当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海新房10批次预测！露香园、汇元玺、保利滨江天珺、金隅外滩东岸、缦云上海、华发静安华府···
发布时间： 2023-10-10 点击次数： 157次 来源：魔都房房房 作者：中环广场官网小编整理
放完国庆假要好好工作啦~10批次也不远了，预测是在25-26日过会、27/28/29日公示。
我们根据现场进度和开发商推盘节奏，为大家整理了10批次可能入市的各区新盘，粗略看了下，项目供应的数量有30个左右(仅供参考，具体数据以官方发布为准)。
森兰航荟名庭
浦发东望
金桥碧云遭悦
中企云萃森林
招商市政公园1872
安高申震院
浦开云
世纪前滩天汇
招商象屿星曜翠湾
金隅外滩东岸
杨浦城投·悦江湾
绥云上海二期
中海顺昌玖里
露香园二期
绿城外滩兰庭二期
露香园二期
华发静安华府
保利滨江天堪
汇元玺
中环桃源里
中环云悦府
尚湾林语
保利海明锦上
保利建发印象青城
五个院子的别墅深业深安上居
上江南塌荟名庭
未来港元启
金港星海湾
金融湾·晶二期
(*预期价格为往期价格/联动价/周边新房价格，仅供参考，具体数据以官方发布为准)
从上表中就可以大致看出来：
10批次我们仍然预测了一些热盘：露香园、汇元玺、保利滨江天珺、金隅外滩东岸、缦云上海、华发静安华府、绿城外滩兰庭、中海顺昌玖里、金桥碧云澧悦、招商市政公园1872、安高申宸院等系列项目。
接下来我们一起来看看吧！
插播一个直播预告，今天中午12：00，我们的直播别忘记预定，这次是现场直播：再探访，即将收官大作，内环内北外滩生活圈，杨浦区中海海上和集样板间现场直播。点击下方链接点击可以预约。
01露香园
露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。预计首开入市的为B地块和D1地块。
露香园二期地块分布信息
露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套房源。
露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。
*以上部分信息来源于互联网，最终以开发商公示为准。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品。虽然项目开工已经很久，但是我们依然预测，真正的露香园二期产品依然要到2023年的第4季度才会入市。
至于价格，追溯上一次2020年3季度开盘的露香园一期低区的售价：
低区平层约14.5万/㎡；叠墅约16万/㎡；联排别墅约21万/㎡。看看当年部分一期低区的一房一价表：
2020年9月露香园一期低区部分一房一价表
所以大胆预测露香园二期的高层住宅入市单价会在15万+，别墅产品入市单价会在22万+。
02 汇元玺
自从云锦东方入市后，徐汇滨江最近一段时间算是彻底息影了。
不仅没有新盘入市，土拍中也不见有新供应。
但是徐汇滨江因其独特的地理位置、稀缺的江景资源和名列前茅的教育资源，成为了诸多买房人的白月光，新盘供应越少，徐汇滨江就越受欢迎。
汇元玺距离我们熟知的御江廷和香港置地启元都不远，其实可以说就在御江庭的隔壁。
2022年6月1日，香港置地&徐汇城投&招商联合体以总价47.33亿元成功竞得该地块，新房指导价13.1万/㎡，和隔壁去年年底入市的的御江庭价格持平，也是去年首批土拍新房指导价最高地块！
据悉，该地块拿地三个月内就实现了开工，开发商的动作蛮快的。
项目也是由部分配套用房+5栋25-26F高层住宅+1栋保障房组成。未来将提供526套+房源，主推建面约100-197㎡3-4房，起步价格在1300万左右。
早在上个月月初汇元玺的户型图就已经曝光，展示中心和样板间都已经开放，按照项目进度，这个项目可能会成为徐汇滨江最快入市的。
03 保利滨江天珺
保利滨江天珺其实也是我们之前说的保利西岸徐汇滨江项目，就在前两年的新盘融创徐汇滨江壹号的隔壁，其实位置上比云锦东方更加靠江。
2022年9月上海土拍，保利&西岸以360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价12.3万/㎡，比2020年11.5万/㎡入市的融创徐汇滨江壹号均价高出了8000元/㎡，两年多的时间这个涨幅相对来说其实非常合理。
和目前市面上的大多项目相比，保利滨江天珺的节奏可以说是非常慢了。
根据已经曝光的信息，项目预计会建设5栋15-25F高层住宅，产品面积在约99-300㎡之间，目前只曝光了99㎡户型，预计总价在1200万上下，总价起点不高，但是积分要求可能会比较高。
根据现场实景可以看到，虽然项目离江不远，但前排有商务楼遮挡，所以仅有部分房源和高区房源可以看江，按照目前的节奏来看，预计最快到年底才能入市！
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04 金隅外滩东岸
目前，「金隅·外滩东岸」仅剩余最后一批房源，为建面约99㎡3房，预计11月入市！
杨浦内环内「金隅·外滩东岸」兼具内环刚需和刚改购房群体，整体户型设计合理，与大型社区项目仁恒海上源一河之隔。两个项目都位于杨浦江浦，属于内环内地段，邻近江浦公园地铁站，东临东外滩，西接虹口区。
05 华发静安华府
项目主打建面约106-156㎡ 3房4房，均价约11.9万/㎡，二期227套。
建面约106平三房两卫户型：
该户型是当前新房市场中购房者相当喜爱的经典飞机户型！南北通透，采光通风俱佳！户型设计几乎没有面积浪费！而且是真正的都能做卧室的“3房”！空间感和尺度感更强！
完整装标：
大金中央空调+地暖+百朗新风；
全屋墙布交付，比市面上常见的墙纸或乳胶漆，高出一大截；
客厅背景墙看上去厚重且有质感；
厨房预留双开门冰箱位置，配置西门子烟灶+嵌入式洗碗机；
卫浴采用高仪品牌……
希望安排顾问一对一咨询的
说了这么多项目，你准备好了吗，准备迎战2023年10批次新房！
中环广场