当前位置：主页 > 新闻资讯 > 7年时间，七宝万科广场如何从高流量向都会型进阶？
发布时间： 2023-11-20 点击次数： 81次 来源：Mall星人 作者：徐汇万科中心网站小编整理
近年来，除了港资购物中心霸榜上海都会型购物中心外，上海逐渐多了一些非传统核心商圈逐步向超区域购物中心/都会型时尚购物中心升级的案例。
2023年，头部企业对于上海商业市场之争异常激烈。自年初以来，印力捷报频传，在上海取得6个新商业项目（含意向），成为目前上海商业布局规模大、类型多元的龙头企业之一。
而回溯印力在上海的发展，自然绕不过其“成名作”——七宝万科广场。
自2016年11月19日开幕以来，该项目便被冠以“头部区域型购物中心”的称号。几年运营下来，七宝万科广场的市场关注度持续攀升，常年霸榜魔都TOP热门商场（在大众点评购物热门榜单中，七宝万科广场目前位居闵行区TOP1，可谓当之无愧的区域标杆），为印力后续打造多个上海优质商业奠定了坚实的基础。
身处如此高位，七宝万科广场仍在继续优化升级。Mall星人注意到，七宝万科广场今年以来的调整策略，都在朝着“都会型购物中心”（都会型购物中心必然在销售额、客流及品牌层级上有突出表现）的目标迈进：
①持续引进品牌首店，引流的同时提升项目自身的商业能级；
②各业态品牌级次提升，硬件全面改造，强化商场的生活方式属性；
③市场活动更加年轻化、潮流化，嫁接古镇文化资源实现客流最大化。
01▷
市区高能级品牌助阵项目升级
热度直逼市级商圈项目
尽管不在市级商圈内，七宝万科广场的知名度丝毫不逊于市区核心商圈的都会型购物中心，并凭借高人气与高商业活力挺进全市头部购物中心阵容中。
Mall星人此前整理的《2023国庆上海购物中心·三大导航平台TOP20》显示，无论是腾讯地图商场签到榜、百度地图商场上海风向标、高德地图导航人气商场榜，七宝万科广场都位列其中，且“双节”销售额在区域排名靠前，人气指数极高。
即便是2020年—2022年商业市场承压严重，七宝万科广场仍成绩斐然，展现出专业的运营能力，商业能级更是直接向都会型购物中心看齐：
2020年全年销售额26亿+，全年客流2100万+；
2021年全年销售额30亿+，全年客流3000万+；
2022年全年销售额25亿+，全年客流1140万+;
2023年销售预计增长30%，客流预计增长35%。
【TIPS】：上海500多家商业体，剔除百货和奥莱，销售额排名居前的头部购物中心不再只集中在传统核心商圈，而是散布在全市东南西北各区位。不仅涵盖多家市级商圈港资都会型购物中心：陆家嘴ifc、淮海路iapm、南西上海恒隆广场、徐家汇港汇恒隆广场、前滩太古里、南西兴业太古汇，也包括多家快速成长的青壮派及新兴购物中心：七宝万科广场、吴中路上海万象城、南翔印象城MEGA、五角场合生汇、普陀环球港，以及老牌的中山公园龙之梦、五角场万达广场、百联中环（排名不分先后），其中七宝万科广场的商业能级已然逼近都会型购物中心。
从开业之初的近郊TOP级购物中心，到超区域型TOP级购物中心，再到努力靠近的都会型购物中心，七宝万科广场的底气源于拥有一批高能级品牌，能够让到访者体验到市级商圈才有的品牌阵容和场景体验。
如：项目开业之初便引进苹果直营店，而上海直到现在仅有7家苹果零售店，除七宝万科广场外，其他门店位于陆家嘴、南京东路、淮海中路、五角场等核心地段，这也不难解释为何工作日该店仍有大量客流；
