当前位置：主页 > 新闻资讯 > 离谱！拿地5个月就清盘，上海土拍项目最新进展来了！
发布时间： 2023-09-23 点击次数： 218次 来源：上海购房通 作者：金茂大厦官网小编整理
上海土拍市场真是疯狂“内卷”！
拿地仅仅5个月左右，就有项目预备清盘了！
位于青浦徐泾的华发蟠龙四季即将于9月28日开盘，全部409套房源一次性推出。据悉，项目共计收获1227组认购，认购率高达300%，完全是要一天卖光光的节奏！
然而这个项目还是今年4月20日刚成交的地块，去化速度令人瞠目结舌！
如今的房地产市场，主打的就是一个“快”字。
一波波新房源加速入市，给购房者也提供了更多的置业选择。
今天，我们就来盘点下2023年的土拍市场，看看一、二批次成交地块的现状如何？还有哪些项目会“抢跑入市”呢？有置业需求的朋友可以提前关注起来了。
No.1｜壹
先来看下今年4月末成交的一批次地块项目进展，总计19宗涉宅用地，目前有18宗地块都已公示了规划方案。
推盘速度最快的当属招商市政·公园1872，一期已于9月16日开盘售罄，马不停蹄，项目二期9批次也会来；
还有4个项目，包括朗拾花语、保利·海上瑧悦、万科海上映象、华发蟠龙四季，都在8批次名单内。
其中，位于闵行梅陇的朗拾花语将于9月28日开盘，推出建面约86-121㎡3-3+1房，总价段约600万起。项目距轨交15号线虹梅南路站步行仅约400米；
宝山上大板块的保利·海上瑧悦则将于10月9日开盘，推建面约99-128㎡精装3-4房，单价仅约5.2万/㎡起，项目1km即可拥有双TOD地铁上盖，是央企保利的标杆之作；
而位于松江新城的万科·海上映象将于9月25日开盘，项目紧邻约40万方印象城地标商业，主推建面约100-185㎡3-4房，均价约5.95万/㎡。
另外，招商象屿·星耀翠湾、金地嘉境、金地嘉峯汇、龙湖·青云阙、中国铁建·熙语、华润虹桥润璟，保利建发·印象青城，这7个项目，有消息称将会在9批次跑步入市，购房通将持续关注。
No.2｜贰
二批次土拍地块公示规划的速度同样惊人！
据悉，二批次土拍于8月初落幕。
其中，最引热议的，便是绿城豪掷139亿拿下梅陇、南翔、徐泾三子，成最大“锦鲤”！在RP大爆发之外，绿城的开发速度也如同坐了火箭一般，拿地仅隔20天左右，3宗地块的规划设计方案就都陆续公布出来了，预计将有3200+套房源入市！
截止目前，二批次25宗地块，已有15块公示了规划，5个项目案名曝光，包括大华·星曜、建发联发·青云上、云澜湾、涌潮府、映翠府，这些宅地很可能今年年底或明年年初入市，进一步来扩充上海新房市场。
二批次24宗地块进展详情：
No.3｜叁
马上，上海新一轮的土拍大战又将打响！
10月11日，三批次（上半场）土拍开启现场竞价，
而就在9月20日，上海土地交易市场公示了三批次（下半场）出让地块的详细名单。
细数本轮土拍，最让购房者关注的，莫过于市区豪宅项目限价是否松动的问题。
从地块详情中我们可以看到，大部分地块的房地联动价还是比较平稳的，但徐汇滨江地块，联动价却大幅上调至14.2万/㎡。
值得注意的是，即便是此前备受热议的云锦东方，其均价也仅有13.2万/㎡。
此外，和本地块仅隔着一个十字路口的保利滨江天珺，其联动价更是只有12.3万/㎡，一下子贵了1.9万/㎡！
而这次这块地，甚至离滨江线更远！却突破了整个徐汇滨江板块的最高限价。
目前，各个城市都在因城施策，落实房地产调控政策，此次徐汇地块的价格上调，是否也是上海对未来放开豪宅限价口子的一次试探，我们拭目以待。
金茂大厦