当前位置：主页 > 新闻资讯 > 研究快报 | 2023年二季度上海办公楼市场回顾与展望
发布时间： 2023-06-30 点击次数： 538次 来源：高力国际 作者：金茂大厦网站小编整理
上海2023年第二季度办公楼市场
供应潮来临租金持续下探
2023年第二季度，上海办公楼市场净吸纳量达15万平方米，全市整体空置率有所下降，但租赁需求仍显谨慎，本季度净吸纳仍低于过去三年平均水平。其中，核心区写字楼需求逐步回升，但租金开启下降通道。本季度录得一处新增供应入市，2023-2024的大供应环境将使租金继续承压。
1.
市场概览
需求：二季度尽管市场企稳，但由于经济发展趋势复杂，各项目的去化压力依然比较大，预计全年净吸纳量与去年基本持平。
供应：1个新项目于本季度入市，预计下半年将会迎来供应高峰，总供应量将高达185万平方米。
租金：全市整体租金持续环比下降1.0%至人民币7.53元每平米每天，市场需求的放缓导致业主方信心仍显不足，租金水平随之下滑。
空置率：本季度空置率环比下降0.7个百分点至17.2%。2023-2024年期间大量新增供应将持续推高全市空置率，随后回落至22.4%。
2.
核心区租金开启下降通道
核心区写字楼需求回升，但由于新增供应的不断增加以及市场需求的减弱，租金开启下降通道。次中心区需求相对保持稳健，空置率小幅下降，租金连续四个季度下降。
核心区子市场租金和空置率
核心区子市场租金 (人民币每平方米每天)
南京西路，11.96
陆家嘴，9.25
外滩，9.39
新天地，8.90
徐家汇，8.03
竹园，7.93
人民广场，8.46
中山公园，7.78
南外滩，7.09
虹桥开发区&古北，6.52
次中心区子市场租金和空置率
次中心区租金人民币每平方米每天)
花木，6.92
北外滩，7.21
长寿路，7.27
天目恒丰，6.20
中山北路，5.62
世博&耀华，6.36
前滩，6.89
虹桥商务区，6.03
徐汇滨江6.74
四川北路，5.70
大连路&东外滩，5.51
大宁，4.85
长风，5.68
五角场，5.14
北滨江，5.00
真如，4.29
莘庄，4.60
次中心区子市场空置率
花木,8.6%
北外滩,23.2%
长寿路, 16.0%
天目恒丰,36.3%
中山北路,20.5%
世博&耀华,22.9%
前滩难,10.1%
虹桥商务区,17.0%
徐汇滨江,34.3%
四川北路,31.5%
大连路&东外滩,20.1%
大宁,42.6%
长风, 8.6%
五角场,17.4%
北滨江,8.3%
真如,49.8%
莘庄, 26.6%
预计下半年，次中心区将会迎来供应高峰，约73%新增供应将会集中在前滩、真如及徐汇滨江子市场。金融保险业、专业服务行业保持韧性，是本季度的主要需求者。
上海办公楼市场趋势（2020-2027F）
3.
总结与建议
在全市租金水平持续走低的趋势下，我们建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并与业主谈判有利的租金方案以此确保当前和未来的稳定性。
随着租户拎包入住的需求持续增强，相应推动业主积极寻求改变，部分有前瞻性的业主开始提供联合办公及定制化产品，以求更贴近客户需求，加强市场竞争力。
高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。
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