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炸场来袭！400万级，环线内稀缺国企两房即将首推！

发布时间： 2023-05-18   点击次数： 180次   来源：上海购房通    作者：国金中心官网小编整理

据统计，2021年开始，上海7-10-12万元/㎡的外-中-内环线新房价格体系便逐步形成。外环内想要上车的门槛正逐步提高，400万级买入品质核芯区域品质楼盘越来越难。

再者，从近⼏年市场⾏情看，外环内既能够满⾜代际间的换房需求⼜能 够作为过渡的两房更显稀缺，低预算、区位好、有保障的案例就更少了。

而就在这个时候，位于宝山顾村的双轨交盘『华发四季河滨』预计将于本月底开启认购！项目将全新推出建面约74㎡稀缺两房，辅以加推的三房，完全能够满足以上全部需求，值得重点关注！

『华发四季河滨』

加推信息

认购时间：预计5月底

房源套数：394套

产品建面：约74-84㎡两房；约91-121叠拼

容积率：1.8

房地联动价：65696元/㎡

参考总价：404万元起

轨道交通：距离地铁18号线二期（在建）大康路站直线距离约666米；距离地铁1号线呼兰路站直线距离约1452米

开发商/物业：华发

01

精品两房，外环内难寻“他处”

评估一个开发商是否用心，除了衡量产品本身，还可以透过产品看细节，从产品设计理念到规划再到细节处理，无一不体现着开发商的工匠心态。

华发四季河滨本批次即将推出建面约74-82㎡的两房产品，这一点放在外环内，不仅稀缺且难得。从产品设计开始，便立足市场，以解决购房者实际需求为先。

◎ 建面约74㎡两房，“解渴”精品小家

对小建面产品来说，如何将空间感放大，同时满足功能型、生活型为重中之重。

华发四季河滨的两房产品便做出了很好的示范↓↓↓

首先，采用竖厅设计，规避走廊保留玄关不浪费面积的同时给予了归家仪式感；

其次，“L”型厨房，保留冰箱放置空间，还原操作动线；卫生间干湿三分离，互不干扰，充满人性化设计；

总的来说，『提升空间利用率』『完备功能性』『优化居家舒适感』成为该小户型产品的关键词与特征，整体得分值较高。

◎ 功能型大盘，兼备“高端”属性

回归到产品，我们再来看看华发四季河滨的基础指标。

华发四季河滨占地面积约86.5亩，计算容积率1.8；规划将打造10幢16-17F小高层和18幢4-6F叠加。

进而奠定了华发四季河滨低密、舒居的大盘属性。

再者，从外部环境来看，华发四季河滨占据两河流环抱的天然优势；看内部环境，项目将打造一条林荫中轴线，辅以多重社区景观、花园，以满足全龄段的住家休闲娱乐需求。

社区还规划有约1300㎡的高阶下沉式邻里空间，以经典海派设计风格，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能空间，光是这一点，就已经超越市面上诸多同等级别的产品！

此外，华发四季河滨还是宝山少有的超低能耗住宅，无论是叠加亦或是小高层都能够享受到“恒静”“恒新”“恒温”的空间环境，坐拥健康、舒适的低碳生活方式。

◎ 高质装标，细节感拉满

除上述外，华发四季河滨的装修标准更值得被重磅提出。

住宅组团均精装交付，不仅传统“三大件”为标配，看交标也细节满满：

▶︎ 油烟机、洗碗机、燃气灶为德国西门子（或同档次其它品牌）；

▶︎ 洁具、龙头、花洒为科勒（或同档次其它品牌），小高层含智能马桶（主卫）；

▶︎ 客餐厅、卧室艺术墙布（交标）；客厅主卧背景墙交付；

▶︎ 定制玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜；

▶︎ ……

从目前市面上的装标和交标来看，华发四季河滨不仅仅以“三大件”的诚意来匹配装标，更增添如墙布、定制柜台等难觅装修资源，不跟随市场主流，只从购房者角度出发，诚意满满。

