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北京写字楼市场高开低走，未来走势微妙

发布时间： 2022-03-11   点击次数： 434次   来源：商办互联   作者：

北京写字楼市场高开低走

未来走势微妙

近期北京写字楼市场发生了一些微妙的变化，据市场一线人士反馈，2月下旬，春节后市场出现了一轮小高峰，呈现出选址需求旺盛的局面，但是需求面积相对较小，主要以小微企业的迁址、新建等需求为主。究其原因，是春节前后的疫情导致一些企业的市场动作迟缓，而主要负责人都在北京就地过年，就产生了一开年后的市场预热快的现象。

进入到3月份以后，这种供需两旺的局面有所放缓，甚至可以说是急转直下。我认为还是市场本身的需求力减弱，这也是影响本年度市场走势的最根本要素。

我们可以从经济周期和产业发展两个方面去简单看看今年企业发展端面临的一些状况。今年我们国家的GDP增长指标从去年的最终实现8.1%调整到年度预期5.5%，下调幅度前所未有，可见经济增长端的整体压力，再加上俄乌战争引发的国际局势动荡现在还不好估量，因此整体经济发展周期上首先不利。

产业结构方面，北京市在全国的科技企业发展、第三产业占比、创业创新环境方面还算是具有一定的优势和后劲，这也是支撑商务楼宇市场的根本动力，但是在整体经济复苏动力不足的前提下，一些核心产业动荡也的确导致一些互联网大厂、核心服务产业的扩租需求放缓的现象。别忘记年底时候的大厂裁员潮还历历在目，今年度整体的需求水平还有待市场检验，我判断去年度十大成交评选的超级大单频现在本年度恐难维系。

经济周期和产业结构调整的双重压力下，北京市的商务楼宇市场前景还是相对微妙，建议资管人制定年度策略时候，多一份对市场的敬畏心，结合自身资产的管理目标来筹划，那些新楼盘、空置相对较多的楼宇，还是要降低门槛、以加快去化速度为核心目标，权威机构预测本年度新增写字楼供应量在110万以上，因此想要确保跑赢市场还是要拿出一些真本事。

写字楼里的这项妇女关怀服务

重要且紧急

我们说说写字楼里应该有的一项特别重要的妇女关怀服务项目，那就是母婴室和储奶柜。

随着哺乳期城市女性白领人数的与日增多与聚集，如何在写字楼里面提供一个更好的、兼顾女性正常工作和孕育哺乳安全的服务，就显得非常必要了，尤其是在我国的人口提升、三娃政策的百年大计面前，这事儿就更重要了。

现在社会上有一些机构是专注于母婴室的建设的，提供各种固定空间的、移动的母婴室，来解决带娃妈妈的一些家庭之外的多场景的哺育需求，满足妈妈们背奶、储奶、冲奶、哺乳、宝宝护理等需求，还会配备妈妈补给站、让妈妈们可以去领取尿不湿、纸巾、湿巾、护臀霜、洗手液等等物品，有的还配备专业的育婴师，总体上提供一个温馨、私密、便捷的哺乳环境。

而在写字楼里面，母婴室和储奶柜等等设施的建设整体上就显得很初级了。在写字楼里面妈妈们哺乳的场景不多，其实最尴尬的是背奶妈妈们储奶的需求，在缺少专业配套环境的写字楼、办公室里面，由于缺少独立的储奶空间和硬件设备，妈妈们只能把宝宝的“口粮”储藏在公用的办公室冰箱里面，这样就会造成交叉污染、尴尬不够私密、甚至不小心拿错了的现象。因此写字楼里面最应该配备的或许应该是专用的储奶柜，每人一个格子独立使用，具备恒温、消毒杀菌功能，有条件和爱心的还可以拿出专门的空间来做母婴室。我们预计这两个服务在未来几年的写字楼中会更多涌现，也是写字楼提供服务水平的一个很好的着力点。

写字楼的访客

应该停在地下车库的哪一层？

你应该也跟我一样，经常开车到客户、生意伙伴所在的写字楼里面去办事儿，而写字楼的停车往往都在地下车库。于是我就发现，很多写字楼都把相对靠下面的楼层的留给访客去停车，比如B3、B4、甚至B5、B6之类的，而靠近上面的楼层车位则留给楼内的长租客户和固定车位的客户。

这样做的原因表面上是让写字楼的客户直接享受最便利的停车服务，其实是不是最优化的方案呢？这个还是值得商榷的。

我个人认为，应该是把这份便利留给访客，让访客能够更加就近停车在相对靠上面的楼层，而让长租客、固定车位停到相对下面的楼层。

首先访客车如果到最下面的话，在停车场内的垂直交通动线较长，相对的碳排放就多，长此以往会对空气质量产生影响。同时访客对交通路线不熟悉，难免产生不安全感和剐蹭现象，还会影响其他用户的停车效率，以及经常发生访客在寻找车位过程中直接占用了固定车位、造成管理摩擦的现象。

其次是长租客户、固定车位每天的流动性比访客要低很多，很多人一停车往往就是一整天，放在偏下的楼层更合适、也不需要更多的管理动作。

第三是我们这样做的话对访客的友好度更高一些，毕竟来的访客都是写字楼里企业的商务伙伴，我们让客户的客户心情愉悦也是符合逻辑的。您说呢？老铁！