当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2024年上海内环新房或将迎来“大爆发”！
发布时间： 2023-12-24 点击次数： 439次 来源：新房摇号助手 作者：龙华万科中心官网小编整理
置业内环是每个人的终极梦想，理由很简单：
内环，这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。
不论一个城市向外如何扩展和规划，内环始终是高端精英人群更为密集的地方。工作、生活、娱乐......住在内环，尤其是住在黄金地段，带来的不仅仅便捷和繁华，更是一种身份的象征。
在上海内环的热度也同样体现的淋漓尽致。
如果你觉得今年内环新房并无太多亮点......
那么2024年，我相信定会百花齐放！
1
浦东新区
①世纪臻邸
项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。
建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。
用地面积：9143.3平方米
总建筑面积：64565.3平方米 其中：
地上建筑面积：44044.07平方米
地下建筑面积：20521.23平方米
容积率：4.74
建筑高度：60米
世纪臻邸，涵盖办公、住宅、商业三种业态，包括1栋办公楼，1栋住宅楼及配套底商，可享陆家嘴三件套的景观视野。项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司，室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。
该项目目前展厅已开放，预计一季度推出27套约109-261㎡三-四房！
②滨江凯旋门
项目位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
2005年，经过15轮竞价角逐，香港新鸿基地产以总价31.85亿元在最后一轮“击败”长江集团竞得潍坊新村街道245街坊23宗地块；项目占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野
③保利世博项目
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
该项目属于准现房状态，预计今年上半年将推出建面约181-252㎡3-4房！
④陆家嘴荣成昌邑路项目
荣成昌邑路项目的“前世”为梅园社区的旧改项目，地块北至昌邑路，南至浦东大道，西至即墨路，东至东方路。2021年完成拆迁后，2022年公示地块草案规划，2023年年中开始动工！
该项目未来将打造成一座涵盖办公、市级文化设施、豪宅、商业的超级综合体，40万㎡的体量，相当于上海国金中心IFC！
项目包含约280米高的甲级办公、高端商业和私家住宅社区，其中住宅建筑面积约6.35万，主力户型面积段约185-256㎡3-4房，豪华装修，包含私家会所！！又一个滨江大平层豪宅要诞生了......
之前GP建筑设计事务所发布中标上海浦东新区陆家嘴荣成昌邑2E8街坊项目（即荣成昌邑路地块），设计中提出了“云中花园”的理念，一起来看一下效果图（过程稿，最终以官方公布为准）：
据悉，该项目有望于二季度入市，将推出建面约180-220㎡四房！
⑤太古北滨江综合体项目
2021年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。
地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。
项目占地约7.7万㎡，总建筑面积约39.5万㎡。包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。
据悉，项目规划住宅总套数378套，产品面积段约为188-375㎡3-4房，有望四季度入市！
2
黄浦区
①海玥黄浦源
项目位于人民广场板块核心位置，属于不折不扣的黄金地段。
建筑风格为ARTDECO，整体和外滩万国建筑群一脉相承。
外观以现代材质进行公建化设计，并融入装饰主义基因，将海派文化传统元素与现代风格有机融合。
建筑外观采用古铜色、深灰色等古典色调，建筑整体威仪肃穆，建筑材质采用公建化设计，以玻璃、铝板等现代材质，通过竖向线条和立面层次突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。
项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
中心景观绿化不仅规模罕见，不仅注重美观度和舒适度，而且配有观赏度非常强的休息景亭，营造温馨且绿意盎然的景观空间。
该项目明年将推出高层和别墅产品，建面约93-598m4-6房！
②融创外滩壹号院
项目座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。
此前，董家渡310-01街坊住宅项目规划已公示，规划产品为高层+低密度合院别墅的组合。
项目名称：董家渡310-01街坊地块项目
项目地址：王家码头路以南、中华路以东、董家渡路以北、外仓桥街以西
规划用地性质：住宅用地
用地面积：36811.30平方米
总建筑面积：213417.09平方米
容积率：3.72
建筑高度：140.20米
该项目有望一季度入市，将推出建面约180-375㎡3-5房！
③绿城外滩兰庭
作为黄浦滨江的品质封面，绿城外滩兰庭的热度也是毋庸置疑的，项目前期锦兰地块，累计认购率约398%，最低入围分97.2分！
如今，项目将加推全新的臻兰地块，预计2024年1批次过会认购，臻兰地块直线距离距离黄浦江仅约400米左右。
臻兰地块将推出建面约187-402㎡3-6房，前期均价14.5万/㎡，以此均价计算，项目主力总价大约在3000-5000万。
④中海顺昌玖里/恒昌玖里
今年5月9日，中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海历史博物馆举行了启幕仪式，发布了两个地块的案名：原卢湾69街坊案名为“中海·恒昌玖里”、原卢湾70街坊案名为“中海·顺昌玖里”。
两个地块开发总体量是21万方 是中海地产历史上投资规模最大的项目，总投资额高达380亿元。
沿街立面充分体现了风貌街区的特征，保留大量历史建筑信息，形成真正可阅读、宜漫步的风貌街区，其中，尤以顺昌路立面最为典型。顺昌路是上海延续了120年的烟火路，沿街建筑元素有丰富的历史信息。中海找到百年前的设计图纸，结合现场勘测情况，高度还原了百年前的顺昌路风貌。
据悉，一季度将率先推出顺昌玖里项目，产品为建面约151-325m3-4房!
