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第一太平戴维斯发布2022年第一季度华西区房地产市场回顾及未来展望

发布时间： 2022-04-06   点击次数： 429次   来源：第一太平戴维斯    作者：立新 · 致胜

2022年第一季度国内疫情反复给各地房地产市场带来不小挑战，成都、重庆、西安三地在零售、写字楼等物业板块虽需求活跃度有限，部分市场空置率出现小幅波动，但仍不乏亮点。第一太平戴维斯发布2022年第一季度华西区房地产市场总结，回顾西区三城最新房地产市场动态。

成都

零售市场：盐市口商圈调改奢侈品加码布局

写字楼市场：净吸纳量下滑，能源与原材料行业增势瞩目

2022年第一季度奢侈品品牌加码布局成都春熙路区域，中优战略推动盐市口商圈加速调改；甲级写字楼退租明显以致市场净吸纳量下滑，能源与原材料行业增势瞩目。

成都零售市场

中优战略推动盐市口商圈调改

奢侈品品牌加码布局

2022年第一季度位于成都西二环的蓝润摩里中心开业，全市购物中心新增供应量较去年同期有所减少，市场总存量达约695.6万平方米。疫情的反复加大了经济环境的不确定性，季内成都零售市场活跃度不高，全市购物中心平均空置率自2021年底停止下降开始上涨后，本季度继续小幅上升，环比上涨0.4个百分点至约8.7%。购物中心首层平均租金与上季度基本持平，报人民币约420元每平方米每月。

众多奢侈品品牌一季度加快在成都春熙路区域布局双店，反应出该类品牌对春熙路区域的持续看好和对成都消费市场的长期信心。《成都市中优“十四五”规划》发布以来，政府积极推进盐市口在内的核心商圈的商业形态迭代和服务能力提升。盐市口区域内正在调整升级的财富中心和仁恒置地广场顺应年轻化潮流化的市场趋势，规划了更多的生活方式类和体验型业态；季内仁恒置地围挡西南地区首家茑屋书店，随后开业仅半年的云泰天府红启动新一轮招商调整，区域的商业调改逐渐步入快车道。

成都写字楼市场

市场净吸纳量下滑

能源与原材料行业增势瞩目

2022年第一季度，全市迎来传化中心一个新项目入市，为市场带来近6万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过354万平方米。受到国际局势复杂多变和疫情广泛传播的多重影响，成都甲级写字楼新增租赁需求受到抑制的同时，退租面积涨幅明显，以致本季度净吸纳量降至负2.7万平方米，推动全市市场空置率上涨1.6个百分点至21.8%。在租户普遍控制租赁成本的背景下，季内虽有个别楼宇上调物业费，但大部分业主方仍对费用调整持谨慎态度。租金方面，市场整体租金未发生明显波动，全市平均租金约为人民币100.3元每平方米每月。

信息技术、金融依旧为季内新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约36%，专业服务行业位列第三，占比约12%。值得一提的是，能源与原材料行业的新增租赁面积环比上涨明显，第一季度数家新能源企业达成一千平方米以上的大面积成交，在我国确立“2030年实现碳达峰”、“2060年实现碳中和”的国家顶层能源战略目标后，新能源行业乘势高速发展，能源与原材料行业在蓉办公需求有望继续保持增长。

重庆

零售市场：更新提质消费载体，传统商圈升级换新

写字楼市场：净吸纳量回升有限，租金保持稳定

2022年第一季度城市更新助推重庆零售市场传统商圈升级焕新；写字楼市场净吸纳量回升幅度有限，租金水平保持基本稳定。

重庆零售市场

城市更新提质消费载体

助推传统商圈升级焕新

2022年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，零售物业总存量为753万平方米（含百货）。由于目前重庆零售市场存量较大，加上去年新入市商业项目数量较多，项目间竞争加剧致使全市整体空置率上涨0.4个百分点至15.9%。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币375.2元每平方米每月。

