发布时间： 2024-01-21 点击次数： 75次 来源： 匠人上海楼市 作者：必屋客
国有企业就应该主要从事公益建设。
学校公园交通医疗。
上海甲级写字楼已经触及20%的警戒线，暂缓建设非公益类项目是非常正确的方向。
中国式房地产，地方政府是城市产品的供应商，在房地产红利还没消失之前，应该以卖地为核心。
好卖地的地方应该加快卖地，尽快形成规模。有了规模就可以卖商业和办公用地。
2024年上海也不是没有卖商业和办公用地，正常来说，卖地的效率是高于国企自己开发的。
最近泗泾TOD带商业用地依然封顶溢价就是实例。此前也卖了不少带商业和办公的地，例如曹路招商，现在也已经开业了。
不好卖地的地方作为供应商应该思考滞销的原因，是不是人口出了问题，是不是基建做得不好。
更重要是缩量供地。
国企暂缓非公益项目的建设，可以节约资金从事更多的公益建设进而帮助滞销的地方卖房子卖地。
限价多年市场已经发现房住不炒是可实现的，现时的主要问题是房地产预期已经走坏。
主要7万以下的地方预期太差，的确这几年基建和公益建设速度太慢。奉贤金海湖边的两个盘最近认筹情况还不错，和周边城市建设速度挺快不无关系。
2024年上海住房城乡建设重点工作有22个任务。
其中惠民生方面有一个第10条中写道：
优先启动涉及中心城区周边及五个新城的城中村改造项目。
上海作为中国房地产的OG城市，早就应该以郊区为主的城市化推进道路上来。
上海环球金融中心