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上海中学东校小学定了！最受益的居然是“Ta”？

发布时间： 2023-02-14   点击次数： 2653次   来源：上海办公楼网   作者：吴先宇

继2021年9月开设了上海中学国际部临港办学点之后，

今年，结合高中教育发展，上中东高一年级也进行了扩招；

2023年9月，设计规模达48个班级的高中部新校区将正式启用。

未来，上海中学还将在顶科社区托管一所全新的小学。

具体位置如下：

从区位图上可以看到，小学部的区位被中建玖海云天所包围。

而这也是目前103片区的为数不多的在售的新房之一。

而且临港新片区，是近几年上海版图上的话题之一。

近期，临港又传来重磅消息！

8月20日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

划重点：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

如今，入手临港核心区正当时！

而临港置业到底选哪里？一定要满足以下三个特质：

第一：政策利好足够强大，这是一切发展的底层逻辑。

第二：发展模式要切合时代的发展主题，避免在时代的浪潮中被淘汰。

第三：规划兑现速度要足够快，才能给业主更好的保障。

临港自贸新片区中的103片区，完美的满足了这些条件。

区域内的标杆项目——中建玖海云天

上海300万级高品质红盘

建面约93-160㎡3-4火爆热销中

01

政策加持+总部聚集+加速基建

103片区蓄势腾飞

纵观临港新片区最高光的板块，当属临港主城103片区。

为什么这么说，主要是有以下三点原因：

国企央企，科创总部云集

我们说，产业在哪里，未来发展在哪里。

103片区由3个板块构成：科创总部湾+世界顶尖科学家社区+科技创新城。

临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块。

目前已吸引中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃等国企央企，以及科创头部企业入驻。

聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员（来源：上海临港官微）。

103国际创新协同区总体规划

龙头企业拿地积极

前不久，临港成交了5幅产业用地，其中，两幅地块在103片区。

拿地单位集中在半导体与人工智能行业，而且都是行业的龙头单位！

可以说，决定103片区价值的，首先是产业，以及产业导入人口的数量与质量。

产业强，导入的人才层次高、数量大，未来发展以及房产价值中枢的上升是水到渠成的事。

片区建设加速推进

其中，中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已在建设中。

世界顶尖科学家论坛永久会址、比乌斯科学公园、“信息飞鱼”全球数字经济创新岛等重点工程已开工，共计37个重大项目同步推进中，走在103片区，你会看到塔吊林立，工地密布，城市建设热火朝天，根据规划，2024年底，城市建设或基本完成。

未来的103片区，就是临港一张璀璨的国际名片，高端科创产业云集，高素质人才汇集，城市界面焕然一新，成为宜居、宜业的国际生活住区。

02

全能配套逐步完善

打造国际高端生活圈

103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。

其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

103片区已累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名。

世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。

科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。

生态配套方面，项目紧邻投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。

商业方面，今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。

还有与顶科社区仅一街之隔的，约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）

交通方面，103海港大道上，也就是中建玖海云天项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。

从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。

示意图总结一下：作为世界级的新时代重大前沿科学策源地，103片区完美切合了如今上海时代发展的大方向。

再加上不断落地的人口政策利好和肉眼可见的发展速度，这个区域未来势必会立于上海封面之上。

03

300万级品质尖子生

中建玖海云天项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。

有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。

以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：

包括VRV空调系统和新风功能；

运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗；

还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。

这样的一个项目，不管是现在还是在未来二手房市场中，都会是表现更强的那一个。

而事实也确实如此，中建玖海云天在今年取证的临港新盘中，成交量一直是遥遥领先的。

并且项目这一期的部分入市房源，相比前期位置更好。

紧贴之前提到的海港大道，距离在建的大体量商业、以及规划中的T2站点都更近。

同时，中建玖海云天是一个从建筑面积约93㎡-160㎡户型均有的项目，面积段跨度很大，适合不同预算的客户上车。

其中更值得关注的，是这个临港少有的建筑面积约160㎡大户型。

四开间朝南的奢阔大横厅+双套房的设计，这个户型的尺度感和实用性，是市面上能买到的更具居住舒适度的改善户型。

要知道，临港新城从2019年利好爆发之后，截止至今陆续推出了14566套房源。

其中，建筑面积约100㎡以下的小户型占到了全部的供应的77.4%。

这点也非常符合一个潜力区域的楼市发展模式。

但随着临港主城区的逐渐成熟，身份感和层次的提升会成为区域置业永恒的话题。

届时，当初买了小户型的刚需户型业主将以置换为动力追逐更优秀的改善生活。

这也导致了越是发展成熟的区域，大户型的价值会越高。

换句话说，中建玖海云天建筑面积约160㎡的户型会是临港目前更具潜力的产品。

除此之外，项目还有建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：

综上所述，顶科社区是政策导向之下、顺应时代发展的前沿板块，值得重点关注。

而正在热销中的中建玖海云天位于顶科社区内的核心位置，从地段到产品，都是如今临港更具优势的项目。