前三）、中国航海博物馆、滴水湖、南汇嘴观海公园、星空之境、书院人家、鲜花港等，全年还有各类持续不断的文化体育活动。

2021年，临港还迎来了全球最大建筑规模的天文馆——上海天文馆。自2021年7月正式对外开放以来，上海天文馆的人气可以用一票难求来形容。

2024年，位于临港的耀雪冰雪世界预计也将正式亮相，并带来全球最大的室内滑雪场（约9万平方米）。

在「体旅文商」齐头并进的态势下，临港的吸客力持续增强。

数据显示，2023年1月-6月期间，临港累计接待游客484.32万人次，较2021年同期增长72%；累计营业收入8.46亿元，较2021年同比增长72%。其中，北岛露营、环湖10公里竞速赛、斯巴达勇士赛等文体活动的举办，让临港新片区已然成为年轻人偏好的新晋热门打卡点。

2024年元旦三天小长假期间（2023年12月30日至2024年1月1日），临港主城区及景区游客总计437309人次，同比增加96.33% ，近36万的人潮活跃在滴水湖环湖80米景观带内外。

相比“体旅文”，临港商业的知名度尚没有达到同等的量级。迎接上海第一缕阳光的临港，是魔都看海观星露营和水上运动的最佳点位，但上海最东面的区位注定其是距离上海市中心最为偏远的区域之一。不过，这也意味着临港商业还有很大的挖掘潜力，并走出一条属于自己的道路。

不走寻常路的临港商业，已经打出以及即将打出哪些新牌？

据Mall星人不完全统计：

文化艺术主题综合体——港城广场（融剧院、书店图书馆、画廊、文化艺术中心、展览馆、极乐汤温泉于一体）和临港演艺中心；

海绵生态公园商业与沉浸式体验商业——星空之境&星际大冒险；

深度融合高端餐饮和体育空间的特色文体综合体——星海汇；

新世代探索型购物中心——海港中心·万象汇；

海洋主题商业——东方海洋和龙光蓝鲸；

临港首座TOD超级购物中心——临港印象城MEGA（意向）；

顶科社区科学公园莫比乌斯环商业、滴水湖地铁站下沉式广场研讨中的免税综合体、新型文化街区——城市书香……

等十多个风格迥异的新物种，已经或即将登陆临港。

不同于上海其它区域的商业，场景松弛感、情绪休闲感、内容趣味感成为临港很多新商业项目的共同标签。

泰国商业花样百出的创新蝶变，背后其中一大原因就是地价相对较低，所以有更多的成本可用于设计与建筑本身。同样有低地价优势的临港诸多新商业，是否能借此优势后来居上？值得长期关注。

在Mall星人看来，不容易被格式化的临港商业，正越来越有意思。

上海小马路、City Walk的走红，带动了街区式商业的火热。而在不断的迭代中，商业街区这一形态也呈现出新面貌，从早年的传统中式商业街区逐渐演变为「新中式商业街区」，尤其是去年开业的蟠龙天地，更是彻底打开了新中式街区的想象空间。

细数上海知名度较高的街区商业，多为历史建筑改造街区，且与海派文化相融。上海新天地、张园、今潮8弄等，均是如此。备受关注的金陵东路街区，也于2024年初宣布打造骑楼风貌地标级街区。

而在浦东的最东部，即临港这片新兴商业热土上，也诞生了一座融入海派文化与摩登风格的商业街区。

2024年1月20日，毗邻临港大学城的上海临港「城市书香」如约而至，以新式海派建筑风格与多元品牌生态，书写着上海商业街区的新故事。

定位「遇见美好生活」的「城市书香」，是爱琴海集团精心打造的“3+X”可定制化多元性开放商业空间产品，将文化旅游街区、都市生活街区、花园街区产品与更多元的开放主题融合，提供全维度一站式消费体验，重塑区域商业新格局。

约2.9万平米的「城市书香」，出租率和开业率均达到95%。开业当天，栗卷家、江南宴、8PINTS八品脱等多家餐饮上榜滴水湖临港美食热门榜TOP20，足可见项目体量虽小，却又强大的吸引力和辐射力。

商业街区的“风”，终于刮到了临港！

01▷

临港新片区崛起，商业潜力释放进行时

正如浦东之于上海，临港之于浦东同样是势头上升的“潜力股”。《上海商业空间布局专项规划（2021-2035）》中提及的11个远期市级中心，就包含了临港新片区。

当下提及临港，最为大众熟知的莫过于海昌海洋乐园、上海天文馆、滴水湖、南汇嘴观海公园等地标级场域，以及大隐湖畔书局、云朵书院·滴水湖店、星空之境海绵公园店等极具松弛感又特别出片的特色场所。

