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新场景下的办公室设计管理

发布时间： 2021-12-30   点击次数： 526次   来源：世邦魏理仕   作者：必屋客整理

近日，CBRE世邦魏理仕携手全球企业不动产协会（CoreNet Global），在CBRE北京最新的办公室为业内专家带来了办公策略趋势以及项目管理实战经验的分享。

CBRE华北区研究部负责人孙祖天首先分享了最新发布的《2021年中国区写字楼租户调查》报告内容，分析疫情后企业房地产策略的五大变化趋势：

1、租户更趋考虑降低办公室密度；

2、健康安全成为租户对办公场所的长期诉求；

3、租户对物业组合灵活性的重视程度逐步提升；

4、办公室使用效率变得更为重要；

5、租户越来越关注办公室协作、连接与文化职能的打造。

CBRE华北区项目管理部负责人古城继而在《新场景下的办公室设计管理》演讲中介绍，办公场所日益成为公司文化及实力的“名片”。在互动性、创造性、多样性、灵活性等新场景下，CBRE项目管理团队致力于实现不同行业不同企业对成本、使用效率、办公房功能等各方面的设计和工程诉求，在交付成果上寻求更大的突破。

古城以CBRE北京新办公室为案例分享了办公室设计管理的成功经验，强调前期设计条件输入在整体流程中的重要性。在设计启动之前，项目管理团队即细化CBRE的Workplace 360办公场所模式，明确使用方在数字与科技支持、品牌管理、工作高效、办公房使用效率、可持续性、移动及灵活性等各个方面的诉求，并转化为具体的办公室设计条件，传达设计单位，确保后期设计和工程按照最优的时间进度和质量标准完成。

设计原则

选择性：多形式办公体验，自由选择不受限

功能性：功能用途多元，办公舒适度提高

灵活性：用途调整变化多，办公房利用灵活化

实用性：按需选择办公场地实用性强

创造性：高效率合作办公，业务创造提升

设计条件

√可展示给客户的办公室

√混合办公形式：传统办公＋居家办公

√无固定工位，无固定部门划分

√共享率：2021年，1:1.4

√更多交流办公房，更多团队合作办公房，更多科技应用

此外，古城还强调，对非传统工位和办公房的考虑是本次项目的一大亮点。在考虑了一定数量的传统工位和会议室之外，CBRE的新办公室从实际应用场景，以及灵活多样办公形式的角度考虑，还设置了相当比例的非传统工位和半开放讨论办公房。这些办公房结合无固定工位、开放办公室、模块化办公家具、绿色健康办公室等办公场所的概念和实施，目前都得到了员工非常正面的反馈。

CBRE服务过的金融和高科技类客户办公室

效果图，仅供参考