当前位置：主页 > 新闻资讯 > 降价2个亿！上海一核心滨水别墅拦腰斩！
发布时间： 2023-10-22 点击次数： 75次 来源：上海楼市揭幕 作者：梅龙镇广场官网小编整理
近日，网传上海苏州河畔顶级豪宅，华侨城苏河湾的别墅，降价2个亿，与此前挂牌超过4.2亿元相比，市区塔尖豪宅直接拦腰斩！
事实上，这套降价2个亿的别墅小区，此前并没有什么成交，也因此降价2个亿的说法，在梅龙镇广场官网小编看来，也只是名义上的降价罢了。当然，现在房价下降是不争的事实。
比如还是华侨城苏河湾这个小区，它的高层住宅，今年2月份成交一套325平房源，总价8370万，折合成单价超过25万/平。
而这一套名义上降价2个亿的塔尖别墅（总价依旧有2.2亿元），面积1225平，还带有前后花园300平，总高7层，地上就有4层，地下还有3层，如果按照产品来划分，这套别墅绝对是上海稀有产品，那么它的价格相对而言是要高于上述提到的成交价超过25万/平的高层住宅。
然而，折算成单价，我们会发现，这套塔尖别墅单价约18万/平。
与之对比的是，去年9月份，和这套房子基本相似的出现过一次法拍房，面积段1236平，拍过2次，第一次流拍，当时流拍的价格2.19亿元，而第二次拍卖成功的成交价仅有1.97亿元，折合成单价，只有约不到16万/平。
要知道，去年这套房子的市场评估价是3.12亿元（折合成单价约25万/平），相对最终1.97亿元成交，房价也跌去了37%，接近4成跌没了！
3.12亿法拍房第二次拍卖仅以不到1.97亿成
评估价3.12亿的上海市中心独10套苏州河滨水别墅之一-华侨城苏河湾别墅，起拍价 2.19亿，9月21日第一次流拍，10月21日第二次拍卖，仅以不到1.97亿成交，你怎么看，上海豪宅的冬天真的来了吗?
二手房行情不好，也同样波及新房，市区新房，红盘降分，非红盘不要分已经是正常现象了，楼市低迷也是当下上海房地产的真实写照。
但是，上海依旧不缺购买力，即便是拦腰斩的豪宅，最终也都能成交，更何况是限价下的新房呢。
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