位于七宝万科广场主入口一侧的Shake Shack，也是首次走出上海市区核心商圈开店，开业当天轰动全区的排队实景，刷屏各大社交平台；
今年2月，BUTTERFUL&CREAMOROUS（以下简称：B&C）空降七宝万科广场，这是品牌首家复古剧院概念店，再次掀起排队热潮；
继去年五店（上海ifc、新天地、环贸iapm、陆家嘴中心、久光中心）同开后，高端烘焙品牌La Répète时隔近一年才开新店，同样优先选择进驻七宝万科广场……
这些原本集中于市中心核心商圈的高能级品牌进驻于此，都会时尚感扑面而来，侧面体现了项目超强的品牌号召力与招商力。基于此，越来越多的品牌不拘泥于传统的核心地段，转而在此开设新店。
吸引关键话题型流量品牌在此开设首店，也是七宝万科广场保持行业地位且持续推进的重大举措之一。今年，七宝万科广场又新开了近20家品牌首店，包括TKY SHOP上海首店、Abercrombie&Fitch GETAWAY概念上海首店、椰客华东首店、巴奴毛肚火锅西南板块首店，以及B&C、新顺记、Peet’s Coffee、西塔老太太、小隆台、DRUNK BAKER、La Répète、翠富楼、Aimer、ZAKUZAKU、费大厨、sameldeman等大批区域首店，均是原本核心商圈才会有的高能级品牌。这些品牌的加入，将为项目源源不断输入新鲜感与高质生活感，增强与顾客之间的粘合。
接下来，七宝万科广场还将迎来Solo全国购物中心首店（目前上海仅在大学路、衡山路、长乐路有店，且衡山路店被评为上海黑珍珠一钻餐厅）亮相，以更具知名度与影响力的品牌，辐射更远距离的消费人群，造就更高级别的市场地位。
02▷
以“生活方式中心”为原点，
打造时尚的都会型购物中心
变与不变，贯穿于当下每一个成熟型商业体的运营阶段。随着项目定位的上升，七宝万科广场的调整升级也更趋向于都会型购物中心的做派。
去年，Mall星人梳理了七宝万科广场6年品牌升级轨迹，发现这些年项目内8成以上的铺位、品牌都经历过调整升级，也有如Apple苹果直营店、BLT超市等十余家品牌始终保持铺位不变，足以说明项目对品牌趋势的精准掌控。
今年前三个季度，七宝万科广场调改升级的门店达74家，包括42家餐饮、32家零售。通过梳理新晋品牌，我们看到了七宝万科广场持续朝着品质化、年轻化、潮流化的都会型购物中心目标迈进。
零售升级：潮流零售涌入B1层，细分品类强化生活氛围
国际美妆品牌阵容比肩核心商圈标杆项目之下，七宝万科广场将其他的零售细分业态升级提上日程。
最为明显的莫过于B1层零售品牌数量和级次的提升。继2021年引入潮牌Champion、TOP TOY潮玩集合店、运动品牌MLB，2022年增加上海首店BEASTER后，七宝万科广场的B1层又于今年新开了潮流数码品牌DJI大疆、年轻时尚手表品牌卡西欧、户外生活方式品牌蕉下、时尚女装CHUU、新锐造型眼镜品牌木九十、韩国高丽参的品牌老字号正官庄等热门网红品牌。在年轻人热衷于逛商场B1层的当下，于靠近地铁的区域增设这些潮流时尚品牌，有利于年轻流量的导入，一定程度上也保证了该层的坪效提升。
作为零售主力楼层，商场2-3层不断增加服饰“新面孔”如D-HARRY、UR、OVV、Tkyshop、ORCHEL、CLMX、HOPE SHOW、Da、服饰集合店热风、松山棉店及儿童零售Asics Kids，并加大对黄金珠宝品牌的布局，引进周大福、六福珠宝、周生生、潮宏基，实现细分业态与内容的丰富，助力客流往上走。
