当前位置：主页 > 新闻资讯 > 年前要来？2批次最新预测名单出炉！轨交盘“大集结”！
发布时间： 2024-01-29 点击次数： 59次 来源：上海购房通 作者：国华金融中心官网小编整理
上海推盘的速度是越来越快了。1批次认购才刚过半，2批次就要来了！
消息称，2024年第二批次新盘有望年前上会！
从曝出的名单来看，还是有不少全能优质项目的。
包括此前热卖的理想之地、浦发唐城、绿城·沁蘭园等都有加推上新。此外，一些期盼已久的“鸽王”项目，也有望在二批次亮相。
通通咨询走访了上海一些项目，整理出了二批次精准版预测名单，共21个项目，先来看一下（仅供参考，以官方公告为准）：
PART1
二批次的项目，整体来看，更偏向于刚需、刚改购房者，而市区终极改善的客群，可能还要再等一等。
预计将触发积分的项目，一个是还剩一栋楼没有卖的浦发唐城三期，一个是四开四罄的理想之地五期，以及普陀长风的嘉佰道。
二批次大概率是年前上会，年后取证的节奏，作为迎接农历新年的开年盛宴，也是有不少“好菜”上桌。
◎ 亮点一：顶流红盘，集体迎来“收官战”！
二批次名单中，多个此前即开即磬的红盘，将迎来最后一期！包括理想之地五期、绿城·沁蘭园等。收官房源，错过再无！
理想之地，11号线嘉定新城站的TOD综合体，此前四开四磬，作为二批次少有几个预计会触发积分的项目，往期入围分都在65+，此次收官五期将推出227套，建面约103--128-145㎡3-4房，参考均价约51220元/㎡。
五期房源分布如下：
绿城·沁蘭园，闵行梅陇红盘，在楼市整体下行的情况下，依然能保持2开2磬的成绩，可见市场对绿城品牌的高度认可。
项目收官三期，将推出最后412套，建面约100/177㎡3-4房，房地联动76000元/㎡。
亮点二：市区改善可能“乏力”
传统市中心区域，仅黄浦和普陀2区各有1盘入市，市区终极改善供应乏力！
关注度最高的，当属“鸽了”好几次的长风嘉佰道。据说是此前价格没有谈拢，所以一直迟迟不愿意上会！
嘉佰道房地联动价仅为9.8万/㎡，和周边长风壕宅区动辄14万/㎡的二手房价格相比，的确显得“格格不入”。
这回TA究竟能否“如愿以偿”，我们拭目以待！
项目距13号线大渡河路站约400米，周边配套齐全。主力户型面积段约100㎡-260㎡-360㎡，共461套房源。
消息称，项目的装标水准十分惊人，小户型预计在7000-8000元/㎡，而大户型则在15000元/㎡的水平，这也进一步拉高了市场对TA的期待。
亮点三：“真轨交盘”疯狂内卷
轨交，一直都是买房的“硬通货”！无论楼市节奏如何，轨交盘，在购房者心中的地位从来难以撼动。
2批次预计将有不少“轨交盘”来炸场，包括理想之地、浦发唐城、深业深安上居等，都是距地铁站直线距离在500米以内的“真轨交”项目。
深业深安上居，距地铁11号线昌吉东路站步行仅约200米，将推建面约88-98㎡精装3房，联动价3.65万/㎡。
华润·观宸润府，直线距离2号线川沙站约500米，将推建面约98-146㎡3-4房，联动价6.4万/㎡。
亮点四：春节放量，纯新盘扎堆！
二批次，依然出现了不少的“新面孔”，包括华发海上都荟、中环金茂府、招商臻境等项目在内，共有8个纯新盘即将组团入市，占比约38%。
华发·海上都荟，首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅，整盘联动价5万/㎡。样板间已开放，可预约参观。
项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站约500米，妥妥的双轨交盘，均步行可达。
华发此次打造了约1万方的实景示范区，包括入户大堂、下沉式花园、会所、星空顶地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套，所见即所得！
招商臻境，主推建面约89-135㎡高层、建面约143-150㎡叠拼，指导价约7万/㎡。
项目位处三林南板块，北接新杨思、西连前滩、三林滨江，周边3km范围内，配套醇熟。
且与外环高速直线距离约1.5公里，与中环路高架直线距离约3.3公里，自驾前往前滩和陆家嘴都非常方便。
PART2
我们对2批次预计入市的21盘，按照不同总价段，作了整理汇总，供大家参考。
尼德兰半岛
永泰三里城
海玥黄浦源
嘉佰道
永泰三里城
嘉佰道
绿城·沁蘭园
中环金茂府
浦发唐城
永泰三里城
招商·臻境
华润·观宸润府
碧云澧悦
绿城·沁蘭园
中国铁建&万科朗拾花语
中环金茂府
保利·海上瑧悦
招商·臻境
华润·观宸润府
碧云澧悦
绿城·沁蘭园
中国铁建&万科朗拾花语
中环金茂府
保利·海上瑧悦
理想之地五期
象屿·远香湖岸
绿城·留香园
国贸虹桥璟上
华发·海上都荟
海港中心·云悦
碧云澧悦
招商中旅·揽阅
理想之地五期
象屿·远香湖岸
国贸虹桥璟上
新长宁·水韵名邸
华发·海上都荟
海港中心·云悦
深业·深安上居
新长宁·水韵名邸
海港中心·云悦
国华金融中心