但与之对应的商业配套，此前仅有临港万达广场、临港宝龙、港城新天地等传统商业在营（临港生活区的餐饮生意颇旺，海底捞就餐段等位至少1.5个小时起）。

事实上，除了旅游客群的消费需求，本地客群的消费需求也亟待满足。

根据规划，临港2025年常住人口将达80万人，2035年人口将达250万人。临港不仅聚集了汽车、集成电路、高端装备制造等优质产业，还配套了多种人才引进政策，如2023年9月临港在全上海率先“松绑”人才购房政策。

进入2024年，临港租赁市场逆势而动，走出租金上涨且房源走俏的独立行情，很多小区一房难求。

浦东地区重点发展区域之一，临港良好的航运、空港、包括两港快线在内的3条国铁、6条轨交和1条主城市区线各类新轨交线，将推进片区交通优势飞跃提升。

加上区域本身自带的松弛氛围，临港需要更多既能满足刚需又具备个性化的特色商业体。

可以看到，临港营商环境日渐成熟，商业潜力正逐渐释放。华润万象生活、印力印象城等头部集团正涌入临港，且项目类型日趋多元化。

龙光集团打造的上海蓝鲸世界、华润万象加持的海港中心万象汇、海昌海洋主题文娱商业综合街区&海昌风情商业街、星海汇万达综合体、临港城市航站楼TOD规划、临港101印象城（意向）等均位于临港片区。

在此背景下，最新亮相的「城市书香」，如何因地制宜打造一站式消费空间，为临港片区打造全新的商业物种，将是带动整个片区的商业质感、提升片区生活品质的重要支点。

从区位看，「城市书香」坐落于临港大道与麦冬路路口，紧邻地铁16号线临港大道站，可辐射超20万的成熟客群，且年轻客群占比较高（20多年前临港所在地还是一片滩涂，本身是一个平地兴起的年轻城区），年轻亲子家庭、白领、大学城师生及旅游客群构成消费主力（截至2022年，临港在校大学师生数量便超10万，游客量达到500万+）。

依托于项目自身的交通优势、旅游资源和庞大的年轻客群，「城市书香」聚焦在地美食、自然审美、文化归属、趣味社群等年轻消费趋势，满足目标客群多元化、细分化的消费需求，并以全新的商业街区升级社交体验，打造“24H微度假城市社群部落”及滴水湖区域首个一站式微度假生态圈。

02▷

撑“门面”、“留”消费，特色街区如此破局

如何让逛街回归「逛」？商业街区成为重要的破局形态。

在上海，无论是火了20多年的新天地，还是去年新晋的流量聚集地蟠龙天地、鸿寿坊，亦或是城市更新代表作张园、丰盛里、今潮8弄、武夷MIX320等，均因特有的场景和内容持续吸引着大量客流前往。

除了天然的开放性，这些成功的商业街区都具备几个加分项：根植于城市文化，融入相关的文化元素；多元业态与品牌构建生活美学，形成一定的内容生态；或海派风情，或潮流文艺，或精致烟火，充满个性化标签……简言之，场景与商业品质缺一不可。

再看「城市书香」，无论是其“面子”还是“里子”，都充满了海派艺术和圈层思维，蕴藏着全新的商业街区打法。

新式海派建筑撑“门面”，为城市商业打开新的可能

“海纳百川，兼容并蓄”，海派文化元素的植入，可赋予项目独有韵味，使得顾客更细致地感受古典雅致与摩登时尚的碰撞。

「城市书香」位于上海最为“年轻”的片区，却也同衡复街区、愚园路、武康路等一样，有着浓郁的海派气质，且与摩登现代商业基因完美融合：

巨大的拱形通道、唯美现代装饰的线条花纹、简化提炼上海传统石库门山墙的符号等文化元素，经典复刻海派街景，配合大面积透明玻璃、西式建筑米白色石材、金色金属装饰的门窗框等现代商业立面，打造出属于海派临港的文化商业街区，仿佛重回19世纪的上海时光，开启海派购物体验。

走进街区，能够看到6栋建筑错落分布（总建筑面积约2.9万平米），打破传统空间秩序，自成院落，形成恰到好处的空间感，并与整个临港新片区散发出的放松、自由气息无缝契合，为区域居民提供一处极佳的休闲娱乐场所。

同时，这一特色建筑风格使得项目本身成为一道风景线，吸引更多游客前往，形成良性循环。

基于商业街区的开放式特性，「城市书香」期待商业空间与外部有充分的联系，变得更加“透气”。为此，项目围绕「滨水广场-中心活力广场-入口广场」，层层打开商业动线，与城市街道有效串联，升级文旅购物体验，并为临港商业打开更多新的可能性。

