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发布时间： 2023-06-11 点击次数： 881次 来源：中环广场写字楼租赁部 作者：丹丹整理
上海中环广场
综合商办项目-购物中心
优秀奖
吕元祥建筑师事务所 (RLP) 融合中西方文化精粹，将1909年建成的旧上海法租界公董局新古典主义风格建筑，活化与改造成一座提供高端购物、休闲及餐饮体验的地标式建筑——上海中环广场。它坐落于繁盛的淮海路商业区核心地带，建筑面积为13,010平方米。RLP负责裙房商场内部及一至五层外立面翻新。新设计突显这座红砖坡顶法式建筑的古典之美，并引入钢材、玻璃、镜面等具现代感的建筑材料，在保育活化建筑的同时，也能推陈出新，促进城市不断发展。
项目一览
在上海核心商业区的淮海路381号，坐落着一栋红砖坡顶、气势宏伟的法式洋房，它的前身便是经过一个世纪历史淬炼的法租界公董局。吕元祥建筑师事务所（RLP ）在保护历史古迹的同时，为商业空间引入现代设计元素和理念，打造复古与摩登两种风格相辅相成的上海中环广场。让我们穿梭时光，一同探寻RLP如何为百年建筑注入活力，焕然新生。
作为法租界最高行政机构的公董局最早建于1865年，主要目的为抵御小刀会的侵扰，并实现区域自治。随着法租界的势力和地盘在上海不断扩大，加之俗称“大自鸣钟”的旧公董局存在结构安全问题，公董局于上世纪20年代搬迁至当时的霞飞路（如今的准海路）新的办公大楼，以满足日益壮大的编制的需求。
上海公董局新址办公楼 （后来简称公董局）也就是目前中环广场的商业裙楼，建于1909年，坐北朝南，最初为两层加阁楼的砖木结构，建筑面积约7800平方米。平面布局上采用了“回”字形的设计，以面向淮海路的拱形石门为整座建筑的中轴线，两侧对称。
斜坡屋顶上，南北两面各有8扇出挑的尖顶老虎窗，是立面构图的重要组成部分。除了主入口的女儿墙、檐口、和近地面处的勒脚使用仿石样式设计外，外墙和四坡顶都选用了复古的红砖红瓦，呈现当时流行的新古典主义的建筑风格。
抗日战争胜利后，公董局先由国民政府所接管，在周围加盖了不同分支机构的行政大楼。新中国建立后，劳动局、地政局、工商局和教育局都曾在此办公。50年代中期，它摇身成为比乐中学的校址，一直延续至1993年。随着城市日新月异的发展，政府把上海公董局的整个地块出租给了香港著名地产发展商新鸿基集团，用于商业和办公的项目开发，于是，38层的中环广场办公楼在公董局一旁拔地而起。
和身后钢筋混凝土结构的办公大楼相比，历经百年沧桑的上海公董局结构整体性较差，部分风化的砖木结构已经无法满足现代的抗震设计规范。然而公董局北侧临街的红砖红瓦的建筑立面仿佛是一张城市名片，承载着几代人的关于法租界和新中国的记忆，重建或是修复，成了一个迫在眉睫的课题。
RLP在2014年接到新鸿基的委托后，实地考察，最终经过多方协调，决定对商业裙楼进行细致而全面的翻新工作。过程中，RLP设计师全权负责了这座“上海市第二批优秀历史建筑”，四周外立面的修缮和内部空间的改造，通过一系列考虑周全的结构加固以及简约摩登的设计规划，不仅保留室内连通办公塔楼和地下一层的地铁一号线的布局，更赋予这座百年建筑高端零售、精致餐饮、健身娱乐等现代商业的功能空间。
RLP针对建筑四周砖墙不同程度的风化，采用与原材质相仿的粘土砖进行修复，重新上色，恢复了清水红砖外观的整体性。在外立面老虎窗，女儿墙等掉漆的局部也进行了涂料修补，还原最原始的新古典主义风貌。
在公董局南立面，也就是中环广场商业裙楼的中庭，RLP接手之初，原本的红色砖柱已经被之前设计的褐色石材包裹，显得沉重压抑，东西两侧主入口的石材雨篷也有相同的问题，非但不符合现代的审美，更与年久风化的砖墙零距离接触，破坏了老建筑立面的稳定性和造型的连贯性。
于是设计团队打破传统，在一方面，完全还原清水红砖这一最大建筑特点，把方形砖柱运用在中庭商铺的外立面并延伸到二楼回廊，装饰灯带点缀，突显古典之美。另一方面，引入钢材、玻璃、镜面等现代感极强的建筑材料，运用在观光电梯、外侧雨篷、办公楼大堂和斜屋顶上，与充满历史感的红砖形成了鲜明的反差对比，带来一种时代穿梭的空间体验。
在建筑外部东侧入口，最新设计的巨大“玻璃盒”内部是零售商业空间，和西侧入口的露天钢结构雨篷一样，表现明亮通透的现代感，给砖墙为主体的外立面增添了几分“虚实变化”，值得一提的是，玻璃幕墙和钢材雨篷都仅与公董局砖墙之间作轻柔的装饰性连接，预留一条缝隙，确保不对历史建筑造成新的伤害。
在中庭的位置，设计师摒弃过度的装饰和对现有建筑结构的改动，延用了中环广场九十年代建造的三角形斜坡玻璃屋顶，保证室内享受最大程度的日照采光。同时在深色金属框架下植入LED灯带，夜晚勾勒出现代钢材结构的硬朗线条，柔白的灯光呼应古典的红色砖柱，使得整栋建筑散发由内而外的高贵优雅。
RLP建筑师把整体“黑、白、金属”色彩的运用延展到办公楼的外立面以及商场厕所的设计，相较之前古旧的石材贴面，此次选用的颜色和暖色灯光的处理相得益彰，更在细节之处，突显材质哑面和反光面的对比，在不同角度都能衬托出老建筑的优雅。
空间布局上，建筑师善用办公塔楼和公董局之间高4层的商业裙楼，简洁明了的室内设计语言融合了三者的风格，在平面上形成空间的多向贯通，而一楼的自动扶梯直达地下的轨道交通，实现立体的空间联结，造就无缝衔接的 “办公-商业-交通”一体化城市空间。
上海公董局历经世纪洗礼，蜕变成古典浪漫与现代简约相融的中环广场。RLP认为，保护历史建筑的意义不应该只是为了封存历史记忆的一个片段，使城市规划为其让步。更重要的是，通过修缮和翻新，结合先进环保的建造技术和可持续发展的设计理念，传承传统文化的同时，不断求新求变，兼容协同，让上海公董局焕然一新，继续见证城市的蓬勃发展，这才是对历史建筑最好的保护。
项目信息/
项目名称：上海中环广场
项目地点：上海
业主单位：上海中环广场房地产有限公司
建筑面积：13,010平方米
建筑设计/
设计单位：Ronald Lu & Partners 吕元祥建筑师事务所
主创设计师：张文政
设计周期：5年
建成时间：2019年10月
项目荣誉/
第八届CREDAWARD
综合商办项目-购物中心 优秀奖
中环广场