《重庆市城市更新管理办法》的出台明确了重庆城市更新将秉承存量提质改造的发展理念，在一定程度上将引导重庆零售市场产生积极变化，助推传统商圈升级焕新。近日南坪万达广场被纳入城市更新项目清单，将多维度对项目进行升级改造。比如在结合建筑现状与城市特点的前提下，重塑万达广场立面风貌；还将通过对项目的局部改建，优化商场业态组合。交通方面，也将构建商场、轨道交通与城市之间的舒适交通线路，以提升南坪商圈整体格调。

重庆写字楼市场

净吸纳量回升幅度有限

租金水平保持基本稳定

2022年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来重庆来福士C座入市，可租赁体量约为5.1万平方米，全市甲级写字楼目前存量达253万平方米。由于受部分头部信息技术企业收缩与教育服务类企业持续退租的冲击，市场净吸纳量提振幅度有限，录得本季净吸纳量约0.2万平方米，全市空置率上涨至27.6%。尽管市场受到一定冲击，但租金水平仍保持稳定，全季重庆甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.2%至人民币85.1元每平方米每月。

展望未来，市场虽正逐步迈入稳定阶段，但短期内部分行业起伏造成的波动仍将对各项目造成冲击。为了应对市场形势，稳定现有租户，部分业主方正计划进一步升级内部设施与服务，并设置了更具吸引力的推广政策以挖掘潜在客户，“稳中求进”将成为市场主调。随着引领性行业需求的扩张速度放缓，租户平均议价能力或将进一步上升，对于楼宇品质与运营服务水平的要求将不断提高，项目自身品质的重要性将持续上升。

西安

零售市场：餐饮、服务类品牌受影响明显

写字楼市场：信息技术行业支撑地位持续增强

国内疫情反复导致西安零售物业市场活跃度减弱，餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降。写字楼市场新增租赁成交总体平稳，信息技术行业的支撑地位持续增强。

西安零售市场

餐饮和服务类品牌

受影响明显

2022年第一季度，西安零售物业市场无新增项目入市，总体量保持在642万平方米（含百货）；受国内疫情反复的影响，西安商业市场需求受到冲击，活跃度下滑，季内全市空置率环比上升1.1个百分点，至8.6%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.2%，为人民币320元每平方米每月。

一季度西安零售市场活跃度减弱，租赁成交减少，新开出的品牌仍以零售业态为主导，餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降，特别是餐饮类下滑尤为明显。从零售细分业态来看，新能源汽车延续活跃态势；智能科技赋予人们更健康美好的生活，智能家居使用场景逐步扩大，科沃斯、卡萨帝等家用电器类品牌不再局限于传统的家电卖场，陆续开始在购物中心设立独立门店。

西安写字楼市场

信息技术行业

支撑地位持续增强

2022年第一季度，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量保持在201万平方米。本季度全市新增租赁成交总体平稳，但受到大面积退租的影响，甲级写字楼净吸纳量约1.5万平方米，空置率环比下降0.8个百分点至27.9%。租金方面，市场去化压力依然存在，甲级写字楼租金保持小幅下降趋势，环比下降0.3%，为人民币103.1元每平方米每月。

西安甲级写字楼新增租赁的行业来源发生了较明显的变化，商务中心和共享办公、信息技术和专业服务成为本季度最为活跃的三大行业，分别占比24%、20%以及15%。西安城市科技创新能力不断增强，信息技术类企业的新增租赁面积保持稳定。头部企业需求活跃，季内均录得超过一千平方米的大面积成交，本地科技企业也快速成长，共同拉升了信息技术行业的写字楼租赁需求。

胡裕华

第一太平戴维斯华西区

董事长

迈入2022年，成渝在共建国际性综合交通枢纽、打造现代口岸物流体系、产业协同发展等领域深入合作，加快推动成渝地区双城经济圈建设；西安都市圈发展规划获批，进一步提升了西安在区域和全国发展格局中的战略地位。随着西区城市加快跨区域合作，中心城市的带动力和引领力将持续增强，为疫情影响下的房地产市场提供持续动力。”