4层则在集聚Salomon、Vans、New Balance、Onitsuka Tiger 、LI-NING李宁、SKECHERS、Timberland等运动品牌的基础上，新添两大时尚户外品牌The North Face、Reebok（取代此前的PUMA、Under Armour），以浓厚的运动氛围开启健康生活方式。
餐饮升级：“新鲜市”盘活冷区，高层大餐饮提升调性
餐饮方面，七宝万科广场对B1层和4-5层分别制定了针对性的升级策略。
在汇集一众网红特色餐饮品牌的B1层，七宝万科广场在已有的Manner Coffee、Mvuke Tokyo 布歌东京、GODIVA、泸溪河、奈雪的茶等社交属性的优质品牌阵容下，新增了欧式烘焙坊Drunk Baker、日本现烤现卖泡芙专门店ZAKU ZAKU、“80年代国营工厂”风茶饮马伍旺饮料厂、喜识、热卤食光、蜜芝林、富天添，以及左庭右院改造升级新形象店等时下十分火热的餐饮品牌，全面满足周边居民对于品质生活的追求。
“赏味市集”另一侧、原大食代所在位置，七宝万科广场对区域进行公装改造，打造了“新鲜市”主题美食区，片区出租率100%，于今年上半年开业。
升级之后的“新鲜市”主题美食区，吸引了瑞幸咖啡、KOI、椰不二、柠季、淡马茶坊、肥汁米蘭、成都你六姐、老乡鸡、陈香贵、香南颐朵云、费大厨、富强街葱油饼、七宝老街汤圆等近30家餐饮品牌进驻，且快餐、咖啡茶饮、特色小吃应有尽有，品类极其丰富，进一步强化商场的全时段消费和美食氛围。
其中，富强街葱油饼原本是七宝老街片区一家做葱油饼的档口，自亮相以来排队不断。这也是品牌首次进驻购物中心，与同层不远处的七宝老街汤圆，共同彰显七宝古镇饮食文化，大大便利了地铁客群就近品尝七宝传统美食，受到不少好评。
“新鲜市”主题美食区更高频、更接地气的消费品类和全新的消费场景，与同层的“赏味市集”错位互补，承接“赏味市集”容量范围外客流，助力商场人气持续攀升。10月，“新鲜市”月均坪效同比上涨4倍，成为商场冷区盘活的经典案例。
其他楼层增加高质、高客单价的餐饮品牌同样是本次升级的一大看点：
首层引入人气极高的高端烘焙品牌B&C、La Répète和精品咖啡Peet’s Coffee，与同层的高端美妆、潮奢服饰呼应，彰显商场的调性；
2层引入精致地道的粤式点心翠富楼（上海目前3家门店，第3家刚开进美罗城），4层新增台州美味小海鲜小隆台（徐家汇店之后上海第2家门店），5层开设的巴奴火锅西南首店（目前上海仅有4家门店，另外三家门店分别进驻上海来福士、环球港及南翔印象城MEGA）、知名顺德菜餐厅新顺记（上海5家门店，最近新进驻了虹桥南丰城）、“城市排队王”西塔老太太、网红日料火锅自助餐厅一绪寿喜烧、好好彩啫啫煲闵行首店（上海目前共有5家门店，其中上海来福士和万象城为近期新开店，第6家店虹桥南丰城围挡中）等人气大餐饮品牌，全面满足消费者不同的饮食偏好。
更新后的强大餐饮矩阵，为商场带来明显的人气加成。七宝商圈TOP20人气餐厅中（截止11月19日），七宝万科广场独占11家，且新开餐厅翠富楼、好好彩啫啫煲、巴奴、椰客、费大厨、新顺记、一绪寿喜烧……均在其中，其中翠富楼、费大厨不仅是全闵行TOP20人气餐厅之外，更分别夺得闵行粤菜及湘菜热门榜TOP1。
从七宝万科广场在营品牌现状来看，主力店铺NITORI宜得利家居、西西弗书店、Toys "R" Us 玩具反斗城、Meland儿童成长乐园、CGV电影院等主力店的运营，表明项目在儿童亲子、生活服务、休闲娱乐业态上的稳定运营，而在做大、做精全客层及年轻化、时尚化的目标下，七宝万科广场的品牌升级覆盖面逐渐扩大，四、五层的业态升级（大鲁阁、CGV部分区域调整）已进入筹备期，相信后续会带来新的惊喜。
