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一栋LEED铂金级写字楼,如何用办公环境营造用户体验?

发布时间: 2022-01-07   点击次数: 381次   来源:商办互联    作者:小满

 

随着城市化发展进程的不断加快,消费者对生活环境及绿色环保提出了更高要求,尤其在经历了疫情黑天鹅之后,健康办公得到选址企业的更多重视,早已不再冰冷水泥砖瓦的建筑空间,在向人性化服务空间转变。开阔的交流环境、心旷神怡的有氧空间、有益于身体的环保因子......正逐渐成为连接消费者的重要条件,商务楼宇的绿色浪潮也由此开启。

在建筑领域内,被世界500强企业公认的LEED 认证,作为能源与环境设计先锋的绿色建筑评估体系,一直是全球范围内使用度最高的绿色通用语言,在中国已经被越很多高端商务楼宇所应用,并且有很多项目在向最高等级LEED铂金级认证进发。

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在刚刚过去的2021年,位于奥林匹克商务区的城奥大厦一举斩获LEED O+M铂金级认证。这是它荣获绿建三星认证后取得的又一国际性绿色建筑认证。

对于LEED认证,北京市场中有很多楼宇参与其中,然而对于办公用户而言,像城奥大厦这类荣膺LEED最高等级铂金级认证的商务力作,在环保、节能之外,落实到的体感上,会带来哪些不同的办公生活体验呢?关于这个问题,最近我们就来到了城奥大厦一探究竟。

建筑之外

给予企业沁脾温润的绿色人文环境

了解城奥大厦的朋友都知道,由于其建筑外形不同于周边楼宇四方规整的建筑形态,酷似竖起的大拇指,被大家称为点赞楼,是首个全生命期BIM应用示范工程。然而,在奇妙外观与复杂建筑工艺的背后,其实它有着更多出于人文景观上的充分考量。

城奥大厦所在的奥林匹克商务区南区,是集文化、会议、展览、商务于一体的高端综合区域,由于定位更偏向于商务办公,所以相对于奥运会核心场馆所在的北区,虽然商务氛围成熟,但自然的生态环境较为简单。

在现代办公消费理念中,人们已不局限于原有的办公空间,在紧张的工作节奏下,商务精英更需要可以亲近自然的人文场景。

秉承着健康办公的规划理念,城奥大厦在设计之初就将视角放大,在对建筑本体精雕细琢的同时,在项目周边也开始了生态规划。

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从图中可以看到,城奥大厦仅位于绿色区域的东北角,在设计之初,项目为了增添更多自然环境,巧妙的运用周边景观文化资源,构建出10万平方米了中央公园,让建筑环抱于绿色之中,并通过建筑圆润的外观形态实现与周边生态环境和谐对话,使得近百米高的城奥大厦并没有传统商务建筑的压抑感,反而在绿色景观环境中可以尽显柔和之美。

在户外绿色场景规划上,城奥大厦为延续奥运运动主题,构建面向未来的城市空间,还将联通楼宇外的步道修建成花样滑冰的流线型运动轨迹,让动感的建筑形象,与中央绿地自由曲线融为一体,同时回应了周边的弧形城市道路,整体看来,城奥大厦仿佛一颗明珠一般镶嵌其中。无论是早清晨上班穿过中央公园来到楼内,还是午休时间漫步于户外,都可以让紧张的工作情绪得以释放。

空间之内

每一处都是自由呼吸的交流空间

LEED认证之所以被越来越多的选址企业认可,一方面源于它对建造工艺、用料、可持续场地的严苛评审,另一方面则是它对建筑内部包含开放空间、办公空间、采光、空气质量,以及热舒适度的全面考量。

进入城奥大厦内部,映入眼帘的便是首层2500平米的环形大堂,8米纵向挑高,辅以GRC高精度预制V型柱,配合大理石精装墙面,商务尊贵感十足。环绕大堂继续行走,可以看到盘旋上升、贯穿于B1层至12层的外边庭云带楼梯,它既连接了地下空间、首层大堂以及地上的商业空间,又紧临南侧的中央花园,尽显明朗宽阔视野。配合着城奥大厦3层至18层中空穹顶,在震撼视觉效果之余,不论你身在何处,这里都为你设置好了明确动线,放松身心的同时,更可以深入的感受建筑空间的独特魅力。

办公区域内,城奥大厦采用了大跨度空间设计,配合最大11米的进深、最大11米的柱间距、3米的办公空间净高,最大化的让自然光照进入到室内。站在楼层内,远看鸟巢、盘古大观、西山,宽敞明亮的视野大幅提升着办公舒适度。

电动换气系统

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除视野、采光、空间划分等内容外,为能让租户拥有更健康的办公环境,城奥大厦配备了VAV变风量系统、电子除尘净化装置、四管制风机盘管系统,在保证室内空气质量的同时,更能精确独立控制最小单位15平米的室内温度,让处于不同方位的工位,都能享有舒适的体感温度。

在确保室内实时都有宜人的空气、温度的同时,城奥大厦加强了与室外的联通,在恢弘壮阔的中庭之下,是八组新风系统,在室内,每一个侧窗加装了易于开关,且不受外界风力影响的电动换气系统,让徐徐微风可以自然吹进室内,这种健康、舒适的室内外环境调节系统,配合着室外充足光照与中庭上空倾斜下来的自然光线,让整栋楼宇内的人们都可以享受到现代办公科技与自然环境相融合的惬意办公环境。

好的办公生态环境,自然收到的是好的反馈效果,在LEED认证评审测试中,城奥大厦CO2平均为468.8ppm,优于国际标准要求的800ppm,而TVOC最高为158μg/m³,远低于国际标准要求的500μg/m³。获得了客户一致好评。

LEED铂金级是LEED认证中级别最高的认证等级,它需要集团、租户、物业管理团队以及服务商在内的多方参与者组成的项目团队共同努力。城奥大厦能获此殊荣,一方面是在日常运营维护和设施改造过程中对产品和材料的采购以及废弃物管理都制定了相应的绿色管理计划,确保认证资料的齐全与完善,另一方面则与城奥大厦从设计之初就践行以人为本的管理理念,这也就是城奥大厦为何能在短短5个月的时间内进行调整,便可显著提升办公环境,达到国际最高等级绿色建筑认证标准。

LEED O+M铂金级认证仅仅是城奥大厦对可持续办公环境发展推动的开端,未来城奥大厦仍将持续致力于探索在绿色建筑领域更为先进的技术、产品以及运营实践,为客户打造更加舒适健康的办公环境。