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发布时间： 2024-01-07 点击次数： 54次 来源： 匠人上海楼市 作者：鸿寿坊企业天地官网小编整理
目前上海新房库存62459套，二手房约18.6万套
我们把库存/常住人口作为排序依据
新房销售难度排序从易到难分别是
长宁、黄浦、静安、虹口、徐汇、杨浦、普陀（城七区全数靠前）、宝山、松江、闵行、浦东、嘉定、崇明（没怎么供地，所以库存压力也不大）、青浦、奉贤、金山
库存压力最大的金山区7834套新房，比二手房库存还多
二手房销售难度排序从易到难分别是
崇明、金山（两区可能因为新房太多，没有太多人卖二手房）、奉贤、青浦、松江、嘉定、黄浦、闵行、浦东、虹口、宝山、徐汇、普陀、杨浦、静安、长宁
新房好卖和二手房好卖是两回事，城七区除了黄浦区基本靠后，反而五大新城的二手房供应更少
长宁区挂牌套数18540套（未去重数据），销售难度是奉贤的3倍还高
黄浦区总体来说是好卖的，也可能和这些年黄浦区新房供应滞后有关系
郊区二手房更好卖很可能是因为这些年房价涨幅不大，二手房比新房好卖的原因大概是例如200多万的房子，当消费买入了，真正房住不炒了
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