⑤士林华苑二期
士林华苑二期和北面一期的风格完全迥异，二期全由低密别墅产品构成，事实也的确如此，老城厢华界保留了许多原汁原味的东西，就和不远的露香园一样，士林华苑二期的部分建筑也将采用平移法构筑新社区。
产品由7F叠拼+合院产品构成，其中叠拼建面约为195-310m²，合院建面约为270-500㎡，总套数138套，容积率1.6，车位692个。
据悉该项目明年上半年有望入市！
⑥五坊园四期
项目位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界区域。地块北面沿街自带商业，规划2栋100米高层和多栋低层住宅，规划总户数236户。
产品为建面约170-240㎡3-4房，预计年中入市！
3
静安区
①龙盛湾上
项目位于静安区苏河湾滨水中央活动区核心区域，总建筑面积55.2万方，分为08-01及08-04两个地块。其中08-01地块为三类住宅组团用地，08-04地块为商业服务用地、商务办公用地。其可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。
根据规划，项目将推出3幢39-43层超高层住宅，和体量不小的2-3层低密墅区。另外还有2幢T1和T2地标级办公（酒店），其中T1高达67层总高320米，建成后将成为静安区第一高楼。
目前售楼处及样板房已正式对外开放，有望二季度入市，首开产品为建面约160㎡3房、约210㎡3房、约220㎡3房！
②珠江安康苑
该项目是上海首个风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目，带有浓厚的沪上文化标签。项目总体设计规划理念为一轴两脉六区块。
这里不仅有顶级写字楼+高规格酒店+旗舰商业，妥妥地苏河湾这座城市地标中的地标。
楼下更是连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，其规模高达8.5万方，存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。
包括山西大剧院、吴昌硕故居、永庆里、西虹口捕房旧址、钱氏民宅、均益里等历史建筑。
项目二期将推出205套建面约140-260㎡精装3-4房，有望一季度入市！
③静安玺樾
项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块,北至南山路、302a-03地块。
根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
售楼处将于1月份对外开放，将推出建面约99-158㎡2-4房，有望春节后入市！
④万科翡翠雅宾利四期
项目位于新静安城央核心地段西藏北路与中兴路交汇处。
周边环伺南京路人民广场商圈、不夜城商圈、四川北路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、大宁商圈等多个商圈。
根据规划方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。
项目将推出100㎡2房，140㎡3房、180㎡3-4房，250㎡4房。预计上半年入市！
4
杨浦区
①保利琅誉
今年7月11日，第二轮土拍首日，保利以总价227349万元价格，竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），地块占地面积10814.2㎡，容积率2.5，楼板价74250元/㎡，溢价率10%。
根据项目规划设计方案，拟建五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房。
两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米。
按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52平方米。
据爆料，该项目产品为建面约86-143㎡2-4房，项目近期将开放展厅，预计二季度入市！
②瑞安翠湖
该地块坐落于杨浦区平凉社区，四至范围：地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅。并将于2025年年中竣工。
项目将推出建面约160-410m3-5房，售楼处已正式开放，预计二季度入市！
5
虹口区
①弘安里
作为2023年全国十大豪宅排名第三的弘安里，既是海派文化所蕴涵的根，也是上海这座城市生活的源。
绿城历时两年研究并制定历史保护方案，通过无损移位、保留更新等方式，最大程度地保护和还原了这座跨越三个世纪的石库门里弄。
据了解，弘安里预计2024年一批次过会认购，项目将推出建面约280-503㎡的风貌别墅。
②碧云北外滩
今年1月份，金桥集团和北外滩股份联合拿下虹口嘉兴街道135/138街坊两幅宅地。定名「碧云·北外滩」
“碧云·北外滩”项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成,总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。
项目目前已正式开工，主力产品为建面约170-230㎡大平层，预计下半年入市！
龙华万科中心