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发布时间： 2024-01-26 点击次数： 78次 来源：点点租华东区 作者：梅龙镇广场官网小编整理
蓝色基石数据研究院【简称“蓝石数据”〗以商办地产服务平台“点点租”九年来所沉淀的海量真实数据为研究对象，从区域、周期、以及供需、交易等多个维度展开研究分析，持续向市场输出专业报告，为更多行业研究工作者提供真实专业、具有深度的数据支撑。
杭州主要区域写字楼市场
新增供应：87万平方米
季度吸纳量：55.4万平方米
平均租金：2.84元/平方米/日
空置率：22.0%
2023 年第四季度，杭州市主要区域的写字楼租赁市场状态依然处于整体下滑趋势，多数楼宇出现两极分化状态，整体空置率约为22.0%。
当前经济环境下创业氛围较为萧条，小微企业倒闭现象较为严重，多数较为活跃的企业基于成本控制及项目性价比等因素考虑采取了“以大换小”、“比价置换”的方式搬迁，节约成本成为主要租赁动机，主要活跃行业仍然是电商、服装、日常消费、鞋帽等类型的电商公司以及跨境电商。未来一段时间市场回暖的信号并不强烈。
核心区域写字楼季度表现
上城区办公楼
区域存量：556万平方米
平均租金：3.8元/平方米/日)
季度吸纳量：6.3万平方米
空置率：22.3%
2023年第四季度杭州上城区吸纳量录得6.3万平方米，整体客户量下滑，核心商务区租户呈向次级商务区流动的趋势，区域板块甲级写字楼空置率上升，租金价格有所下降，平均日租金约为3.8元每平方米，主要交易客户是医药类、新能源类企业。
未来科技城(余杭区)办公楼
区域存量：419万平方米
平均租金：2.3元/平方米/日)
季度吸纳量：12.8万平方米
空置率：17.6%
年末余杭区主要板块写字楼季度吸纳量约为12.8万平方米，未来科技城的写字楼供应相对较为充足，但项目之间的品质和价格差异较大，空置率整体接近18%。租金和售价方面：未来科技城的写字楼租金和售价相对较高，但受宏观经济及周边区域的影响也出现了小幅度的波动。整体来看，杭州未来科技城的写字楼市场相对于其他区域而言，交易行情是比较活跃的。
拱墅区办公楼
区域存量：386万平方米
平均租金：2.7元/平方米/日)
季度吸纳量：3.3万平方米
空置率：26.9%
2023 年第四季度，杭州拱墅区写字楼市场新增供应约21.5万平方米， 而需求增量有限，主要客户是新创公司、中型企业，其中中型企业交易类型大多是租赁到期后缩小规模或选择更高品质的项目搬迁，季度吸纳量录得3.3万平方米。在供过于求的情况下，区域写字楼空置率并没有得到有效明显的降低，反而依然有上升的趋势。
滨江区办公楼
区域存量：316万平方米
平均租金：2.7元/平方米/日)
季度吸纳量：15.5万平方米
空置率：22.1%
2023年第四季度，杭州滨江区共计新增3个项目，分别是位于物联网街二期的联络大厦、趣链产业园，以及浦沿核心区的创信数智大厦。受新项目相继入市的影响，区域内整体空置率有显著提高，环比上升至 22.1%，另一方面租户市场表现低迷，导致第四季度整体租赁市场表现不佳，季度吸纳量录得15.5万平方米。长期来看，电商及传媒行业的选址需求依然会在滨江区的租赁市场上占据较大份额，区域内去化压力依然较大，目前市场平均租金为 2.7 元/平方米/日，未来预计会继续下降。
萧山区办公楼
区域存量：223万平方米
平均租金：2.4元/平方米/日)
季度吸纳量：5.6万平方米
空置率：15.1%
第四季度萧山区整体租赁情况为外溢和流入的客户群体数量不多，交易类型主要还是以本地区大小置换为主，季度吸纳量录得5.6万平方米，空置率为15%。在经济恢复期，租户稳扎稳打，选址成本降低；而项目二房东打价格战内卷的情况相对较多，部分加码“提供车位”的服务以吸引更多客户的青睐；在需求面积上，世纪城板块仍然以100-200平方米的客户为主。因为市场上的二房东操作导致面积的固定化，大面积客户数量逐步减少。
西湖区办公楼
区域存量：127万平方米
平均租金：3.2元/平方米/日)
季度吸纳量：8.8万平方米
空置率：26.0%
当前杭州西湖区新入市项目较少，现存写字楼年份较长楼品较老，大多数甲方自持项目交付户型都是上家遗留装修且跟不上现有客户所需求的户型，因此近期西湖区写字楼的整体租赁情况不容乐观，季度吸纳量录得8.8万平方米，空置率环比上升至26%，去化压力加剧。
钱塘新区办公楼
区域存量：223万平方米
平均租金：2.0元/平方米/日)
季度吸纳量：3.1万平方米
空置率：25.3%
2023年第四季度，杭州钱塘新区的租金无大幅度波动。市场淡季下市面出现部分特价房，希望抓住机会，吸引客户，增加项目出租率。在九堡至下沙板块，直播电商企业依旧是成交主力军。在经济恢复期，企业承租能力相对较低，再加上市场新增项目的冲击，市场回暖期并不明确。
► 关键指标
杭州整体楼宇市场呈现入驻率下滑状态。部分楼宇出现降价，个别租赁成交价甚至降到同期成交价6折。在租赁环境堪忧的情况下，杭州主要发展的经济体行业依旧以电商为主，其中服装、日常消费、鞋帽这类电商公司以及跨境电商占据了主要市场地位。
► 甲方调整
甲方进行了以下几个方面的改革调整：
1. 租赁价格大幅度下降，多用于保留原有在租企业。
2. 灵活采用促销活动，免租期等策略，部分楼宇进行了渠道佣金提升。
随着全国性的联合办公陆续倒闭，产品链缺失，甲方意识到精装产品势不可挡，都推出了自带精装的小户型，以达到快速去化的目的。
► 市场动态
企业租户由原先的扩租、置换、缩小等需求逐渐转变为更追求性价比的租赁动机。在供过于求的情况下，企业选择更多，多数偏好周边楼宇比价，从而与所在楼宇续约时进行谈判压价的模式，导致置换前周期拉长。另外，租户的选择也会受区域内的扶持政策的影响，但第四季度杭州各区域并没有出台相应的惠企政策。
► 未来预测
步入2024年，预计春节前后办公楼市场还是会出现一波置换潮，但是对于整个市场的入驻率提升不会有太明显的助力。未来一段时间内，市场动态将相对稳定，企业置换目的依然是以到期节约成本为主，在同区域进行比价置换，而企业扩张的需求占比将远低于缩减需求。整体来看，写字楼市场仍然需要做好寒冬准备。
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