关于装标，更建议感兴趣的小伙伴和置业顾问预约，线下到访样板间，以自己的实际观感为准哦~

02

大宁北，城市级配套轻松享

选择一个项目，不仅需要考量项目本身的品质，更要找准定位，看项目所代表的板块、片区，以及能够延伸出去的城市占位。

华发四季河滨位于宝山顾村-共富板块。顾村-共富不仅是宝山面向市中心的“窗口”，更是片区品牌开发商进驻的首要选址地。

由于开发时间早，目前整个片区资源充沛，城市界面清晰；同时由于区位优势叠加带来城市级资源，也让“大宁北”的占位尤为突出。

◎ “双轨交”融合，快速通达全城

华发四季河滨距离地铁1号线呼兰路站直线距离约1.4公里，而距在建的18号线（二期）大康路站直线距离600米左右，不久后将呈现出“横纵双轨交”交汇的局面。

再者，由于项目位于中外环，加上沪太路、南北高架、江杨南路等城市主干道形成的“两横三纵”的立体交通网络，无缝衔接大宁商圈，通达全城，交通优势凸显。

◎ 借势占位，享城市级商业红利

由于发展时间较早，共富板块社区商业、底商已然形成，居住氛围浓厚，加上场北商业广场、宝山万达广场等助力，完全能够满足日常所需。

依托交通优势，从项目出发，能够快速接驳大宁商圈，实现城市级商业资源的一键触达，地缘性优势不言而喻。

◎ 天然水系，勾勒美好生活蓝图

上文有说到，华发四季河滨占据两河流环抱的天然优势，由此可连接蕰藻浜滨河步道，加上已有的富长路绿地、智力公园、共和公园等，水系、绿地一站式配齐。

值得一提的是，据宝山区规自局，蕰藻浜滨水发展带规划为连接南大、吴淞的“走廊”，集科技、生态、创新为一体，未来，或将给整个滨河沿线注入新鲜活力。

◎ 医疗教育齐全，解决后顾之忧

以华发四季河滨为中心，周围就有红星幼儿园（融创玉兰部）、贝贝佳第二幼儿园、庙行实验幼儿园；宝山区第二中心小学（南蕰藻路）、庙行实验学校、共富实验学校、庙行实验学校等教育资源。（学校仅罗列，具体划片请以当年政策为准）

除此之外，社区卫生中心以及宝山仁和医院也能为家人的日常生活保驾护航。

03

市场所向，外环内再难觅

顾村-共富板块发展时间较早，周边城市界面基本成形，土地利用率较高，这也导致片区内新房供应稀缺，想要置业、置换的购房者难以等到合适的机会。

2022年，片区内合计出让两宗宅地，第一块即华发四季河滨项目用地（二批次），重新开启了顾村-共富的开发时代，也让片区内新房愈显珍贵。

以富长路为界，西侧除华发抢占高地外，已有融创、大华、中铁、旭辉等品牌房企布局，优势品牌的聚集同时也带来了显著的品牌效应。

从已进入二手房市场的楼盘来看，华发四季河滨北侧的融创玉兰公馆、央玺等品质盘挂盘价围绕在7-7.8万元/㎡，展示出较强的市场韧劲。

不仅如此，作为2014年首入上海的国企，华发（“2022年中国房地产百强企业”第12名 ）已打造出静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云等重磅级品质项目。而华发四季河滨在此时入市，不但是华发一贯品质的延续，也将为购房者再奉上一剂“购房良药”。

在期房问题频出的当下，华发作为品质与口碑双丰收的国企也能让购房者的顾虑减退不少，性价比与安全性兼备，乃市场所向。

为什么说华发四季河滨是外环内为数不多的选择？

第一，作为外环内难得寻见的两房产品，可选择面大，上车门槛低，400万即即可上车；

第二，华发作为品质国企，口碑有目共睹，加上项目高规格装标的加持，自然关注度不差，也将为购房者增添更多的保障；

第三，从项目目前的规划来看，华发四季河滨作为品价比与性价比兼备的社区，机会很多，值得勇敢一试。