当前位置：主页 > 项目动态 > 恒隆三期扩建后，国金也亟需扩建
发布时间： 2024-01-03 点击次数： 198次 来源：楼典 作者：恒隆广场官网小编整理
2023年，上海商业市场比较重磅的一个新闻就是南京西路上海恒隆广场的扩建：
南西恒隆三期扩建效果图曝光
上海恒隆广场作为上海坪效最高的商业项目，通过公共空间开放，根据《上海市城市更新规划土地实施细则（试行)》，获得了经营性建筑面积增容积率奖励。从开放面积近3580平方米，计容面积3080平方米计算，增加的倍数是0.8。
而与此同时，位于恒隆广场北侧，与南阳路一街之隔的81街坊，也启动了局部的动拆迁，梅恒泰商圈也保留了进一步扩容的潜力。
恒隆的扩建面积虽然不大，但也是《上海市城市更新规划土地实施细则（试行)》比较好的一个施行示范。
上海恒隆广场的商业品牌阵容位列大中华区的第12位，但其实单个品牌的销售额基本都位于大中华区前三，其中很大一个原因就是商业面积过小，上海恒隆广场5万多平方米的商业面积其实远远无法满足品牌的需求，更无法满足消费者的需求。
相比于恒隆广场，上海销售额最高的商业项目——上海国金中心的商业面积超过11万平方米，已经大出一倍，品牌阵容已经位列整个大中华区的前五。
但是面对未来商业的剧烈竞争，上海国金中心11万平方米的商业面积也是无法满足品牌和消费者需求的，亟需扩容。
上海国金中心所在的街坊是整个小陆家嘴最好的位置，坐落于2、14号线上海两条
黄金线路的交汇处。但遗憾的是，与国金中心紧挨着的陆家嘴水厂及变电站占据了如此好的黄金位置，建筑物的品质及功能，完全不符合小陆家嘴的功能定位。
根据陆家嘴地区的控制性详细规划，陆家嘴水厂及旁变电站所在的X2-3地块及X2-8地块，总占地面积超过1.4万平方米，若进行合理的商业及办公开发，如给予8.0左右的容积率，可极大补充小陆家嘴的商业与商务能级。
在上海国金中心最原始的开发规划中，陆家嘴水厂地块是作为公共绿地设施，纳入到了整体项目规划之中，虽然国金中心的开发方案此后发生了多轮的变化，但是对于整个街区的完整性来说，陆家嘴水厂也是亟需进行城市更新的。
上海未来定位于顶级品牌的三大项目——徐家汇中心ITC、前滩太古里一期及二期、西岸金融城的纯商业面积均在25万平方米以上，这个也是未来一站式Mega级商业的标配趋势。所以无论11万平方米的上海国金中心，还是仅5万余平方米的上海恒隆广场，都是无法满足未来消费者的需求和市场竞争。
所以，对于小陆家嘴和上海国金中心，陆家嘴水厂的城市更新都是非常有必要的，无论是从小陆家嘴的商业能级还是商务能级来说，都具有极大的补充作用，恒隆三期的扩建对于引领区浦东来说，是一个很好的示范。
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