特色主题内容“留”消费，完美匹配新城客群所需

温暖自在、精致烟火。商业街区营造的质感生活，是其保持长久吸引力的重要原因。

在临港这片商业尚处于成长期的区域内，消费者人均可支配收入与消费潜力不可小觑。

「城市书香」所打造的商业街区，不仅聚焦当地文化、小众艺术和特色美食，以文化、艺术、商业的融合塑造自身的个性，还通过引进城市首店、区域首店，提升区域的消费时尚度和商业能级。

枪馆1号（上海屈指可数的实弹射击馆）、果武会馆、H&QUEEN、日向司宴、途客中国酒店、熙悦会KTV等上海首店的进驻，为整个临港片区增添高品质品牌氛围，升级文旅购物体验。

与此同时，项目引进多乐之日、故乡妈妈、亿方牛、八品脱、栗卷家、贤合鑫能汽车、椿风、星空漫居、超能宇宙、墨笛植造所、鼓风激打击乐、艺括美学、伯创机器人、朵米秀舞蹈、刘记牧香源-齐齐哈尔烤肉、阿尔法海鲜、优瀚水育（集游泳与室内冲浪于一体）等近20家临港新片区首店，极大地丰富了区域的品牌业态和新鲜力。

从品牌生态来看，「城市书香」围绕「年轻的城、年轻人的城」这一区域特色，引进网红餐饮、生活精品、休闲娱乐、儿童亲子等业态合计80+家品牌，重点打造「潮流运动、夜生活、文创艺术、在地美食」四大圈层生态，放大“烟火引力”这一主题，构建“24H微度假城市社群部落”。

潮流运动方面，不仅引进捷安特自行车、艾尔倍特、优瀚水育等骑行、射击、健身、冲浪的运动娱乐品牌，还将在后续运营中与品牌合作开展露营、滑板等时下最为火热的潮流活动，引领区域潮人圈层社交；

在地美食方面，街区内汇集了日向司宴、8PINTS八品脱、尚膳江南宴、墨笛植造所、挪瓦咖啡、麦当劳、COSTA、达美乐、7分甜、多乐之日、茶百道、茉酸奶、睡不着面馆等超40家餐饮品牌，分布于不同楼栋内，充分满足周边年轻家庭、潮流青年、外来游客等客群的美食社交需求；

针对夜生活，项目引进了途客中国酒店，为游客提供便利，并引进烧烤、小酒馆、KTV业态，以24H享乐促进区域夜经济发展；

赵汝飞练字、晨光文具、艾迪街舞、鼓风激打击乐、艺括美学、伯创机器人、朵米秀舞蹈等儿童亲子品牌的加入，极大便利了周边年轻家庭；

更有富侨养生、喜士多、星空漫居等生活服务品牌营造惬意生活，及贤合鑫能汽车进一步丰富临港新片区商业业态，扩大商业辐射力。

开业当天的表现，真实展现了临港新片区对于创新商业的渴求和反馈，也折射出「城市书香」这一特色商业街区今后的无限潜力。

早在2023年年中，「城市书香」便根据自身特有的社区圈层发布了「兴趣部落计划」，积淀了一定的客群基础。

据悉，开业后「城市书香」将利用开业氛围布置激活冷区，从建筑形态上优化街区功能和逛街体验，并将结合特色生活场景和节日营销节点，开展龙年新春特辑、城市露营、潮流IP、购物狂欢等全年度主题活动，触发不同圈层年轻人的情感共鸣，以「个性化、社交化、一站式微度假」的品牌主张，为目标客群构建全新生活方式。

考虑到每逢春节期间临港区域客流骤降的情况，「城市书香」将在2月春节期间进行场景氛围的全新布置，如：内街入口阶梯布置龙年喜庆变装、钟楼霓虹灯亮化等，吸引客流前往。

这一系列规划也意味着「城市书香」不局限于日常的“目的性购物”，而是在打造一个长效影响力的社交新聚场，重塑临港新片区生活新生态。

结语

商业街区之所以备受青睐，在于建筑本身与空间尺度自带的松弛感，加之各类设计手法营造出的场景感、内容感，更易激发人们的情感共鸣，建立深厚且长久的连接。

「城市书香」的亮相，不仅是在探索一条全新的商业街区之道，也是爱琴海集团深耕城市商业、输出「爱琴海商业记忆」的又一次创新实践。

从上海各城区发展的角度来看，五大新城——嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城（即临港新片区主城区）的繁华，只是时间问题。

正在持续释放自身商业潜力的临港新片区，如今有了「城市书香」以及后续其他商业项目的加持，必将迎来独属于自身的辉煌。