当前位置：主页 > 项目动态 > 南西商业的大升级，与静安嘉里中心的愈发混乱
发布时间： 2023-08-10 点击次数： 107次 来源：楼典 作者：静安嘉里中心网站小编整理
走向千亿的南京西路，这么优秀，还这么努力。
楼典长期关注南京西路的商业升级，在众多项目不停迭代的情况下，有个项目却成为了异类，那就是占据了南京西路最好位置的静安嘉里中心。静安嘉里中心这些年来招商业态愈发混乱，令每个月都会去静安嘉里的楼典摸不着头脑。
01
✦ 自我认知的模糊
自我认知的模糊导致的顶层定位的缺失，是静安嘉里中心商业招商混乱的根源。
首先，静安嘉里中心的定位是什么？
它处在整个大中华区调性最High-end的一条High Street——南京西路上，是世界顶级品牌争奇斗艳之地。它处在整条南京西路的中心点，与三条地铁直接相连。
同时，它的写字楼也是上海租金最高的写字楼之一、服务式公寓也是上海租金最高的服务式公寓之一、它的香格里拉也是香格里拉在世界价格最高的旗舰店之一
所以，每天在静安嘉里中心出没的都是上海消费力最强的一群人。
但是静安嘉里中心，它的商业招商，却自2017年开业之后，不断下沉，定位混乱，众多品牌流失。不断追求小众的生活方式品牌的情况下，导致静安嘉里中心的品牌组合与上海消费力最强的一群人渐行渐远，与稳步调整的上海恒隆广场与兴业太古汇相比，逐渐掉队。
02
✦ 首层的自我放逐
顶层设计的模糊导致的首先是静安嘉里中心首层招商的自我放逐。
静安嘉里中心商业价值最高的南京西路沿街，自BURBERRY与A&F撤走之后，就陷入了招商的混乱。在一楼沿街大部分都是奢侈品、设计师品牌的情况下，将南京西路十字路口最好的沿街面位置，给了运动品牌Lululemon。
同时，在另一十字路口沿街面，BURBERRY撤走的铺位与沿街面，在两年的时间里，没有找到合适的商户，目前是I.T的常年打折POPUP Store临时占用，一进门就会看到SALE的标识；同时，巨大的南京西路外立面大部分时间被不是静安嘉里中心的商户广告所占据。比如，目前Qeelin的巨幅广告，最近的三家店分别是上海恒隆广场、久光百货与环贸IAPM，均是静安嘉里中心的直接竞争商场。
同时，一楼沿街面的设计师品牌定位也不尽相同，既有一线的LOEWE，也有二线的设计师品牌以及三线的轻奢品牌。
而在商业价值第二高的安义路沿街，静安嘉里中心也十分混乱，咖啡店、汉堡店、火锅店、美妆店、家具店、自行车店、电动车店混杂，品牌的目标人群也不尽相同。
03
✦ 细分业态的混乱
同时，静安嘉里中心的细分业态也十分混乱。
美妆是静安嘉里中心的一个比较多的业态，却分布在B1-L3的各个角落中；同时，相比于上海销售额最高的几个美妆品牌，静安嘉里中心选择的大部分是国潮香薰新兴品牌及买手店。虽然应该支持国产品牌的进步，但孵化国潮美妆品牌显然不是静安嘉里中心的位置及消费人群的定位，而是应该交给南京西路其他的Back Street Retail去做。
运动品牌是静安嘉里中心的一大特色，也收集了大量首店，但经过多年的调改，静安嘉里中心的运动品牌分布也是各自为战，分布在南区北区东区的四层楼面之中。
而其他细分业态，如眼镜、内衣、男士正装相关的店铺，分布也十分混乱。
04
✦区域定位的混乱
业态分布的混乱也导致了静安嘉里中心三个区定位的混乱，以整个南座为例，如同一个垂直的杂货铺，南座B1的LAMY与松鹤楼面对面；南座一楼开了自行车店、电动车店、家具店各一家，同时因为内场找不到合适的零售品牌，只能做起了餐饮；南座二楼有数个铺位空置，仅剩的四家店铺分别是衬衫、皮带、CABANA二楼与餐饮；南座三楼是理发店与美甲。
整个南座的所有品牌都不差，但业态、定位客群均不相同，填铺的痕迹明显，也导致南座的人气一直起不来。
同样的问题在东座也同样出现。
05
✦与竞品对手渐行渐远
相比于静安嘉里中心的下沉，它的两个竞争对手——上海恒隆广场与兴业太古汇仍然在拼命升级中，上海恒隆广场三期的扩建在本月正式获批，将再度扩展恒隆的商业面积；而兴业太古汇的重奢化也在今年展开，静安嘉里中心一楼最后一个一线奢侈品品牌LOEWE在兴业太古汇围起了双层超大店铺、BALENCIAGA也取代了原先的NIKE与ADIDAS，即将开设南京西路沿街旗舰店。
静安嘉里中心原先中国最大的BURBERRY旗舰店已经被恒隆抢走，假设LOEWE最后一片叶子掉落，静安嘉里中心一楼现在的那些设计师品牌相信也会不断松动，最终流失殆尽。
本质上，静安嘉里所追求的“精致白领”生活方式定位不乏拥趸，整个商场的无论是零售、餐饮还是生活服务都是优秀的牌子，销售额也不差。只是这个定位，放在南西这么好的位置之上，是一个完完全全的错配。
处在南西这个位置，如此多的顶级综合体配套加持，静安嘉里中心商业业态组合与销售额的下限，已然是上海绝大部分项目无法达到的天花板。但是如同一个能考进清华的学霸进入了二本，静安嘉里中心能达到的层级当然也远不止于此，但随着时间一天天流逝，竞争对手不断进步，调改的窗口期逐渐消失。
没有好好利用静安嘉里中心这张牌，嘉里在上海的另一个旗舰——金陵路项目的商业部分未来会遇到更大的挑战，有憾于几百亿拿地的决心与雄心。
嘉里中心