七宝万科广场还在硬件改造上做了一些新尝试，给予消费者更舒适的体验。今年打造的“新鲜市”区域实现个别品牌换位，加上全新的美食档口设计，带动整个B1层空间感提升。此外，靠近七莘路入口处的巨型树屋及宝盒已拆除，进行全新布局，配合更为简约明亮的几何造型拼接式吊顶，空间感更为开阔。12月，项目还将对卫生间进行全方位升级，展现一个都会型购物中心应有的细节服务。
这些由内而外、软硬件兼具的调整内容，也让我们无比期待七宝万科广场今后的走向。
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以年轻人热爱的活动撬动流量
激活全城潮流氛围
打造都会型购物中心，必然要有巨大的商业流量支撑，也必然要与主力的年轻消费挂钩。
10月20日，一场破次元的古风盛宴“天官赐福七遇千年·主题特展”让七宝万科广场再次火出圈，当古风动画《天官赐福》被“搬进”现实，上海各个区域乃至外市的粉丝都前往打卡，可谓城市级营销盛事。
此次活动，印力集团旗下创意内容厂牌“印唰厂”与《天官赐福》动画联手，打造年轻文化与年轻人的连接点，让顾客领略沉浸式古风场景、茶道文化、国风舞蹈的同时享受多重惊喜礼遇，属实掌握了新世代的流量密码。
期间（2022.10.27-10.29），项目总销售额同比提升17.63%，日均坪效同比提升13.99%；总客流同比提升20.27%；会员总数突破100万，会员消费占比35%，积分消耗近1000万。
活动持续一个月热度丝毫未减，早上还未到商场营业时间，位于中心广场附近的“相逢小店”便已排起长队，商场中不时能看到专业coser活跃的身影。原本附近的七宝老街便有不少汉服爱好者游逛，如今七宝万科广场打造的跨次元古风盛宴与之呼应，更显得阵仗十足。
以次元文化与年轻人玩在一起之外，七宝万科广场还通过强化“宠物友好”标签，吸引年轻家庭客群。
走进七宝万科广场，商场入口随处可见的宠物友好标识及服务设施（可租借宠物座驾、牵引绳、嘴套、宠物防滑雨鞋及一次性特殊用品，设有专属宠物直达电梯，各楼层卫生间备有能及时清洁粪便等污物的卫生清洁用品），足以表明对爱宠人士的重视。自去年举办首届宠物主题PR活动萌趣“家”年华，以宠物派对、萌宠市集、宠物运动会及宠物公益领养活动深化宠物友好形象。
今年以来，七宝万科广场带来“百味食趣”快闪美食集市、“萌宠乐园”限定集市等特色活动，均吸引了大批年轻客群、亲子家庭到来，折射出项目自身的年轻气质。
此外，每年春节，七宝万科广场都会打造“年宵花市”，并将传承风韵与年轻新意融为一体。2024年，七宝万科广场将在花市现场引入七宝非遗编织，届时将如何在领略传统文化的同时释放年轻潮流力，引发全城热议，值得期待。七宝万科广场在市场活动上的创新与坚守，也让我们看到优质购物中心该有的模样。
结语
无论是持续扩容的首店阵容，还是在潮奢、高端美妆、餐饮等各业态品牌上的强化升级，亦或是与年轻人玩在一起的市场活动，均是七宝万科广场在洞察市场趋势后做出的精准调整，亦是其能够保持长久新鲜力与商业地位的重要原因。
作为打破传统“地缘认知”的标杆项目，七宝万科广场的品牌组合、场景氛围与自身气质日渐趋向市区购物中心，不仅拉高了区域型购物中心的运营标准，也激励着印力旗下其他商业项目不断提高运营水平，成为更优质的商业代表，为印力持续加码上海市场增长底气。
徐汇万科中心