当前位置：主页 > 新闻资讯 > 徐汇再添猛将，新增九年一贯浮出水面！
发布时间： 2023-11-04 点击次数： 313次 来源：上海房外房升学 作者：嘉里中心官网小编整理
漕河泾最近可谓争议不断，风头正盛！
前有腾讯、字节搬离漕河泾，唱空言论层出不穷；
后有米哈游斥资10亿在漕河泾拿地建总部大楼，扳回一局，赚足眼球。
相比于浦东的张江，漕河泾的产业与其平分秋色；
但是如果要说教育，张江有张集、建平实验张江等优质初中；
漕河泾尽管身处牛娃天堂的徐汇区，却没有拿的出手的学区组合，多少显得拉胯。
然而近期西位实验小学升级为九年一贯制学校的消息浮出水面，算是教育上的强势补足；
也让原来对口其小学的一众家长吃下了定心丸！
01
到底什么情况！
西位实验小学创办于2019年，创办之初便颇受关注；
首当其冲的原因便是学校地处徐汇产业高地漕河泾，是上海市徐汇区航天二期公建配套学校。
这所小学开办至今已经有4个年头，目前小升初阶段为田林中学、田林二中、三中摇号入学。
其对口的初中迟迟没有消息。
但近日公布的2023学年徐汇区教师招聘公告中，原来的西位实验实现小学赫然变成了西位实验学校；
换句话说，西位实验小学直接变成了九年一贯制学校，初中确定了。
根据小学开办时间来看，明年9月会迎来第一届小升初学生；
再加上23年启动教师招聘，其初中部基本确定会在明年9月开始招录。
初中部到底落位哪里？
最值得参考的是2022年批复的徐汇区单元规划图则，现有的西位实验小学和大浪淘沙都是初中用地。
也就是说西位实验学校的初中会在小学旁边地块扩建。
但目前该地块并没有动工迹象，按照明年招录的时间轴来看，一年不到的时间肯定建不完。
招录在即，猜测会在前期会像上汇实验学校借址办学或者像复附徐汇实验一样和小学挤一挤。
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02
新学校，大预期
这所九年一贯制学校虽然是新学校，但是家长对其预期都颇高。
一方面这所早在小学开办之初和西南位育就是合作办学关系。
西南位育是徐汇有口皆碑的老牌民办学校，包括初中和高中学段；
其初中部在徐汇是和华育、世外并列的区内一梯队学校；
2023年其初中部转为区内招生后，依然触发摇号，可见其热门程度。
高中部也很强势，据说23年高考，11校综评录取23人、全市排名29，其中交复（含医学院）录取17人。
有这样一所徐汇的强势学校撑腰，起点自然不会低。
另一方面，这所学校开办之时校长就由上海市特级校长孙爱军担任。
她曾是虹口区广灵路小学校长，这所学校原来是所菜校，在她的带领下10年间一跃成为虹口最热门的学校之一。
校长对于一所学校的助力是非常大的，诸如静教院附校因为张人利校长的坚守一直是静安王牌学校；
今年中考市重率接近70%，依然保持了静教院的历年水平，在全市的公办初中里也堪称傲视群雄。
原来的菜校建平香梅在2020年李砚峰校长（曾任建平西校副校长）上任后，近年的市重点率已经接近了30%。
校长实力在线，又是新建校从头打造，自然未来可期。
除此之外，徐汇区在小升初阶段是学籍对口＋派位为主，对口初中并不确定；
尤其是公民同招、民办摇号之后，家长从稳妥的角度考虑更倾向于选择九年一贯制学校，优质生源回流。
但是徐汇的九年一贯制学校在16区里面数量垫底；
加上今年刚开始招录的复附徐汇实验、徐汇四个街道摇号的上汇实验，满打满算只有4个。
数量虽然不多，但基本都是精品，比较老牌的九年一贯制师三今年名额分配到校均分位列第二。
如今，西位实验学校的出现，也给了徐汇家长一个新的选择；成为继复附徐汇开办后的又一意外之喜。
03
产业板块里的学校
在上海，产业的强势是可以成就学校的。
哪里有产业，哪里就能吸引优质的人才流入；
产业助力优质圈层的形成，优质圈层进一步稳固学校优质生源。
所以诸如陆家嘴、张江这样兼顾地段和产业的板块，一般学校都不会差。
漕河泾一直被认为是浦西产业之王，直到今年年初腾讯和字节跳动大批人员搬离漕河泾，唱空言论此起彼伏。
但其实真的影响不大。
一方面，漕河泾作为浦西中环最大的产业区，根本不愁租。
漕河泾位于上海西南中环，板块内有3条地铁线，8个站点，通达全城；
与同是中环附近的桃浦、南大、市北高新相比完全不是一个体量，地理优势明显，换句话说根本不愁租。
字节、腾讯之所以搬迁是为了去别处买楼，而且部分搬迁，据了解字节在漕河泾核心地段还有17万方办公体量，腾讯还有腾云大厦。
漕河泾这里的投入并未放弃。
另一方面，漕河泾的支柱产业是电子信息，并不是互联网。
漕河泾经过40年发展，已经形成了成熟的产业体系，电子信息是支柱产业，还有新材料、高端设备等都是重点产业；互联网甚至还排不上。
图片目前，漕河泾有14000余家企业，平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余。
大量的产业，大量的企业，带来大量的高薪岗位，源源不断的吸引优质人才入驻。
如今的漕河泾，工作人员30万，硕士以上学历占比17%，高技能人才占比40%；
这个数字还在持续的上升。
04
对口学区分化
这样一个产业板块，中间大部分用地都被漕河泾开发区占了。
住宅供应有限，链家上全部在售房源只有60套左右。
明显的僧多粥少，供应紧缺，这也导致整个板块均价都要明显高于周边。
再具体看西位实验小学对口的小区；
年代最老的是1995-2000年建成的桂林苑，挂牌均价基本在7万左右，60平的一室户400万左右就能上车。
但今年以来有近17%的跌幅。
其他对口小区基本都是2000年以后的房子，链家挂牌均价基本都在9-13万左右。
主力成交是2015年的华悦家园，虽然是动迁房，但是价格一直比较坚挺。
10月刚成交的一套2室户，均价近10万；相比于前两年竟还有6%的涨幅。
其他几个小区则显有成交，很明显，哪怕板块供应少，但分化依然明显。
总结
高能级的产业总能带来人口红利和居住需求；
上海西南角房价这么贵，漕河泾可谓功不可没；
徐汇连带着闵行，甚至沿着9号线到了松江九亭、泗泾，都吃到了红利。
而漕河泾板块内的交通和生活配套也在不断补齐。
2019年西位实验小学开办；
2020年鑫耀中城入市，其附带的8万㎡的商业补缺漕河泾大型商业配套......
现如今九年一贯学校的确认，再次为居住加码，为人才补齐教育短板。
漕河泾的未来越发宜居，板块内虽然房源稀缺，但是刚需改善都有的选，且皆是轨交房。
当然对于学校而言，成绩才是证明学校实力的唯一有力佐证，这所九年一贯制到底如何还是需要时间来验证。
但对于在漕河泾工作，又有学区需求的家长终究是多了一个选择。
顺应楼市，洞察市场，才能做出正确的抉择，买到最合适的产品。
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