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发布时间： 2024-02-04 点击次数： 63次 来源： 匠人上海楼市 作者：陆家嘴滨江中心官网小编整理
下表是根据历年出生人口对应的历年25-34岁人口总数,例如2007年对应1973-1982年生人。
这个人口总数在2014-2015年之间实际是要跌破2亿,所以当年出现了全国库存的过剩是消费需求的下降。
2015一开始也只是一线城市房价上涨,后来因为棚改而带动楼市。
2023年房价下跌是叠加疫情对经济冲击的结果,但需求单边下跌是明显的。
2024-2034年十年间,总体的需求还是处在一个相对稳定的时代。
直到2034年开始需求总量衰减斜率变大。
随着总需求的对折,中国50%(匡算,下同)的房子走向衰退,有25%的房子还有上升可能。
25%的房子还有上升可能,是因为人类经济需要城市本身,随着人口总量减少,资源会想着这25%的高地集中。
中国人口14亿,TOP25%的人口是3.5亿。
上海人口2500万(简算,下同),北京人口2200万,深圳人口1800万,广州人口1900万,重庆城市人口2300万,苏州人口1300万,成都人口2200万,武汉人口1400万,杭州人口1300万,南京人口1000万。
TOP10城市人口1.8亿。
TOP10-20城市人口1.05亿。
长三角除了TOP20城市之外人口1亿。
珠三角除了TOP20城市之外人口0.8亿。
全部人口已经超过25%,这还没算入三亚、厦门等宜居城市,西安、合肥等省会城市。
意味着所有城市都存在竞争问题。
京津冀可能已经没有机会。
上海也不是全域都有机会,应该尽快取消限购加入竞争。
2024年,天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏等城市部分基建叫停。
广州、郑州等城市城市更新贷款已经发放。
变局正在发生,2034年已经是倒计时了.......
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